Exklusive Villa mit Garten & Homeoffice – Ihr privater Rückzugsort am Sonnenplateau

Mediterrane Eleganz trifft auf Tiroler Wohnqualität – diese charmante Villa in sonniger Südwestlage am Sonnenplateau von Angerberg vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Bereits das repräsentative Entrée vermittelt Großzügigkeit und Stil. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Kochinsel, großen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den rund 385 m² großen, liebevoll angelegten Garten mit elegantem Pavillon. Ein offener Kamin mit integriertem Kamineinsatz schafft eine warme, behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter.

Das Obergeschoss wurde als privater Rückzugsort konzipiert. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit romantischem Romeo-und-Julia-Balkon verfügt über ein exklusives Ensuite-Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Walk-in-Dusche. Ein separates Ankleidezimmer sowie ein helles Büro, das sich ideal als Homeoffice oder kreativer Arbeitsbereich eignet, vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Ein weiteres Schlafzimmer bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder Familie. Eine zusätzliche Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen auch im Alltag für höchsten Komfort.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem überzeugenden Niveau. Die energieeffiziente Wärmepumpe, die hochwertige Bauweise sowie die vollständige Unterkellerung bieten beste Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen. Ein bereits ausgebauter Kellerraum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Fitness-, Hobby- oder Gästezimmer. Eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage beziehungsweise großzügige Lagerfläche bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Sportequipment oder Werkstatt.

Mit einem fGEE von 0,77 erreicht die Villa Niedrigenergie-Niveau und verbindet modernen Wohnkomfort mit effizienter Energienutzung.

Eingebettet in eine kleine, gepflegte Wohnsiedlung, umgeben von Wiesen und Wald, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, während die nahe Autobahnauffahrt Wörgl eine schnelle Anbindung Richtung Kufstein, Innsbruck und Kitzbühel ermöglicht. Dank Glasfaser-Internet eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für anspruchsvolles Homeoffice.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und stilvolles Wohnen legen – mediterranes Flair, sonnige Südwestlage und Tiroler Natur in perfekter Harmonie.