Familienidylle mit zwei Wohneinheiten & Gartenparadies

In ruhiger, malerischer Lage von Wöllersdorf erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die vielseitige Wohnmöglichkeiten eröffnet.

Ob für die Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, dieses Haus vereint großzügiges Platzangebot, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.

Auf einem ca. 791 m² großen Grundstück und mit ca. 173 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft reichlich Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten, der mit seiner sonnigen Terrasse und viel Grün eine private Wohlfühloase schafft.

Mit insgesamt 6 großzügigen Zimmern und zwei vollständig getrennten Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Flexibilität, Wohnqualität und ausreichend Platz legen.

Raumaufteilung – 1. Wohneinheit (ca. 109 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss:

• einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• separate Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse

1. Obergeschoss:

• zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Tageslichtfenster
• separates WC mit Fenster

Dachgeschoss:

• großzügiges Schlafzimmer bzw. gemütliches Fernseh- oder Rückzugszimmer

Raumaufteilung – 2. Wohneinheit (ca. 65 m² Wohnfläche):

• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• komplette Küchenvorbereitung mit allen notwendigen Anschlüssen
• zwei vielseitig nutzbare Zimmer
• Badezimmer mit Wanne, WC, Handwaschbecken und Fenster

Das ursprünglich ca. 1967 errichtete Wohnhaus wurde 1992 umfangreich erweitert und modernisiert. Eine weitere wertvolle Investition erfolgte 2019 mit dem Einbau einer effizienten Pelletsheizung. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand.

Ausstattungs-Highlights:

• Pelletheizung (Baujahr 2019)
• stilvoller Kamin als behaglicher Mittelpunkt des Wohnbereichs
• großzügige Sonnenterrasse mit Südausrichtung
• liebevoll gestalteter, nahezu uneinsehbarer Garten mit vielfältigem Pflanzenbestand
• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
• praktischer Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• zwei voneinander getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
• ausbaufähiger Dachboden mit knapp 95 m² Nutzfläche

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156700?accessKey=6a95
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap