Direkt vom Eigentümer stilvolle Wohnung mit XL-Balkon, nähe Viktring/ Klagenfurt zu verkaufen

Citynah, Seenah, Klagenfurt-Viktring ist nur 3,5 km, zeitgemäßen Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit einer wunderschönen grünen Umgebung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß (ohne Lift) und bietet rund 75,68 m2 Wohnfläche und einem großzügigen, überdachten Balkon mit rd. 19 m2, umfassend um- und ausgebaut sowie neu errichtet – hochwertig, modern und mit Blick ins Grüne.

Lichtdurchflutete Räume, große Fensterfronten und einem durchdachten Grundriss. Sowohl der Wohnbereich als auch ein Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Durchatmen und Entspannen.
(Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, etc.)

HIGHLIGHTS
• -­ Gebäude umfassend saniert, erweitert und neu errichtet 2021/2022
• ­- Helle, freundliche Räume mit durchdachter Raumaufteilung mit 3 Zimmer
1.Zimmer: ca.16,3m² großes Schlafzimmer,
2.Zimmer ca. 11,9m² großes Kinderzimmer,
3.Wohnzimmer und
Küchenfläche: ca. 20,9m²+ 11m²
• ­- Modern ausgestattete, großzügiges Badezimmer,
mit Badewanne (LED Umrandung) WC, Walk-in bodentiefer Dusche, Abstellraum in Badezimmer für Waschmaschinen-Trockner, Ariston Hochwertige Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung,
• -­ 3-fach verglaste Fenster für guten Schallschutz und Energieeffizienz- großzügige Glasflächen,
• Boden: Schöner, heller und strapazierfähiger Laminatboden und Hochwertige Fliesen
• -­ überdachte Terrasse/ Balkon mit rund 19 m2
• ­ - Zwei Kfz-Stellplätze im Preis inkludiert (Möglichkeiten für Carport)
• Abstellraum: ca. 4,43 m2

Kernsanierung, Modernisierung 2021/2023:
Komplett saniert, (Wasser- Kanal, Heizung System, Heizkörper wurde komplett getauscht, Stromleitung wurde komplett getauscht usw.,) 3-fach verglaste Fenster für guten Schallschutz und Energieeffizienz, Fassade Isolierung.
Wir haben diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Leisbach in 2024 gekauft (Erstbezug nach Sanierung) und wie das geplant war, nach zwei Jahre steht für Verkauf nur wegen Umzug nach Ausland.

In allen vier Wohnungen von das Wohnhaus, wohnen die Eigentümer (keine Mieter) – eine harmonische Wohngemeinschaft und Nachbarschaft.

Das Haus verfügt natürlich über eine Hausverwaltung (einschließlich Fachservice für Heizkessel und Anlagen), die sich um die Angelegenheiten des Hauses kümmert, z. B. um die Schneeräumung im Winter sowie um die Pflege der Grünflächen (nur die Wiese) im Sommer, Reparaturen und Gewährleistungsangelegenheiten. Das Treppenhaus wird im wöchentlichen Wechsel von den Bewohnern gereinigt, sodass jeder einmal im Monat an der Reihe ist.
Aufgrund der Südostlage ist meine Wohnung sehr hell; die aufgehende Sonne beleuchtet sie, doch die sengende Sommersonne heizt die Wohnung nicht mehr auf. Im Winter hingegen spendet die tief stehende Sonne angenehme Wärme und Licht. Dank der hochwertigen Fassadendämmung und der dreifach verglasten Fenster ist der Heizverbrauch der Wohnung äußerst gering. Die monatlichen Heizkosten decken sich damit reichlich.

Da wir die Wohnung nach der vollständigen Renovierung komplett leer übernommen haben, haben wir alle Möbel und die Einbauküche selbst eingebaut. Über die verbleibenden Einrichtungsgegenstände werden wir bei ernsthaftem Interesse gerne verhandeln.

Dies ist ein Privatverkauf; Immobilienmakler werden gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

Falls Sie weitere Informationen benötigen oder die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie mir bitte eine Nachricht.
Die Wohnung ist nach Mitte September verfügbar.