Elegante historische Fassade eines Stadthauses mit Erkern, Balkonen und dekorativen Elementen an einem sonnigen Tag.

Gemütlicher Essbereich mit Holztisch, bequemen Stühlen und einem großen Erkerfenster mit Vorhängen.

Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und einem schönen Erkerfenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und zwei Flügeltüren, die zu weiteren Räumen führen.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und einem großen Fenster, das viel Licht in den Raum bringt.

Modern eingerichtetes Wohnzimmer mit großem Sofa, Couchtisch und Fernseher, beleuchtet durch ein großes Fenster.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und hohen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht füllen.

Langer, schmaler Flur mit Fischgrätparkett und weißen Wänden, der zu weiteren Räumen führt.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und einem Fenster am Ende, das den Raum erhellt.

Geräumiges Schlafzimmer mit Fischgrätparkett und zwei hohen Fenstern, die viel Tageslicht bieten.

Modernes Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden, blauer Akzentlinie und beleuchtetem Spiegel über dem Waschbecken.

Helles Badezimmer mit Badewanne, modernem Waschbecken und beleuchtetem Spiegel, dekoriert mit Pflanzen.

Langer Flur mit Fischgrätparkett und weißen Wänden, der einen Blick in weitere helle Räume bietet.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und einem Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht versorgt.

Elegante historische Fassade eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und dekorativen Elementen.

Historisches Gebäude mit eleganter Fassade, vielen Fenstern und einem Dachgeschossausbau unter blauem Himmel.

Detailansicht eines Fensters mit Blumenkästen und einer historischen Laterne an der Hauswand.

Detailansicht einer eleganten Deckenleuchte mit Stuckverzierung im Treppenhaus eines Altbaus.

Repräsentativer Eingangsbereich eines Altbaus mit eleganten Treppen, hohen Decken und dekorativen Leuchten.

Heller Eingangsbereich mit einem eleganten Aufzug und Zugang zum Treppenhaus eines historischen Gebäudes.

Elegantes Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer, Holzhandlauf und hohen Fenstern, die den Raum erhellen.

Moderner Eingangsbereich mit dekorativer Holzverkleidung, Briefkästen und Zugang zum Treppenhaus.

Historisches Treppenhaus mit hohen Decken, dekorativer Beleuchtung und einer eleganten Eingangstür.

Heller Eingangsbereich mit moderner Briefkastenanlage, dekorativer Beleuchtung und Zugang zum Treppenhaus.

Grundriss der Wohnung Top 13 im Mezzanin mit 103,80 m² Wohnfläche und Innenhofblick.

Altbau

SOMMERAKTION - nur 1,5 % Provision! Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss im Botschaftsviertel

869.000 €

104 m²4 Zimmer

Preis / m²8.371,87 €

Etage1

Baujahr-

Kuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

1030 Wien

Zwischen Arenbergpark und Modenapark erstreckt sich die mit historischen Häusern bebaute Neulinggasse. Genau unter diesen namhaften Adressen finden Sie sich in dieser Wohnung wieder. In kürzester Zeit ist es Ihnen möglich egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß die Wiener Innenstadt zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wien Mitte mit "The Mall", dem großen, modernen Shoppingcenter im Herzen Wiens und der Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (CAT mit direkter Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat, S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U4 Station Stadtpark können Sie ebenfallls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden die perfekte Infrastruktur ab.

Einmalige Kosten

Kaufpreis869.000 €

Kaufpreis pro m²8.371,87 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten457,78 €

Betriebskosten309,54 €

USt. Betriebskosten30,95 €

Monatliche Kosten Netto426,83 €

Sonstige Kosten Netto117,29 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Altbau, Unterkellert, Parkett, 1. Etage

Wohnfläche 103,8 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

132.19 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.07

Beschreibung

Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss im Botschaftsviertel
SOMMERAKTION - Halbe Käuferprovision bei Kauf bis 31. August 2026. (somit nur 1,5 % des KP)

In bester Innenstadtlage, mitten im traditionellen Botschaftsviertel nahe der Inneren Stadt und gleichzeitig naturnah zwischen dem Arenbergpark und dem Modenapark, befindet sich das historische Mittelzinshaus. Die wunderschöne Gründerzeitfassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus macht das Gebäude zu einem besonderen Juwel des 3. Bezirks. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die rund 103,8 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einem modernen Flair. Charakteristische Stilelemente wie Fischgrätparkett, großzügige Raumhöhen sowie original erhaltene Altwiener Türen verleihen den Räumlichkeiten ein stilvolles Wohnambiente.

Der äußerst großzügige Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 25 m² große Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die separate Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich und schafft durch ihre praktische Anordnung eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Raumaufteilung:

Vorraum
Wohnzimmer
3 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
separates WC

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die angegeben Betriebskosten inkludieren bereits die Lift-Betriebskosten.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 1,5% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Dokument 1

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

Weitere Immobilien

Verifiziert von ImmoScout24