2333 Leopoldsdorf
Die U-Bahn (U1 Oberlaa) ist in 4 Busstationen erreichbar und der fährt gleich in der selben Straße weg.
Leopoldsdorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt.
Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Arbeitgeberstandorte im Süden Wiens bequem erreichbar sind.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten öffentlichen Anbindung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Shopping City Süd, einem der größten Einkaufszentren Europas, das neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote bietet.
Darüber hinaus laden die beliebten Heurigenbetriebe der Thermenregion, zahlreiche Restaurants sowie Ausflugsziele rund um Baden, Mödling und die Weinregion südlich von Wien zu genussvollen Stunden ein.
Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Im Ort gibt es für Leopoldsdorfer einen eigenen, wunderschönen Badesee. (Gegen ein Entgelt erhalten Sie von der Gemeinde einen Schlüssel)
Weitere Badeseen, Radwege, Spazierwege und zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und machen die Region zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität im Grünen verbindet.
Leopoldsdorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt.
Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Arbeitgeberstandorte im Süden Wiens bequem erreichbar sind.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten öffentlichen Anbindung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Shopping City Süd, einem der größten Einkaufszentren Europas, das neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote bietet.
Darüber hinaus laden die beliebten Heurigenbetriebe der Thermenregion, zahlreiche Restaurants sowie Ausflugsziele rund um Baden, Mödling und die Weinregion südlich von Wien zu genussvollen Stunden ein.
Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Im Ort gibt es für Leopoldsdorfer einen eigenen, wunderschönen Badesee. (Gegen ein Entgelt erhalten Sie von der Gemeinde einen Schlüssel)
Weitere Badeseen, Radwege, Spazierwege und zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und machen die Region zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität im Grünen verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis579.000 €
Kaufpreis pro m²3.967,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1987, Fertigteilbauweise, Holzbauweise, Teppich, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 145,92 m²
Grundstücksfläche 960 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse, Wintergarten
4 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Pissoir, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Swimmingpool
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
157.60 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.22
D
Beschreibung
FAMILIENZEIT. GARTENZEIT. LEBENSZEIT.
Manche Häuser bieten Wohnfläche - andere schaffen Erinnerungen und Lebensfreude.
Dieses Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise besticht durch Einfachheit und Freude von Holz und Natur.
Es verbindet den Charme eines natürlichen Wohnens mit einem außergewöhnlich schönen Garten, der über viele Jahre mit großer Leidenschaft gestaltet und gepflegt wurde.
Geheizt wird mit Holz in einem Kamin, zusätzlich gibt es im Vorzimmer, Wintergarten, eine Fußbodenheizung, sowie eine Klimaanlage in beiden Stockwerken, die auch heizen kann.
Während an kalten Tagen das Feuer im Kamin knistert, verlagert sich das Leben in den warmen Monaten nach draußen.
Die Philosophie mit Holz zu heizen bewirkt ein gutes, gesundes Wohn- und Lebensgefühl.
Mit rund 146 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Wintergarten, Pool, Gartenhaus und zahlreichen Nebenflächen bietet diese Liegenschaft viel Platz für Familien, Naturliebhaber und all jene, die Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
GARTELN. VOGELGEZWITSCHER. ERHOLUNG
Ein Paradies für Garten und Blumenliebhaber. Ein Garten ohne Blumen ist wie ein Leben ohne Liebe.
Der Blick schweift über gepflegte Blumenbeete, liebevoll angelegte Hochbeete und den weitläufigen Garten, der wie eine kleine grüne Oase wirkt.
Ein Ort, wo Grillabende länger dauern. An heißen Sommertagen sorgt der Pool für Erfrischung und unbeschwerten Badespaß für Groß und Klein. Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, während Gartenliebhaber die Vielfalt an Pflanzen, Blumen und Rückzugsmöglichkeiten schätzen werden.
Einblick in die Highlights:
• Die Laubenterrasse - das zweite Wohnzimmer im Grünen.
• Der Wintergarten - Frühstück mit Gartenblick. Auch im Winter.
• Der Pool - Sommerurlaub beginnt im eigenen Garten.
Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen schafft.
Wann dürfen wir Sie zu einem Rundgang begrüßen?
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab Oktober/November 2026.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Manche Häuser bieten Wohnfläche - andere schaffen Erinnerungen und Lebensfreude.
Dieses Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise besticht durch Einfachheit und Freude von Holz und Natur.
Es verbindet den Charme eines natürlichen Wohnens mit einem außergewöhnlich schönen Garten, der über viele Jahre mit großer Leidenschaft gestaltet und gepflegt wurde.
Geheizt wird mit Holz in einem Kamin, zusätzlich gibt es im Vorzimmer, Wintergarten, eine Fußbodenheizung, sowie eine Klimaanlage in beiden Stockwerken, die auch heizen kann.
Während an kalten Tagen das Feuer im Kamin knistert, verlagert sich das Leben in den warmen Monaten nach draußen.
Die Philosophie mit Holz zu heizen bewirkt ein gutes, gesundes Wohn- und Lebensgefühl.
Mit rund 146 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Wintergarten, Pool, Gartenhaus und zahlreichen Nebenflächen bietet diese Liegenschaft viel Platz für Familien, Naturliebhaber und all jene, die Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
GARTELN. VOGELGEZWITSCHER. ERHOLUNG
Ein Paradies für Garten und Blumenliebhaber. Ein Garten ohne Blumen ist wie ein Leben ohne Liebe.
Der Blick schweift über gepflegte Blumenbeete, liebevoll angelegte Hochbeete und den weitläufigen Garten, der wie eine kleine grüne Oase wirkt.
Ein Ort, wo Grillabende länger dauern. An heißen Sommertagen sorgt der Pool für Erfrischung und unbeschwerten Badespaß für Groß und Klein. Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, während Gartenliebhaber die Vielfalt an Pflanzen, Blumen und Rückzugsmöglichkeiten schätzen werden.
Einblick in die Highlights:
• Die Laubenterrasse - das zweite Wohnzimmer im Grünen.
• Der Wintergarten - Frühstück mit Gartenblick. Auch im Winter.
• Der Pool - Sommerurlaub beginnt im eigenen Garten.
Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen schafft.
Wann dürfen wir Sie zu einem Rundgang begrüßen?
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab Oktober/November 2026.
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GewerblichHerr Christian Karner
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