NO-BRAINER FÜR INVESTOREN & KÜNFTIGE WOHNUNGSEIGENTÜMER : Kompakte Altbau-Perle mit massivem Sanierungshebel!

Investoren und künftige Eigenheimbesitzer aufgepasst: Bei dieser Einheit am begehrten Allerheiligenplatz in 1200 Wien handelt es sich um eine strategische Investment-Chance, die man im aktuellen Wiener Marktumfeld getrost als echten „No-Brainer“ bezeichnen kann.

Zum Verkauf steht eine Wohnung im 2. Stock – ein perfekt geschnittenes 31,9 m² Smart-Apartment im klassischen Wiener Altbau. Die Kombination aus extrem gefragter Wohnungsgröße, Top-Lage direkt am Park macht diese Einheit zum idealen Projekt für maximale Wertschöpfung.

Die Hard Facts auf einen Blick:

• Lage: Allerheiligenplatz, 1200 Wien (2. Stock)

• Wohnfläche: 31,90 m²

• Zustand: Sanierungs-/Renovierungsbedürftig

• Verfügbarkeit: Bestandsfrei / Sofort verfügbar

Das Wertschöpfungs- und Aufwertungspotenzial:

• Die begehrteste Asset-Klasse Wiens: Kompakte Garconniere- / 2-Zimmer-Größen um die 30–35 m² verzeichnen in Wien die höchste Mietnachfrage und die stärksten Quadratmeterpreise bei der Neuvermietung oder beim Einzelabverkauf.

• Kalkulierbarer Hebel: Durch die kompakte Fläche von 31,9 m² halten sich die absoluten Sanierungskosten in einem sehr überschaubaren Rahmen. Hier lässt sich mit überschaubarem Mitteleinsatz eine extrem hohe Wertsteigerung und Rendite erzielen.

• Lage mit Garantie auf Wertzuwachs: Der 20. Bezirk – und insbesondere das Grätzl rund um den Allerheiligenplatz – entwickelt sich rasant. Eine nachhaltige Wertsteigerung in den kommenden Jahren ist hier so gut wie sicher.

Zielgruppe und Nutzungsmöglichkeiten:

Ob als Rendite-Objekt für die hochwertige Neuvermietung (z. B. an Studierende, Young Professionals oder Micro-Living-Konzepte) oder als liquides Fix-and-Flip-Projekt – diese Einheit bietet  die perfekte Spielwiese für eine schnelle und ertragreiche Umsetzung.

Projektdaten und Kontakt:

• Detailunterlagen: Grundrissplan und weitere Unterlagen soweit verfügbar senden wir Ihnen gerne nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den harten Zahlen und dem Potenzial dieser Einheit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap