- Loggia
Schwaz: Leergeräumte 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia – startklar für Ihre Sanierung
Die Mikrolage überzeugt: In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien und Apotheken ebenso wie Ärzte, Banken und Post. Ein Kindergarten liegt direkt in der Nachbarschaft, und auch das gesamte Schulangebot der Stadt – Volksschulen, Mittelschulen, Polytechnische Schule und Gymnasium – ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien finden hier kurze, sichere Schulwege vor, wie man sie sich wünscht. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt liegt ebenfalls fußläufig; das SZentrum bringt Kultur und Veranstaltungen direkt vor die Haustür, und das Bezirkskrankenhaus sorgt für medizinische Versorgung auf kurzem Weg.
Die Wohnstraße selbst ist ruhig und grün, ohne Durchzugsverkehr – und doch ist man in wenigen Minuten mitten im Leben. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht den Autobahnanschluss A12 in wenigen Minuten und Innsbruck in rund 20 Minuten; der Bahnhof Schwaz und die Regionalbusse verbinden die Stadt zusätzlich mit dem gesamten Inntal. Diese Kombination aus Ruhe, Grün und kurzen Wegen macht die Lage so begehrt.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² im Hochparterre einer gepflegten, laufend investierten Wohnanlage – komplett leergeräumt und bereit für Ihre Sanierung. Der Preis ist ehrlich kalkuliert: Sie zahlen für solide Substanz, nicht für alte Ausstattung.
Ihre Highlights:
- Verglaste Loggia (ca. 5,8 m²) – geschützter Zusatzraum, fast ganzjährig nutzbar (eine Änderung der Parifizierung wird empfohlen)
- Küche bereits entfernt – Anschlüsse vorbereitet, freie Bahn für Ihre Wunschküche ohne Abrisskosten
- Lastenfreie Übergabe – keine eingetragenen Belastungen, kurzfristiger Bezug möglich
- Nur ca. € 361,– monatlich inkl. Heizung, Wasser & Rücklage
- Teure Positionen am Haus erledigt: Fenster 2013, Aufzug 2024/25 modernisiert, Beleuchtung & Klingelanlage neu
- Hochparterre + Lift
Die Wohnung im Überblick:
- 3 Zimmer: Heller Wohnraum mit Loggia-Zugang, ruhiges Schlafzimmer, flexibles drittes Zimmer
- Separater Küchenraum (leer) ebenfalls mit Loggia-Zugang, Bad mit Wanne, WC getrennt
- Geflieste Diele, Garderobe, Abstellraum + eigenes Kellerabteil
- ca. 90 m² Wohnfläche · Baujahr 1983
Der Zustand – ehrlich beschrieben:
- Unrenovierter Originalzustand, sanierungsbedürftig – im Preis fair berücksichtigt
- Bad und Oberflächen gestalten Sie in einem Zug nach Ihrem Geschmack
- Sie übernehmen nichts, was Sie danach wieder herausreißen müssten – jeder investierte Euro fließt in Ihren eigenen Wert
Lage:
- Ruhige Wohnstraße im Süden von Schwaz, ohne Durchzugsverkehr
- Nahversorger, Schulen & Altstadt in Gehweite
- Bahnhof & A12-Anschluss: Innsbruck in rund 20 Minuten
Kaufpreis: € 295.000,– · Besichtigung nach Vereinbarung – wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Fragen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
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Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
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