- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Natur, Ruhe und Sonne vereint – Ihr Zuhause am Dünserberg!
750.000 €
160 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²4.687,5 €
Grundstücksfläche683 m²
Baujahr1998
Engel & Völkers Schruns
6822 Dünserberg
Dünserberg liegt auf einer sonnigen Hochlage oberhalb des Walgaues und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, intakte Natur und beeindruckende Panoramaaussichten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer geringen Bebauungsdichte, was ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Dank der Hanglage genießt man eine dauerhaft unverbaubare Aussicht auf die umliegende Bergwelt und das Tal – ein besonderes Highlight dieser Lage. Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Talorte im Walgau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Städte Feldkirch und Bludenz. Die Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende: Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet die sonnige Ausrichtung der Liegenschaft ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Diese Wohnlage vereint Natur, Ruhe und Ausblick mit einer gut erreichbaren Infrastruktur – eine seltene Kombination für anspruchsvolles Wohnen am Dünserberg.
Diese Wohnlage vereint Natur, Ruhe und Ausblick mit einer gut erreichbaren Infrastruktur – eine seltene Kombination für anspruchsvolles Wohnen am Dünserberg.
Einmalige Kosten
Kaufpreis750.000 €
Kaufpreis pro m²4.687,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1998, Gepflegt, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 683 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
8 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
Einbauküche, Abstellkammer, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne, Bergpanorama, unverbaute Sicht
Heizung
Ofenheizung, Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
73 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.01
C
Beschreibung
In ruhiger und sonniger Hanglage von Dünserberg auf etwa +1260 m ü. A. präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 683 m² großen Grundstück mit unverbaubarer Aussicht auf die umliegende Berglandschaft.
Das Einfamilienhaus auf dem Grundstück Nr. 1936/2 mit einer Fläche von 683 m² steht entweder einzeln zum Erwerb oder kann gemeinsam mit dem angrenzenden Grundstück Nr. 1936/3 mit einer Fläche von 1.176 m² im Rahmen eines Gesamtpakets erworben werden. Durch die Kombination beider Grundstücke ergeben sich erweiterte Potenziale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Naturnähe – ideal für Familien oder all jene, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Das im Jahr 1998 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 8 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche, als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, betrieben mittels Öl-Heizung. Ergänzend dazu ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie über attraktive Außenflächen: Ein Balkon im Obergeschoss eröffnet einen herrlichen Ausblick, während die Terrasse im Erdgeschoss zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie die ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Privatsphäre und dauerhaft freiem Ausblick.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnaher Lage und solider Ausstattung – ein ideales Zuhause in einer der begehrtesten Lagen am Dünserberg.
Das Einfamilienhaus auf dem Grundstück Nr. 1936/2 mit einer Fläche von 683 m² steht entweder einzeln zum Erwerb oder kann gemeinsam mit dem angrenzenden Grundstück Nr. 1936/3 mit einer Fläche von 1.176 m² im Rahmen eines Gesamtpakets erworben werden. Durch die Kombination beider Grundstücke ergeben sich erweiterte Potenziale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Naturnähe – ideal für Familien oder all jene, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Das im Jahr 1998 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 8 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche, als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, betrieben mittels Öl-Heizung. Ergänzend dazu ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie über attraktive Außenflächen: Ein Balkon im Obergeschoss eröffnet einen herrlichen Ausblick, während die Terrasse im Erdgeschoss zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie die ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Privatsphäre und dauerhaft freiem Ausblick.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnaher Lage und solider Ausstattung – ein ideales Zuhause in einer der begehrtesten Lagen am Dünserberg.
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GewerblichEngel & Völkers Schruns
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