Geräumiger Balkon mit Esstisch, Grill und weitem Blick auf die grüne Landschaft.

Modernes Badezimmer mit großer Glasdusche, dunklen Fliesen und weißem Waschtisch.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Granitarbeitsplatte und Holzboden.

Schlafzimmer mit Holzbett, Fernseher und direktem Zugang zu einem modernen Badezimmer.

Langer Balkon mit Sitzgelegenheiten, Sonnenschirm und Blick in den Wohnbereich.

Offener Wohn- und Essbereich mit Bücherregalen, lila Sofa und Holzboden.

Heller Wohn- und Essbereich mit Holztisch, Bücherregalen und Zugang zum Balkon.

Gemütlicher Wohnbereich mit großem Bücherregal, Sofa und Fenster mit blauen Vorhängen.

Heller Flur mit Holzboden und Zugängen zu verschiedenen Zimmern der Wohnung.

Kinderzimmer mit Hochbett, Spielzeug und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Offener Wohn- und Essbereich mit Holztisch, Bücherregalen und hellem Ambiente.

Moderne Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und offenem Übergang zum Wohnbereich.

Geräumiger Balkon mit Sitzgelegenheiten, Sonnenschirm und Blick auf die Umgebung.

Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Terrassenwohnung

Sonnige und hochwertige Terrassenwohnung mit Tiefgaragenplatz und vielen Extras

524.000 €

111 m²4 ZimmerTerrasse

Preis / m²4.740,79 €

Etage2

Baujahr2018

Herr Thomas Riffel, MSc MBA

8020 Graz

Eggenberg ruhige Seitengasse
• Schwimmbad Auster 1,2km Naherholungsgebiet (Wandern/Laufen) 1,5km
• Nahversorger (Billa, Spar, Lidl), Apotheke, Arzt innerhalb von 500m
- öffentliche Anbindung: Linie 62 (WKO-HBF-Strassgang-Puntigam) 150m, Linie 7 (LKH-Hauptplatz-HBF-Wetzelsdorf) 350m

Einmalige Kosten

Kaufpreis524.000 €

Kaufpreis pro m²4.740,79 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Rücklage € 104,20 Heizkosten € 70,36 Tiefgarage € 17,20

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

Hausgeld359,26 €

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Terrassenwohnung

Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 110,53 m²

Nutzfläche 141,24 m²

1 Terrasse

südwestseitig, Terrasse

4 Zimmer

Kellerfläche 5,59 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich

Tiefgarage

1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Eigene Terrasse von 3 Zimmern aus separat begehbar, eigener Tiefgaragenplatz, extra große Badewanne und walk-in Dusche, elektrische Raffstores, Terrassen-Steingutfließen, 3x Schlafzimmer, riesiges Wohnzimmer, hochwertige Hartleb-Küche mit 2cm Granitsteinplatte, massive 10cm Ziegelinnenwände. PV Anlage am Dach für WW-Aufbereitung. In Summe ca. € 70.000 Aufpreis zur Basis-Ausstattung vom Bauträgerkaufpreis

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

28.25 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.70

A+

Beschreibung

Der Traum eine herrlich ruhig und sonnig gelegenen Familienwohnung gefunden zu haben, ist vielleicht gerade jetzt Wirklichkeit geworden. Diese Wohnung bietet alles, was das Herz höher schlagen lässt. Eine perfekte Raumaufteilung mit getrennt voneinander begehbaren Schlafzimmern, jeweils direkte Ausgänge auf die riesige Terrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Die Terrasse kann aufgrund der Größe auch in verschiedene Bereiche, wie Spiellandschaft, Essbereich und Entspannungszone aufgeteilt werden. Durch den barrierefreien Zugang auch direkt von der Tiefgarage aus, ist diese Wohnung für jede Altersklasse und nahezu jede Familiengröße geeignet und verspricht durch die zusätzlichen Extras noch mehr als der erste Eindruck erwahnen lässt. Ich freue mich ihnen die Vorzüge dieser tollen Wohnung näher bringen zu können, bis bald!

Vorteile der Wohnung:
• hochmoderne Ausstattung mit Tischlermöbel
• 3 getrennt begehbare Schlafzimmer plus Wohnzimmer/Küche & Terrasse
• ruhige Sonnenterrasse 28,76m²
• eigener Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
• Echtholzböden Eiche Natur astig versiegelt
• elektrische Raffstores & ganzflächige Fensterelemente
• Badezimmer beidseitig begehbar mit Dusche & Badewanne
• 2x Abstellräume/Speis
• Glasfaserleitung direkt bis ins Haus (bis zu 1Gbit/s)
und und und...

Genießen sie den 360° Rundgang durch die Wohnung!
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