- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Villa
Exklusive Designvilla am Gedersberg - Panorama, Überlaufpool & Premium-Ausstattung und großem Grundstück
1.652.000 €
245 m²4,5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²6.742,86 €
Grundstücksfläche4.034 m²
Baujahr-
Kaiserberg Immobilien - "first key"Herr Rene Rodler
8054 Seiersberg
Der Gedersberg in Seiersberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Großraum Graz und verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer grünen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur steirischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde besticht durch ihre gepflegte Infrastruktur, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung, die das tägliche Leben spürbar erleichtert.
Der Ortskern bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben sind bequem erreichbar. Die Shoppingcity Seiersberg gehört zu den größten seiner Art in der Steiermark und stellt sicher, dass sämtliche Einkaufswünsche in kürzester Zeit erfüllt werden können.
Familien schätzen die Gemeinde besonders wegen ihrer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten und Schulen vor Ort. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, von gepflegten Rad- und Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen und Fitnessstudios.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A9 Südautobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Graz sowie den umliegenden Regionen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Grazer Innenstadt bequem und rasch zu erreichen.
Seiersberg vereint somit urbanen Komfort mit lebenswerter Wohnqualität und stellt eine ausgezeichnete Wahl für alle dar, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Der Ortskern bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben sind bequem erreichbar. Die Shoppingcity Seiersberg gehört zu den größten seiner Art in der Steiermark und stellt sicher, dass sämtliche Einkaufswünsche in kürzester Zeit erfüllt werden können.
Familien schätzen die Gemeinde besonders wegen ihrer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten und Schulen vor Ort. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, von gepflegten Rad- und Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen und Fitnessstudios.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A9 Südautobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Graz sowie den umliegenden Regionen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Grazer Innenstadt bequem und rasch zu erreichen.
Seiersberg vereint somit urbanen Komfort mit lebenswerter Wohnqualität und stellt eine ausgezeichnete Wahl für alle dar, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.652.000 €
Kaufpreis pro m²6.742,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Ablöse nach Vereinbarung
Provision: 3% zuzüglich MwSt.
Merkmale
Villa
Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 245 m²
Nutzfläche 275 m², Grundstücksfläche 4.034 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Garten, Swimmingpool
Heizung
Fußbodenheizung
Beschreibung
Diese moderne Designvilla am begehrten Gedersberg verbindet architektonische Eleganz, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Wohnlage mit Panoramablick über Graz‑Umgebung. Großzügige Glasflächen, ein stilvoller Überlaufpool und perfekt abgestimmte Innenräume schaffen ein Zuhause, das Design, Komfort und Wohlfühlen vereint.
Die Villa wurde mit besonderem Fokus auf Qualität, Lichtführung und zeitlose Ästhetik geplant. Jede Ebene bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Privatsphäre und exklusivem Wohngefühl.
Highlights der Immobilie
Überlaufpool mit sonniger Terrasse und Weitblick
Panoramafenster mit Fernsicht über Graz‑Umgebung
Designküche mit Vorbereitungsküche
Parkett & großformatige Feinsteinzeugfliesen
Große Räume und Raumhöhen, elektrische Raffstores
Großzügige Terrassen, Balkon & Lichthof
Großes Grundstück
Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² (Nutzfläche inkl. ausbaubarem Keller ca. 275m²) und drei weitläufigen Grundstücken von insgesamt ca. 4.034 m² bietet die Immobilie alles, was gehobenes Wohnen ausmacht – und das in neuwertiger Qualität.
Im Inneren erwarten Sie zwei grosszügig dimensionierte Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Edle Parkettböden verleihen den Wohnbereichen Wärme und Eleganz, während Feinsteinzeugböden in den Nassräumen und Funktionsbereichen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit sorgen. Die moderne exklusive Einbauküche ist sowohl funktional als auch optisch ein Highlight und lädt zum Kochen und Geniessen ein. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum und ein bewohnbarer Keller runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Die luxuriöse Ausstattung setzt sich nahtlos im Aussenbereich fort: Ein privater Infintiy-Pool mit Anbindung an die Wärmepumpe lädt zum Entspannen ein, der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Eine Raumkühlung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, und der Carport bietet komfortablen Witterungsschutz für Ihre Fahrzeuge.
