- Balkon
- Parkplatz
Hübsches Einfamilienhaus mit großem Garten - ideal für eine Familie mit Kindern
460.000 €
135 m²5 ZimmerBalkon
Preis / m²3.407,41 €
Grundstücksfläche506 m²
Baujahr1968
Doris Weber
2544 Leobersdorf
Leobersdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gemeinden Kottingbrunn, Enzesfeld-Lindabrunn und Bad Vöslau.
Es ist eine kleine Gemeinde, in der sehr viel geboten wird. So befinden sich hier Kindergärten, eine Volkschule mit Hort und eine Informatikmittelschule.
Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt.
Die Infrastruktur ist durch große Supermärkte gegeben und für eine perfekte Freizeit sorgen das Erlebnisbad, der Generationenpark und zahlreiche Sporteinrichtungen, aber auch die Gastronomie und Kultur (z.B. Eventcenter) kommen hier nicht zu kurz.
Es lässt sich auch herrlich radeln, um die umliegende Weingegend zu erkunden.
Bad Vöslau ist nur einen Katzensprung entfernt und die Bundeshauptstadt ist über die A2 im Nu bestens erreichbar. Die Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Wien ist durch öffentliche Verkehrsmittel unkompliziert.
Es ist eine kleine Gemeinde, in der sehr viel geboten wird. So befinden sich hier Kindergärten, eine Volkschule mit Hort und eine Informatikmittelschule.
Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt.
Die Infrastruktur ist durch große Supermärkte gegeben und für eine perfekte Freizeit sorgen das Erlebnisbad, der Generationenpark und zahlreiche Sporteinrichtungen, aber auch die Gastronomie und Kultur (z.B. Eventcenter) kommen hier nicht zu kurz.
Es lässt sich auch herrlich radeln, um die umliegende Weingegend zu erkunden.
Bad Vöslau ist nur einen Katzensprung entfernt und die Bundeshauptstadt ist über die A2 im Nu bestens erreichbar. Die Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Wien ist durch öffentliche Verkehrsmittel unkompliziert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis460.000 €
Kaufpreis pro m²3.407,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto13.800 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1968, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, Teilunterkellert, Mansarddach, letzte Modernisierung 2010 neue Dachrinnen und Kontrolle des Daches, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 150 m², Grundstücksfläche 506 m², Sonstige Flächen 15 m²
1 Balkon
5 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Fenster, Garten, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
238 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,29
E
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in netter Lage Leobersdorfs.
Die Liegenschaft verfügt über einen großen, ebenen Garten, der Platz für ein Pool bieten würde und zum Relaxen und Spielen einlädt.
Das Gebäude wurde 1961 errichtet und 1968 weiter ausgebaut. Die Bauweise besticht durch überdurchschnittlich hohe Räume (ca. 2,8 m) im Erdgeschoss, wodurch eine edle Atmosphäre entsteht. Im Obergeschoss sind die Räume ca. 2,6 m hoch.
Das Gebäude wurde laufend gewartet und modernisiert.
Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:
+ 1991 neue Gasheizung
+ 1992 neue E- und Wasserleitungen
+ 1999 neue Fenster und Türen
+ 2010 neue Dachrinnen und Kontrolle des Daches
Die Räume sind sehr hell und freundlich, man blickt ins Grüne und in die benachbarten Grundstücke der umliegenden Einfamilienhäuser.
Das Haus gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Über einen Flur gelangt man in den geräumigen Vorraum des Hauses. Von hier sind Küche, Wohnraum, Abstellraum und WC sowie die Treppenhäuser ins Obergeschoss und in den Keller erreichbar. Vom schönen Wohnraum aus gelangt man in ein Schlafzimmer, von wo auch ein Bad erreichbar ist und weiter in einen Wirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten. Ebenfalls gibt es in diesem Geschoss neben dem Eingang noch einen separaten Abstellraum.
Obergeschoss
Über das Treppenhaus gelangt man in einen Vorraum, von wo alle Räume zentral begehbar sind. So gelangt man von hier in zwei große Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse), ein Kabinett und das Bad mit WC.
Keller
Es handelt sich um einen ca. 15 m² großen Teilkeller, der die Heizanlage und einen Wirtschaftsraum/Waschküche beheimatet und absolut trocken ist.
Der Energieausweis vom 28.07.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 382 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 238 kWh/m²a, Klasse F; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 3,29, Klasse F.
Fact: Eine Liegenschaft, die bestens für eine Familie mit Kindern geeignet ist und ein behagliches Wohnen und Leben ermöglicht.
Lassen Sie sich vom Charme der Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Liegenschaft verfügt über einen großen, ebenen Garten, der Platz für ein Pool bieten würde und zum Relaxen und Spielen einlädt.
Das Gebäude wurde 1961 errichtet und 1968 weiter ausgebaut. Die Bauweise besticht durch überdurchschnittlich hohe Räume (ca. 2,8 m) im Erdgeschoss, wodurch eine edle Atmosphäre entsteht. Im Obergeschoss sind die Räume ca. 2,6 m hoch.
Das Gebäude wurde laufend gewartet und modernisiert.
Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:
+ 1991 neue Gasheizung
+ 1992 neue E- und Wasserleitungen
+ 1999 neue Fenster und Türen
+ 2010 neue Dachrinnen und Kontrolle des Daches
Die Räume sind sehr hell und freundlich, man blickt ins Grüne und in die benachbarten Grundstücke der umliegenden Einfamilienhäuser.
Das Haus gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Über einen Flur gelangt man in den geräumigen Vorraum des Hauses. Von hier sind Küche, Wohnraum, Abstellraum und WC sowie die Treppenhäuser ins Obergeschoss und in den Keller erreichbar. Vom schönen Wohnraum aus gelangt man in ein Schlafzimmer, von wo auch ein Bad erreichbar ist und weiter in einen Wirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten. Ebenfalls gibt es in diesem Geschoss neben dem Eingang noch einen separaten Abstellraum.
Obergeschoss
Über das Treppenhaus gelangt man in einen Vorraum, von wo alle Räume zentral begehbar sind. So gelangt man von hier in zwei große Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse), ein Kabinett und das Bad mit WC.
Keller
Es handelt sich um einen ca. 15 m² großen Teilkeller, der die Heizanlage und einen Wirtschaftsraum/Waschküche beheimatet und absolut trocken ist.
Der Energieausweis vom 28.07.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 382 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 238 kWh/m²a, Klasse F; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 3,29, Klasse F.
Fact: Eine Liegenschaft, die bestens für eine Familie mit Kindern geeignet ist und ein behagliches Wohnen und Leben ermöglicht.
Lassen Sie sich vom Charme der Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.
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GewerblichDoris Weber
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