Infrastruktur und Nahversorgung
Die Infrastruktur rund um den Wohnpark Kornhäusel ist ausgezeichnet. In Gehdistanz befinden sich mehrere Supermärkte (z. B. BILLA, HOFER), Apotheken, Bäckereien sowie kleinere Nahversorger. Auch Gastronomiebetriebe, Cafés und Imbisslokale sind fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Grundversorgung direkt vor Ort gewährleistet ist. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie die Buslinie 11A bieten schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und Floridsdorf. Die U6-Station Dresdner Straße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine wichtige Verbindung in den Süden und Westen Wiens dar. Über die nahegelegene Nordbrücke sowie die A22 Donauuferautobahn sind auch Autofahrer verkehrstechnisch bestens angebunden.
Freizeit und Erholung
Trotz urbaner Lage bietet der Wohnpark Kornhäusel auch Naherholungsmöglichkeiten. Die Donauinsel sowie der Augarten sind rasch erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Kleinere Parkanlagen und Spielplätze im Umfeld bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität für Anwohnerinnen und Anwohner.
Zusammenfassung
Der Wohnpark Kornhäusel an der Kornhäuselgasse / Leystraße überzeugt durch seine ruhige aber dennoch zentrale Lage im 20. Bezirk. Mit einer modernen Wohnumgebung, guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu Freizeitmöglichkeiten bietet die Lage eine attraktive Wohnqualität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese helle Wohnung in gutem Erhaltungszustand in der Leystraße 6 im beliebten Wohnpark Kornhäusel.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubauhauses mit Lift (Baujahr ca. 1996). Die vorhandenen 3 Zimmer, die gute Raumaufteilung, der gute Erhaltungszustand und die Helligkeit in den Haupträumen sind besonders hervorzuheben.
Eckdaten:
- 3-Zimmer-Wohnung
- 69,53 m2 Wohnfläche
- 2 separat begehbare Schlafzimmer
- Süd-West-seitige Ausrichtung
- offene Wohnküche mit vollwertiger Einbauküche (Doppelzeile)
- Bad und Küche in gepflegtem, modernem Zustand
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Alle Räume mit Parkett und Fliesen
- separates WC
- Kellerabteil im EG vorhanden
- Gute Energiewerte
KONDITIONEN:
- Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 1.299,00
- Kaution: € 3.897,00
- Beziehbar: ab sofort
- Mietdauer: 5 Jahre (nochmalige Verlängerung um 5 Jahre denkbar)
- Fernwärme und Strom sind direkt mit den Anbietern abzuschließen
Optional kann direkt bei der Hausverwaltung ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für € 135,00,-- zzgl. 20% USt. monatl. angemietet werden.
Mit dem Fahrrad/Scooter oder dem Bus sind die U-bahnen U4 Heiligenstadt und U6 Dresdnerstraße/Jägerstraße rasch erreichbar. Weiters erreicht man auch die Donauinsel mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr André Kostadinov gerne unter Anbieter kontaktieren per E-Mail zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, alle Erstanfragen ausschließlich schriftlich über die Plattform zu stellen.
Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.
Gemäß der Kleinunternehmerregelung erfolgt die Vermietung umsatzsteuerbefreit gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 UStG 1994. Der Vermieter beruft sich auf die fehlende Unternehmereigenschaft iSd. KschG und vermietet daher auf 3 Jahre befristet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.325m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <100m
Universität <575m
Höhere Schule <1.275m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <900m
Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <425m
Post <775m
Polizei <600m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kontaktieren