Ob als Familiendomizil oder exklusiver Rückzugsort – dieses Haus verbindet grosszügiges Raumangebot, luxuriöse Details und eine durchdachte Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtbild, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Terrassen mit Süd- und Westausrichtung und Blick über Graz bis in den Süden
Voll ausgestattete Küche und Vorbereitungsküche
Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Infinitypool mit einseitigem Überlauf und Anbindung der Wärmepumpe
2 Einfahrten, welche auch zum Parken benutzt werden können
2 PKW Stellplätze im Carport
PV Anlage (Fronius Wechselrichter) 8,2kW und 5,3kW am Dach
Die gesamte Grundstücksfläche besteht aus 3 Grundstücken:
Grundstück 1: ca. 1006 m² Bauland
Grundstück 2: ca. 1781 m² Landwirtschaftliche Fläche
Grundstück 3: ca. 1247 m² Wald
Fazit
Diese Villa ist ein seltenes Premium‑Angebot in einer seltenen Toplage. Architektur, Ausstattung und Außenbereich ergeben ein Gesamtpaket, das sowohl designorientierte Käufer als auch Familien oder als Investment begeistert.
Die Villa wurde mit besonderem Fokus auf Qualität, Lichtführung und zeitlose Ästhetik geplant. Jede Ebene bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Privatsphäre und exklusivem Wohngefühl.
Highlights der Immobilie
Überlaufpool mit sonniger Terrasse und Weitblick
Panoramafenster mit Fernsicht über Graz‑Umgebung
Designküche mit Vorbereitungsküche
Parkett & großformatige Feinsteinzeugfliesen
Große Räume und Raumhöhen, elektrische Raffstores
Großzügige Terrassen, Balkon & Lichthof
Großes Grundstück
Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² (Nutzfläche inkl. ausbaubarem Keller ca. 275m²) und drei weitläufigen Grundstücken von insgesamt ca. 4.034 m² bietet die Immobilie alles, was gehobenes Wohnen ausmacht – und das in neuwertiger Qualität.
Im Inneren erwarten Sie zwei grosszügig dimensionierte Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Edle Parkettböden verleihen den Wohnbereichen Wärme und Eleganz, während Feinsteinzeugböden in den Nassräumen und Funktionsbereichen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit sorgen. Die moderne exklusive Einbauküche ist sowohl funktional als auch optisch ein Highlight und lädt zum Kochen und Geniessen ein. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum und ein bewohnbarer Keller runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Die luxuriöse Ausstattung setzt sich nahtlos im Aussenbereich fort: Ein privater Infintiy-Pool mit Anbindung an die Wärmepumpe lädt zum Entspannen ein, der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Eine Raumkühlung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, und der Carport bietet komfortablen Witterungsschutz für Ihre Fahrzeuge.
Ob als Familiendomizil oder exklusiver Rückzugsort – dieses Haus verbindet grosszügiges Raumangebot, luxuriöse Details und eine durchdachte Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtbild, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Terrassen mit Süd- und Westausrichtung und Blick über Graz bis in den Süden
Voll ausgestattete Küche und Vorbereitungsküche
Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Infinitypool mit einseitigem Überlauf und Anbindung der Wärmepumpe
2 Einfahrten, welche auch zum Parken benutzt werden können
2 PKW Stellplätze im Carport
PV Anlage (Fronius Wechselrichter) 8,2kW und 5,3kW am Dach
Die gesamte Grundstücksfläche besteht aus 3 Grundstücken:
Grundstück 1: ca. 1006 m² Bauland
Grundstück 2: ca. 1781 m² Landwirtschaftliche Fläche
Grundstück 3: ca. 1247 m² Wald
Fazit
Diese Villa ist ein seltenes Premium‑Angebot in einer seltenen Toplage. Architektur, Ausstattung und Außenbereich ergeben ein Gesamtpaket, das sowohl designorientierte Käufer als auch Familien oder als Investment begeistert.
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