- Etagenwohnung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Ausrichtung und Tiefgaragenoption
409.000 €
81 m²3 Zimmer
Preis / m²5.047,51 €
Etage3
Baujahr1990
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1130 Wien
Die Lage überzeugt durch die perfekte Verbindung von Ruhe, Grün und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in eine begehrte Wohngegend bietet die Umgebung ein angenehmes, gepflegtes Wohngefühl mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen für Familien. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit den nahegelegenen Buslinien sowie der Straßenbahn erreichen Sie bequem wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Hietzing und die U-Bahn-Linie U4. Auch die Schnellbahnstation Wien Speising mit Anschluss an die S-Bahn ist in kurzer Zeit erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark sowie der Lainzer Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Infrastruktur und die Nähe zur Stadt auf besondere Weise vereint.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen für Familien. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit den nahegelegenen Buslinien sowie der Straßenbahn erreichen Sie bequem wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Hietzing und die U-Bahn-Linie U4. Auch die Schnellbahnstation Wien Speising mit Anschluss an die S-Bahn ist in kurzer Zeit erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark sowie der Lainzer Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Infrastruktur und die Nähe zur Stadt auf besondere Weise vereint.
Einmalige Kosten
Kaufpreis409.000 €
Kaufpreis pro m²5.047,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten432,97 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto398,31 €
USt. Monatliche Kosten34,66 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1990, Unterkellert, Laminat, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 81,03 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
50.4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.15
C
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer komfortablen Wohnanlage aus den 1990er-Jahren überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Lichtqualität. Dank Personenlift ist sie bequem erreichbar und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und profitiert durch die südöstliche Ausrichtung von viel Tageslicht und Sonne bis in den späten Nachmittag. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt sämtlichen Geräten ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und Bidet, die Toilette mit zusätzlichem Waschbecken ist separat. Ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Vorraum mit Platz für eine Garderobe sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum ergänzen das Angebot.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage um € 28.000,– erworben werden.
Eine sonnige Wohnung mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort überzeugt.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und profitiert durch die südöstliche Ausrichtung von viel Tageslicht und Sonne bis in den späten Nachmittag. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt sämtlichen Geräten ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und Bidet, die Toilette mit zusätzlichem Waschbecken ist separat. Ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Vorraum mit Platz für eine Garderobe sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum ergänzen das Angebot.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage um € 28.000,– erworben werden.
Eine sonnige Wohnung mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort überzeugt.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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