Charmante Stadtwohnung mit Loggia – 52 m² IN DER KHEVENHÜLLERSTRASSE

In zentraler Lage von Klagenfurt, in der Khevenhüllerstraße 27, präsentiert sich diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Wohnmöglichkeit für Singles, Paare oder Anleger. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 51,77 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage. Ein Lift ist vorhanden, wobei sich dessen Ausstieg im Halbstock befindet und bis zur Wohnung noch wenige Stufen zu überwinden sind.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung. Ein länglicher Vorraum verbindet sämtliche Wohn- und Nebenräume miteinander und sorgt gleichzeitig für eine klare Trennung der einzelnen Bereiche. Von hier aus sind das Schlafzimmer, der Wohn- und Essbereich, das Badezimmer sowie die beiden praktischen Abstellflächen direkt erreichbar.

Das kürzlich vollständig sanierte Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß. Es ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Abstellbereich, der sich ideal als Garderobe, Haushaltsraum oder zusätzliche Staufläche nutzen lässt.

Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und profitiert insbesondere in den Morgenstunden von angenehmem Tageslicht. Der bestehende Fischgrätparkettboden verleiht sowohl dem Schlafzimmer als auch dem Wohnbereich einen klassischen und wohnlichen Charakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Die breite Fensterfront sorgt für viel natürliches Licht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die rund 4,20 m² große Loggia bietet einen angenehmen Blick in die grüne Umgebung und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien. Sämtliche Balkone der Wohnanlage wurden im Juli 2026 umfassend saniert.

Die rückversetzt angeordnete Küchenzeile ist funktionell gestaltet und räumlich angenehm vom eigentlichen Wohnbereich getrennt. Die neuwertige Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Kühl- und Gefrierkombination von Miele.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage, um mit überschaubaren gestalterischen Adaptierungen ein modernes und persönliches Zuhause zu schaffen. Die gelungene Kombination aus guter Raumaufteilung, saniertem Badezimmer, praktischen Abstellflächen und eigener Loggia macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Der Wohnung ist kein eigener Kraftfahrzeugabstellplatz zugeordnet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der näheren Umgebung, insbesondere entlang der Koschatstraße, der Khevenhüllerstraße beim Fußballplatz sowie in der Linsengasse.

Eine kompakte Stadtwohnung mit überzeugender Raumaufteilung, eigener Loggia und guter Infrastruktur – ideal für Menschen, die zentrales Wohnen mit einem geschützten Freiraum verbinden möchten.
Die monatliche Vorschreibung beträgt gemäß der Abrechnung für das Jahr 2026 insgesamt EUR 296,82. Darin enthalten sind Betriebskosten in Höhe von EUR 159,63, Heizkosten von EUR 55,97, die monatliche Rücklagenzuführung von EUR 69,23 sowie Verwaltungskosten von EUR 11,99. Die Heizkosten werden nach Maßgabe der jeweiligen Abrechnung und des tatsächlichen Verbrauchs berücksichtigt.