WINZERHAUS MIT FERNBLICK | Generalsaniert 2023 | ca. 936 m² Freizeitgrund | Erweiterungspotenzial | Garage

Manche Häuser bieten vier Wände. Andere erzählen Geschichten. Dieses Winzerhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort von heute. In ruhiger Lage von Altruppersdorf erwartet Sie ein im Jahr 2023 generalsaniertes Winzerhaus, das mit seinem traumhaften Fernblick über die sanften Hügel des Weinviertels, moderner Haustechnik und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.

Eckdaten auf einen Blick:

• Generalsaniert 2023
• ca. 936 m² Freizeitgrundstück
• derzeit ca. 97 m² Nutzfläche
• aktuell 3 Zimmer
• hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
• teilweise möbliert
• Garage
• Technikraum
• zentral gesteuerte Pelletsheizung
• Osmoseanlage
• Glasfaseranschluss
• traumhafter Fernblick
• separates Freizeitgrundstück
• zusätzliches Erweiterungspotenzial - Angrenzendes Grundstück inklusive!

Bereits beim Betreten spürt man, mit welcher Sorgfalt diese Liegenschaft modernisiert wurde. Im Zuge der umfassenden Generalsanierung im Jahr 2023 wurden Dach, Fassade, Fenster sowie sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen erneuert. Dadurch verbindet das Haus den Charakter eines traditionellen Winzerhauses mit der technischen Qualität eines modernen Eigenheims.

Die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet gemeinsam mit den hellen Wohnräumen den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen immer wieder den Blick über die Weinviertler Landschaft.

Die zentral gesteuerte Pelletsheizung, die Osmoseanlage sowie der Glasfaseranschluss unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard und schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen – auch im Homeoffice.

Ein Stück Natur gehört dazu. Zur Liegenschaft gehört ein separates Freizeitgrundstück, das sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet. Gerade darin liegt ein besonderer Reiz dieser Immobilie. Statt eines klassischen Hausgartens genießen Sie Ihren eigenen Rückzugsort im Grünen – ideal als Obstgarten, Gemüsegarten, Platz für Selbstversorgung oder einfach als persönlicher Ort der Ruhe mit Blick über die Weinviertler Landschaft. Wer den Charakter historischer Winzerhäuser kennt, weiß diese traditionelle Form der Grundstücksnutzung besonders zu schätzen.

Raum für Ihre Ideen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist ihr Entwicklungspotenzial. Das unmittelbar angrenzende Grundstück mit ehemaligem Presshaus und historischer Kellerröhre ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – von zusätzlichem Wohnraum über eine großzügige Terrasse mit Fernblick bis hin zur individuellen Gestaltung eines ganz persönlichen Weinviertler Refugiums.

Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein generalsaniertes Haus. Sie verbindet den Charakter eines traditionellen Winzerhauses mit moderner Technik, traumhaften Ausblicken und einem Lebensgefühl, das im Weinviertel seit Generationen zuhause ist. Ein Zuhause für Menschen, die Authentizität, Ruhe und Natur höher schätzen als kurzlebige Trends. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap