Großzügiges Landhaus mit wertvoller Grundstücksreserve im Bezirk Schärding

Großzügiges Landhaus mit wertvoller Grundstücksreserve im Bezirk Schärding

Dieses außergewöhnliche Landhaus wurde laut Eigentümerangaben nur über einen begrenzten Zeitraum (11 Jahre) bewohnt und präsentiert sich daher in einem besonders gepflegten Gesamtzustand, eine seltene Kombination aus Größe, Substanz und geringer Nutzung. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und in den 1980er-Jahren durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Die baurechtliche Fertigstellung des Gesamtobjekts wurde im Dezember 1999 offiziell bei der Gemeinde gemeldet, womit die Einhaltung der vorgeschriebenen Auflagen bestätigt ist.

In einer Zeit, in der Baugrundstücke zum Luxusgut geworden sind, bietet dieses außergewöhnliche Landhaus im herrschaftlichen Stil eine seltene Gelegenheit: Freiheit auf ca. 2.572 m² Eigengrund. Die zeitlose Architektur und die beeindruckende Größe des Areals vereinen repräsentatives Wohnen mit einer strategischen Grundstücksreserve, die heute kaum noch zu finden ist. Ob als großzügiger Familiensitz, harmonisches Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die ca. 245 m² Wohnnutzfläche bieten eine solide Basis für Ihre individuellen Lebensentwürfe. Hier finden Selbstversorger oder Familien mit großem Platzbedarf ihr ideales Zuhause. Das herrschaftliche Flair, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung und dem gemütlichen Kachelofen, garantiert eine Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Highlights auf einen Blick:

• Parkähnliches Grundstück: ca. 2.572 m² weitläufiger Eigengrund mit gewachsener Struktur und absoluter Privatsphäre.
• Zukunftssicheres Investment: Beeindruckende Grundstücksgröße mit attraktivem Potenzial für eine mögliche zukünftige Teilung (z. B. Schaffung einer weiteren Bauparzelle zur Refinanzierung oder für die nächste Generation).
• Herrschaftliches Ambiente: Anspruchsvolle Architektur, die Beständigkeit und Eleganz ausstrahlt – ein Haus mit echtem Charakter.
• Flexibles Raumwunder: Ca. 245 m² Wohnnutzfläche, ideal aufteilbar in zwei separate Wohneinheiten (Küchenanschlüsse bereits vorhanden).
• Herzstück Kachelofen: Für wohlige Wärme und repräsentative Lebensqualität im großzügigen Wohnbereich.
• Licht & Weite: Eine offene Galerie und direkter Zugang vom Wohnraum auf die weitläufige Süd-Terrasse.
• Handwerkskunst: Hochwertige Tischlerausstattung unterstreicht den wertbeständigen Charakter der Innenräume.
• Maximale Nutzfläche: Vollunterkellert (ca. 110 m²) inklusive Werkstatträumen, einem noch fertigzustellenden Wellnessbereich und zwei Garagen (plus 7 Außenstellplätze).

Die Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss: Repräsentatives Wohnen & Barrierefreiheit

• Wohnsalon: ca. 41,9 m² – lichtdurchflutet mit direktem Terrassenausgang.
• Wohn-Küche: ca. 21,0 m² – viel Platz für kulinarische Entfaltung.
• Master-Bedroom: ca.17,0 m².
• 3 Zimmer, ca. 15,0 m², 15,8 m² und ca.17m² (ideal als Gästezimmer oder Büro).
• Wellness & Service: Badezimmer (5,8 m²), sep. WC (3,6 m²), Speis (3,9 m²) sowie ein zusätzlicher praktischer Abstellraum mit allen Anschlüssen ca.6,0 m².
• Entrée: Repräsentative Diele mit ca.18,3 m².

Obergeschoss: Loft-Charakter & Ausbaupotenzial

• Offene Galerie: ca. 10,1 m², ein inspirierender Ort mit Blickfang-Garantie
• Küche: ca.10 m² funktionell und geräumig
• geräumiges lichtdurchflutetes Badezimmer
• Zimmer: ca. 22,7 m², großzügiges Studio-Flair
• Zimmer : ca. 16,3 m² inklusive separatem, begehbarem Schrankraum
• Zimmer : ca. 8,9 m², perfekt als Home-Office oder Kinderzimmer
• Zusatzfläche: ca. 25–50 m² Ausbaureserve in vier begehbaren Dachbodenräumen

