- Balkon
Repräsentative Büro- Kanzlei oder Praxisfläche in stilvoller Villa – Top-Lage Villach-Perau
1.940 €
140 m²5 ZimmerBalkon
Safe Immo & Trade Service GmbHHerr Manuel Ulrich
9500 Villach
Die Bürofläche befindet sich im begehrten Villacher Stadtteil Perau, einer der attraktivsten und zentrumsnahen Lagen der Draustadt. Die Villacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Behörden, Banken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Ossiacher Zeile sowie der Nähe zum Hauptbahnhof ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Autobahnanschlüsse der A2 Südautobahn und A10 Tauernautobahn sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen, Therapieeinrichtungen oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf eine repräsentative Adresse, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Die vorhandenen Parkplätze direkt vor dem Gebäude bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zusätzlichen Komfort.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Ossiacher Zeile sowie der Nähe zum Hauptbahnhof ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Autobahnanschlüsse der A2 Südautobahn und A10 Tauernautobahn sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen, Therapieeinrichtungen oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf eine repräsentative Adresse, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Die vorhandenen Parkplätze direkt vor dem Gebäude bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zusätzlichen Komfort.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.940 €
Preis pro m²10,29 €
Gesamtbelastung Netto1.700 €
USt. Gesamtbelastung240 €
Miete1.200 €
Miete1.440 €
Betriebskosten500 €
Einmalige Kosten
Provision: 2 BMM zzgl. UST
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
1. Etage
Nutzfläche 140 m²
1 Balkon
5 Zimmer
1 Toilette
Beschreibung
In einer repräsentativen Villa im beliebten Villacher Stadtteil Perau gelangt diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 140 m² zur Vermietung. Die ausgezeichnete Lage verbindet eine zentrumsnahe Erreichbarkeit mit einem angenehmen Arbeitsumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil Perau zählt zu den begehrten Lagen Villachs und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und verfügen über einen zentralen Gang, von dem aus sämtliche fünf Büroräume direkt erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für Unternehmen, Kanzleien, Arzt- oder Therapiepraxen, Agenturen, Studios oder andere Dienstleistungsbetriebe.
Ein Badezimmer ist vorhanden. Bei Bedarf kann dieses nach Absprache zu einer Küche umgebaut oder entsprechend adaptiert werden. Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen können – je nach Nutzungskonzept – in Abstimmung mit dem Vermieter vereinbart werden.
Ausreichend Parkplätze stehen vor bei der Liegenschaft zur Verfügung und bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden komfortable Parkmöglichkeiten.
2 Parkplätze sind dabei.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 140 m² Nutzfläche
• 5 helle Büroräume
• Repräsentative Villa mit stilvollem Ambiente
• Zentrale Lage in Villach-Perau
• Parkplätze vorhanden
• Flexible Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache
• Ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder Studio
- Nicht barrierefrei ( evtl. Treppenlift möglich)
Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und verfügen über einen zentralen Gang, von dem aus sämtliche fünf Büroräume direkt erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für Unternehmen, Kanzleien, Arzt- oder Therapiepraxen, Agenturen, Studios oder andere Dienstleistungsbetriebe.
Ein Badezimmer ist vorhanden. Bei Bedarf kann dieses nach Absprache zu einer Küche umgebaut oder entsprechend adaptiert werden. Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen können – je nach Nutzungskonzept – in Abstimmung mit dem Vermieter vereinbart werden.
Ausreichend Parkplätze stehen vor bei der Liegenschaft zur Verfügung und bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden komfortable Parkmöglichkeiten.
2 Parkplätze sind dabei.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 140 m² Nutzfläche
• 5 helle Büroräume
• Repräsentative Villa mit stilvollem Ambiente
• Zentrale Lage in Villach-Perau
• Parkplätze vorhanden
• Flexible Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache
• Ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder Studio
- Nicht barrierefrei ( evtl. Treppenlift möglich)
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