- Altbau
Altbauflair trifft modernen Wohnkomfort im Herzen des Grazer Trendviertels Lend!
168.000 €
75 m²2 Zimmer
Preis / m²2.240 €
Etage1
Baujahr1950
bestpoint Immobilien GmbHHeidi Gutmann
8020 Graz
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Fußgängerzone im beliebten Grazer Bezirk Lend. Dieses Viertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und begeistert durch seine einzigartige Mischung aus historischem Flair, urbanem Leben und kreativer Szene.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Lendplatz gilt als einer der beliebtesten Treffpunkte Graz' und bietet einen täglichen Bauernmarkt, ausgezeichnete Gastronomie, Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier wohnen Sie urban, stilvoll und dennoch angenehm ruhig.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Lendplatz gilt als einer der beliebtesten Treffpunkte Graz' und bietet einen täglichen Bauernmarkt, ausgezeichnete Gastronomie, Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier wohnen Sie urban, stilvoll und dennoch angenehm ruhig.
Einmalige Kosten
Kaufpreis168.000 €
Kaufpreis pro m²2.240 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision: 3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1950, Neubau, Neuwertig, Grundstück teil erschlossen, letzte Modernisierung 2010, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 75 m²
Gesamtfläche 75 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
117.7 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.69
C
Beschreibung
Wer das Besondere sucht, wird diese charmante Eigentumswohnung lieben. In einer ruhigen Fußgängerzone, nur wenige Schritte vom beliebten Lendplatz entfernt, erwartet Sie eine stilvolle Altbauwohnung, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die rund 75 m² Wohnfläche überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der ca. 28m² große Wohn- und Essbereich mit Küche, der viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen bietet.
Das ca. 22 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Bad und WC sind getrennt ausgeführt – ein praktischer Komfort, der den Alltag erleichtert.
Hier genießen Sie den einzigartigen Charme eines klassischen Grazer Altbaus und schaffen sich einen ganz besonderen Freiraum mitten in der Stadt.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950 und wurde im Zuge einer Generalsanierung im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Hochwertige Katzbeck-Fenster, edle Parkettböden sowie eine komfortable Fernwärmeheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima.
Die Highlights auf einen Blick
Eine Wohnung mit Charakter, Geschichte und urbanem Lebensgefühl – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Graz.
Ob als stilvolles Eigenheim, wertbeständige Stadtwohnung oder attraktive Anlegerimmobilie – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der dynamischsten Wohnlagen von Graz.
Partially KI-modified
Die rund 75 m² Wohnfläche überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der ca. 28m² große Wohn- und Essbereich mit Küche, der viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen bietet.
Das ca. 22 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Bad und WC sind getrennt ausgeführt – ein praktischer Komfort, der den Alltag erleichtert.
Hier genießen Sie den einzigartigen Charme eines klassischen Grazer Altbaus und schaffen sich einen ganz besonderen Freiraum mitten in der Stadt.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950 und wurde im Zuge einer Generalsanierung im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Hochwertige Katzbeck-Fenster, edle Parkettböden sowie eine komfortable Fernwärmeheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima.
Die Highlights auf einen Blick
- Eigentumswohnung im ersten Stock
- ca. 75 m² Wohnfläche
- Baujahr 1950
- Generalsanierung 2010
- ca. 28 m² Wohn- und Essbereich mit Küche
- Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 22 m²
- Bad und WC getrennt
- Historischer Altbaucharme
- Hochwertige Katzbeck-Fenster
- Edle Parkettböden
- Fernwärmeheizung
- Begehrte Lage im Grazer Trendviertel Lend
- Wenige Gehminuten zum Lendplatz
- Ruhige Fußgängerzone
Eine Wohnung mit Charakter, Geschichte und urbanem Lebensgefühl – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Graz.
Ob als stilvolles Eigenheim, wertbeständige Stadtwohnung oder attraktive Anlegerimmobilie – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der dynamischsten Wohnlagen von Graz.
Partially KI-modified
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