Kellergeschoss: Funktionalität & Wellness-Potenzial (ca. 110 m² Vollunterkellerung)
Dieses Stockwerk bietet weit mehr als nur Stauraum. Mit einer großzügigen Nutzfläche ist es die perfekte Basis für Hobbys, Handwerk und Entspannung:

• Wellness-Oase: Ein großzügiger Bereich im Untergeschoss ist bereits für die Nutzung als privater Wellnessbereich vorbereitet. Ob Sauna, Infrarotkabine oder Ruhebereich – dieser Raum wartet auf Ihre individuelle Vollendung und bietet das Potenzial für exklusive Entspannung im eigenen Zuhause.
• Hobby & Werkstatt: Zwei große Räume (ca. 17,0 m² und 14,9 m²) bieten ideale Bedingungen für Bastler, Heimwerker oder als Fitnessraum.
• Wirtschaft & Technik: Funktionale Waschküche (6,0 m²), Trockenraum (8,4 m²) sowie Technik- und Tankraum.
• Fuhrpark: Zwei integrierte Garagen (ca. 24,3 m² und 22,7 m²) sowie mindestens 7 Außenstellplätze direkt am Grundstück.

Privatsphäre & Weitblick: Ihre private Insel im Grünen
Das weitläufige, über 2.500 m² große Areal ist ein wahres Refugium für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder Ruhesuchende. In einer Lage, die absolute Privatsphäre mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße vereint, bietet dieses Anwesen ein Lebensgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Es ist ein echtes Statement für wertbeständiges Wohnen und bietet durch seine Dimensionierung zudem eine wertvolle strategische Grundstücksreserve für die Zukunft.

Vielseitigkeit & Substanz: Ein Haus, das mit Ihren Plänen wächst
Dieses Landhaus im Bezirk Schärding besticht durch seine solide Bausubstanz und die idyllische Ruhelage. Ob als großzügiges Generationenhaus mit zwei getrennten Einheiten oder als Kombination aus repräsentativem Wohnen und produktivem Home-Office – die durchdachte Raumaufteilung und die vollständige Unterkellerung inklusive Werkstatt bieten maximale Flexibilität.

Ihr nächster Schritt zum neuen Zuhause: Gerne stehe ich Ihnen für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen in Enzenkirchen exklusiv präsentieren zu dürfen!

Profitieren Sie von unserem Finanzierungsservice
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, suchen aber noch nach der passenden Finanzierung? Unsere Spezialisten beraten Sie unverbindlich und sichern Ihnen dank exklusiver Partnernetzwerke Top-Konditionen. Kontaktieren Sie uns einfach, wir finden gemeinsam die optimale Lösung für Ihr Vorhaben!

Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Nähere Angaben zum Energieausweis folgen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information.  Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.  Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <6.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir erweitern unser Team und Sie können davon profitieren!

Bewerben Sie sich jetzt und werden Teil der Herz-ImmoAgentur GmbH! Gestalten Sie Ihre Zukunft aktiv mit,  spannende Immobilienprojekte, ein motiviertes Team und tolle Entwicklungsmöglichkeiten warten auf Sie.
Kontaktieren Sie uns direkt unter: Anbieter kontaktieren

  ODER

Werden Sie Tippgeber - Schweigen ist Silber, Empfehlen ist GOLD! Haben Sie jemanden in Ihrem Umfeld, der:

• seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkaufen möchte, oder
• seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen will?

Dann helfen Sie uns und sich selbst!

Ihre Empfehlung bringt bares Geld, sobald wir erfolgreich vermitteln.

So einfach geht’s:

1. Sie kennen jemanden, sagen Sie uns Bescheid.
2. Wir übernehmen den Kontakt und die Beratung.
3. Nach erfolgreichem Abschluss erhalten Sie Ihre faire Erfolgsbeteiligung.

Ihre Empfehlung ist uns wertvoll  und Sie profitieren direkt!

Empfehlung zahlt sich aus, bis zu 2.000 € für Sie! , Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns wir freuen uns auf Sie!

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder sein Traumhaus bauen möchte? Dann werden Sie Tippgeber bei der Herz-ImmoAgentur GmbH!

So funktioniert’s:

• Sie empfehlen uns eine Immobilie oder einen Interessenten
• Wir übernehmen die komplette Vermittlung
• Nach erfolgreichem Abschluss erhalten Sie bis zu 2.000 € Erfolgsprämie, je erfolgreicher die Vermittlung, desto höher Ihre Beteiligung an der Provision!

Ihre Empfehlung ist uns bares Geld wert, einfach, seriös und fair.

Kontakt: Anbieter kontaktieren

Jetzt Tippgeber werden