Heller offener Wohnbereich mit Kücheninsel, Holzboden und Zugang zur Terrasse.

Moderner offener Wohnbereich mit Küchenzeile, Holzboden und Blick in den Flur.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden und großen Fenstern zum Außenbereich.

Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und hellem Parkettboden.

Moderne Küchenzeile mit integrierten Geräten, Dunstabzugshaube und Arbeitsplatte.

Kücheninsel mit Kochfeld und Dunstabzugshaube in einem hellen Wohnraum.

Kücheninsel mit integriertem Backofen und Kochfeld in einem offenen Wohnbereich.

Geräumiger offener Wohnbereich mit moderner Küche und hellem Parkettboden.

Leeres Zimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur Einrichtung.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC und großem Waschbecken.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und Fenster mit Blick auf die Nachbarschaft.

Leeres Schlafzimmer mit Parkettboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und wandhängendem WC.

Gepflegter Innenhof mit Grünflächen, Wegen und modernen Gebäuden im Hintergrund.

Sonniger Innenhof mit bepflanzten Beeten, Gehwegen und modernen Wohngebäuden.

Moderner Eingangsbereich eines Wohngebäudes mit gepflastertem Vorplatz und Bepflanzung.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Loggia und Balkon.

Übersichtlicher Grundrissplan einer Wohnung mit Wohnfläche und Außenbereichen.

Provisionsfrei
Balkon
Loggia
Parkplatz
Etagenwohnung

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in den GOLDEGG GARDENS!

2.990 €

115 m²4 ZimmerBalkon 6 m²Loggia 6 m²

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution11.960 €

Soulier Real Estate GmbHMichael Wagner

Goldeggasse, 1040 Wien

Dieses Apartment befindet sich in den hochwertigen „GOLDEN GARDENS“ im schönen 4. Gemeindebezirk Wieden, umgeben von hervorragender Infrastruktur. Besondere Annehmlichkeit bietet der Billa-Supermarkt direkt in der Anlage. Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bietet die Nähe zum Hauptbahnhof. U1, Straßenbahnline D und Bus 13A befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und bringt sie direkt in die Innere Stadt. Der nahegelegene schöne Belvedere-Garten bietet Raum für Erholung und Entspannung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.990,01 €

Preis pro m²26,1 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.718,19 €

USt. Gesamtbelastung271,82 €

Miete2.473,44 €

USt. Miete247,34 €

Betriebskosten244,75 €

USt. Betriebskosten24,48 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr: 120,00 € inkl. USt.

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 11.960,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 114,55 m²

1 Balkon 5,58 m² südwestseitig

1 Loggia 6,3 m²

4 Zimmer

Kellerfläche 2,12 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

31.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.78

Beschreibung

Diese wunderschöne 4-Zimmerwohnung im exklusiven Neubauensemble Goldegg Gardens gelegen besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Dazu gehören Annehmlichkeiten wie Parkettfußboden mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, 3-fach-Isolierglasfenstern, außenliegende Jalousien und Markenausstattung in Küche und Bädern.

Ausstattungsmerkmale:

moderne Poggenpohl Einbauküche inkl. Markengeräte von Siemens und AEG
großzügiger und offener Wohn-Essbereich
3 Schlafzimmer
Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite (Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchtrockner)
Duschbad mit Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner
separates Gäste-WC
Parkettfußboden, Fußbodenheizung & -kühlung
großzügiger Südbalkon
großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
außenliegender Sonnenschutz
Sicherheitseingangstüren WK III
Video-Sprechanlage
Kellerabteil
hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar á 150,00 € brutto (nach Verfügbarkeit)
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Supermarkt & Kindergarten im Haus
begrünter Innenhof

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Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Inserat um Beispielbilder einer Vergleichswohnung handelt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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