- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
erienwohnung im Salzburger Land – attraktive Kapitalanlage mit Betreiberkonzept
249.000 €
52 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.788,46 €
Etage2
Baujahr2019
RVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
5091 Unken / Gföll
Naturidylle am Tor zum Heutal
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen, im Grünen gelegenen Lage am Eingang des Heutals, eingebettet in die sanfte alpine Landschaft des Salzburger Saalachtals. Abseits größerer Verkehrsströme entfaltet sich hier eine besondere Wohn- und Urlaubsqualität – geprägt von Natur, Weite und einem spürbaren Gefühl von Entschleunigung.
Das Heutal selbst gilt als echter Geheimtipp unter Kennern und steht für einen ursprünglichen, authentischen Alpentourismus, wie er heute nur noch selten zu finden ist. Statt überlaufener Skigebiete erwartet Gäste hier ein bewusst ruhigeres, naturnahes Erlebnis mit hoher Aufenthaltsqualität.
Gerade im Winter entfaltet das Heutal seinen besonderen Reiz:
Sanfte, weitläufige Hänge, ideale Bedingungen für Skitourengeher, Langläufer und Winterwanderer sowie eine angenehm familiäre Atmosphäre machen das Gebiet zu einem beliebten Rückzugsort für Gäste, die Wert auf Qualität statt Massentourismus legen.
Im Sommer verwandelt sich die Umgebung in ein vielseitiges Naturparadies. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die beeindruckende Bergwelt, während die ursprüngliche Landschaft und die klare Bergluft für nachhaltige Erholung sorgen.
Gleichzeitig profitieren Gäste von der Nähe zur Almenwelt Lofer, einem der bekanntesten und beliebtesten Skigebiete der Region, das mit moderner Infrastruktur und breitem Angebot zusätzliche Attraktivität schafft.
Ergänzt wird dies durch die gesamte Freizeitvielfalt des Salzburger Saalachtals sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt Salzburg, wodurch sich auch für internationale Gäste ein attraktiver Einzugsbereich ergibt.
Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Qualität und ganzjähriger Nutzbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Destination – und schafft damit die Grundlage für eine nachhaltig stabile Nachfrage in der Ferienvermietung.
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen, im Grünen gelegenen Lage am Eingang des Heutals, eingebettet in die sanfte alpine Landschaft des Salzburger Saalachtals. Abseits größerer Verkehrsströme entfaltet sich hier eine besondere Wohn- und Urlaubsqualität – geprägt von Natur, Weite und einem spürbaren Gefühl von Entschleunigung.
Das Heutal selbst gilt als echter Geheimtipp unter Kennern und steht für einen ursprünglichen, authentischen Alpentourismus, wie er heute nur noch selten zu finden ist. Statt überlaufener Skigebiete erwartet Gäste hier ein bewusst ruhigeres, naturnahes Erlebnis mit hoher Aufenthaltsqualität.
Gerade im Winter entfaltet das Heutal seinen besonderen Reiz:
Sanfte, weitläufige Hänge, ideale Bedingungen für Skitourengeher, Langläufer und Winterwanderer sowie eine angenehm familiäre Atmosphäre machen das Gebiet zu einem beliebten Rückzugsort für Gäste, die Wert auf Qualität statt Massentourismus legen.
Im Sommer verwandelt sich die Umgebung in ein vielseitiges Naturparadies. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die beeindruckende Bergwelt, während die ursprüngliche Landschaft und die klare Bergluft für nachhaltige Erholung sorgen.
Gleichzeitig profitieren Gäste von der Nähe zur Almenwelt Lofer, einem der bekanntesten und beliebtesten Skigebiete der Region, das mit moderner Infrastruktur und breitem Angebot zusätzliche Attraktivität schafft.
Ergänzt wird dies durch die gesamte Freizeitvielfalt des Salzburger Saalachtals sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt Salzburg, wodurch sich auch für internationale Gäste ein attraktiver Einzugsbereich ergibt.
Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Qualität und ganzjähriger Nutzbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Destination – und schafft damit die Grundlage für eine nachhaltig stabile Nachfrage in der Ferienvermietung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.788,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
Provision: provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis inkl Ust. für die Käuferseite
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 2019, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 52 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Sporteinrichtungen, Wellnessbereich
Stilvoller Komfort im alpinen Design mit Hotelmehrwert
Die Ausstattung dieser Ferienwohnung folgt einem klaren Konzept: hochwertig, langlebig und perfekt auf die Anforderungen der touristischen Vermietung abgestimmt – kombiniert mit einem Ambiente, das Gäste sofort anspricht.
Bereits beim Betreten entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus modernen Materialien und alpiner Gemütlichkeit. Warme Holzelemente, harmonisch abgestimmte Farben und eine durchgängige Gestaltung verleihen der Wohnung eine einladende und zugleich hochwertige Ausstrahlung.
Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich offen und kommunikativ. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich elegant in den Raum ein – funktional durchdacht und gleichzeitig optisch ansprechend. Der angrenzende Essbereich sowie die gemütliche Wohnzone mit ausziehbarer Couch schaffen einen zentralen Treffpunkt für Gäste und erhöhen die Flexibilität in der Nutzung.
Die beiden Schlafzimmer sind hochwertig möbliert und ruhig gestaltet, mit komfortablen Doppelbetten und ausreichend Stauraum – ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte und eine breite Zielgruppenansprache.
Das Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße, klare Gestaltung mit großzügiger Dusche und hochwertigen Armaturen. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC – ein wesentliches Detail im Feriensegment.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der als Erweiterung des Wohnraums fungiert und einen direkten Bezug zur umliegenden Natur schafft – ein starkes Verkaufsargument sowohl für Gäste als auch Investoren.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und betriebsbereit übergeben, wodurch ein nahtloser Übergang in die Vermietung gewährleistet ist.
Die Ausstattung dieser Ferienwohnung folgt einem klaren Konzept: hochwertig, langlebig und perfekt auf die Anforderungen der touristischen Vermietung abgestimmt – kombiniert mit einem Ambiente, das Gäste sofort anspricht.
Bereits beim Betreten entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus modernen Materialien und alpiner Gemütlichkeit. Warme Holzelemente, harmonisch abgestimmte Farben und eine durchgängige Gestaltung verleihen der Wohnung eine einladende und zugleich hochwertige Ausstrahlung.
Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich offen und kommunikativ. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich elegant in den Raum ein – funktional durchdacht und gleichzeitig optisch ansprechend. Der angrenzende Essbereich sowie die gemütliche Wohnzone mit ausziehbarer Couch schaffen einen zentralen Treffpunkt für Gäste und erhöhen die Flexibilität in der Nutzung.
Die beiden Schlafzimmer sind hochwertig möbliert und ruhig gestaltet, mit komfortablen Doppelbetten und ausreichend Stauraum – ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte und eine breite Zielgruppenansprache.
Das Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße, klare Gestaltung mit großzügiger Dusche und hochwertigen Armaturen. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC – ein wesentliches Detail im Feriensegment.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der als Erweiterung des Wohnraums fungiert und einen direkten Bezug zur umliegenden Natur schafft – ein starkes Verkaufsargument sowohl für Gäste als auch Investoren.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und betriebsbereit übergeben, wodurch ein nahtloser Übergang in die Vermietung gewährleistet ist.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41.00 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Unken und das Salzburger Saalachtal stehen für authentischen Alpintourismus mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die Region profitiert von einer treuen Stammgästestruktur, einer ganzjährigen touristischen Nachfrage und einer Entwicklung, die bewusst auf Qualität statt Massentourismus setzt. Dies schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Ferienvermietung.
Diese besondere Ferienwohnung ist kein klassisches Feriendomizil – sie ist ein strategisch durchdachtes Investment im Buy-to-let-System, eingebettet in ein Umfeld, das Emotion, Qualität und nachhaltige Nachfrage auf einzigartige Weise verbindet.
Die Immobilie ist Teil eines seit Generationen geführten, alteingesessenen Familienbetriebs, der für gelebte Gastfreundschaft, Verlässlichkeit und Qualität steht. Genau diese Authentizität spiegelt sich auch in den herausragenden Bewertungen wider:
Gäste schätzen insbesondere die herzliche, familiäre Atmosphäre, die hervorragende Küche sowie die Ruhe und Natürlichkeit des Standorts – Faktoren, die heute zu den entscheidenden Erfolgsparametern in der Ferienvermietung zählen.
Mit Bewertungen von rund 4,8/5 bei Google, 9,0/10 bei Booking und 9/10 bei Trivago positioniert sich der Standort klar im oberen Qualitätssegment – ein wesentlicher Hebel für stabile Auslastung und nachhaltige Einnahmen.
Das Apartment selbst überzeugt durch eine perfekt auf die touristische Vermietung abgestimmte Raumstruktur:
Zwei getrennte Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit ausziehbarer Couch und offener Küche bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Gästegruppen. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet, die Wohnung wird zudem komplett möbliert übergeben – ein sofort betriebsbereites Setup für Investoren.
Warme Holzoberflächen, eine stimmige Gestaltung und die hochwertige Möblierung erzeugen ein authentisches alpines Ambiente, das Emotionen weckt und die Vermietbarkeit gezielt stärkt.
Ein zentraler Erfolgsfaktor dieses Investments ist der erfahrene Hotelbetreiber, der den gesamten Betrieb der Appartementanlage professionell übernimmt. Von Vermarktung über Gästebetreuung bis hin zur laufenden Organisation wird alles aus einer Hand gesteuert – ein nahezu sorgenfreies Investment, das sich ideal für Anleger eignet, die auf stabile Strukturen und effiziente Abläufe setzen.
Zusätzlich profitieren Gäste von der Einbindung in den hotelähnlichen Betrieb:
Restaurant, Frühstücksangebot und umfassende Serviceleistungen direkt im Haus schaffen ein Komfortniveau, das klassische Ferienwohnungen deutlich übertrifft.
Der hauseigene Wellnessbereich rundet das Angebot ab und schafft ein ganzjährig attraktives Nutzungskonzept – ein entscheidender Faktor für konstante Nachfrage und optimierte Nächtigungserlöse.
Das Angebot im Überblick:
• 3-Zimmer
• Wohnfläche 52 qm
• großer Balkon
• Einbauküche
• Ferienwohnung als attraktive Kapitalanlage
• touristische Vermietung mit guter Auslastung
• eingebettet in einen Famileinbetrieb
• komplette Hotelinfrastruktur (Personal,Wellness, Frühstück, Restaurant, Ski-/Equipmentraum, Kegelbahn etc. vorhanden)
• Aussenstellplatz für € 6000,- netto verfügbar
Wir unterstützen Sie gerne direkt über unser Partnerunternehmen bei der Finanzierung dieses Objekts.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Diese besondere Ferienwohnung ist kein klassisches Feriendomizil – sie ist ein strategisch durchdachtes Investment im Buy-to-let-System, eingebettet in ein Umfeld, das Emotion, Qualität und nachhaltige Nachfrage auf einzigartige Weise verbindet.
Die Immobilie ist Teil eines seit Generationen geführten, alteingesessenen Familienbetriebs, der für gelebte Gastfreundschaft, Verlässlichkeit und Qualität steht. Genau diese Authentizität spiegelt sich auch in den herausragenden Bewertungen wider:
Gäste schätzen insbesondere die herzliche, familiäre Atmosphäre, die hervorragende Küche sowie die Ruhe und Natürlichkeit des Standorts – Faktoren, die heute zu den entscheidenden Erfolgsparametern in der Ferienvermietung zählen.
Mit Bewertungen von rund 4,8/5 bei Google, 9,0/10 bei Booking und 9/10 bei Trivago positioniert sich der Standort klar im oberen Qualitätssegment – ein wesentlicher Hebel für stabile Auslastung und nachhaltige Einnahmen.
Das Apartment selbst überzeugt durch eine perfekt auf die touristische Vermietung abgestimmte Raumstruktur:
Zwei getrennte Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit ausziehbarer Couch und offener Küche bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Gästegruppen. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet, die Wohnung wird zudem komplett möbliert übergeben – ein sofort betriebsbereites Setup für Investoren.
Warme Holzoberflächen, eine stimmige Gestaltung und die hochwertige Möblierung erzeugen ein authentisches alpines Ambiente, das Emotionen weckt und die Vermietbarkeit gezielt stärkt.
Ein zentraler Erfolgsfaktor dieses Investments ist der erfahrene Hotelbetreiber, der den gesamten Betrieb der Appartementanlage professionell übernimmt. Von Vermarktung über Gästebetreuung bis hin zur laufenden Organisation wird alles aus einer Hand gesteuert – ein nahezu sorgenfreies Investment, das sich ideal für Anleger eignet, die auf stabile Strukturen und effiziente Abläufe setzen.
Zusätzlich profitieren Gäste von der Einbindung in den hotelähnlichen Betrieb:
Restaurant, Frühstücksangebot und umfassende Serviceleistungen direkt im Haus schaffen ein Komfortniveau, das klassische Ferienwohnungen deutlich übertrifft.
Der hauseigene Wellnessbereich rundet das Angebot ab und schafft ein ganzjährig attraktives Nutzungskonzept – ein entscheidender Faktor für konstante Nachfrage und optimierte Nächtigungserlöse.
Das Angebot im Überblick:
• 3-Zimmer
• Wohnfläche 52 qm
• großer Balkon
• Einbauküche
• Ferienwohnung als attraktive Kapitalanlage
• touristische Vermietung mit guter Auslastung
• eingebettet in einen Famileinbetrieb
• komplette Hotelinfrastruktur (Personal,Wellness, Frühstück, Restaurant, Ski-/Equipmentraum, Kegelbahn etc. vorhanden)
• Aussenstellplatz für € 6000,- netto verfügbar
Wir unterstützen Sie gerne direkt über unser Partnerunternehmen bei der Finanzierung dieses Objekts.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
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Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
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Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
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