ERSTBEZUG - 2026 GENERALRENOVIERT - 4. LIFTSTOCK - SONNIGE WESTLAGE- THERMISCH SANIERTES HAUS (2020) - RUHELAGE

- Das Wohnhaus  wurde in bester Lage des 4. Bezirks in einer  begrünten Alleestraße am Beginn der Johann Strauß Gasse errichtet.

- Die Wohnung hat großteils dicht begrünten  Parkblick ausgerichtet.

•  Das Gebäude  wurde  2020 zur Gänze einer thermischen Sanierung unterzogen!

• Es gibt einen  Personenlift.

• Das Haus verfügt über einen gepflegten Innenhof für Fahrräder.

- ERSTBEZUG NACH TOPRENOVIERUNG!

• Die Wohnung wurde im Juli 2026 einer hochwertigen umfassenden Generalrenovierung unterzogen.

• Die Wohnung besticht durch Ihren modernen Grundriss.

• Sie hat großteils eine Westausrichtung. (Wohn- Essbereich)

- Alle Zimmer verfügen über Grünblick.

• Sie ist im hohen 4. Liftstock gelegen.

• 1Vorzimmer mit 14,70m²

• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• 1 großes Badezimmer mit 6,90m²

• 1 WC

• 1 WOHN-ESSZIMMER mit separaten Küchenbereich mit 40 m² - GRÜNBLICK

• 1 Zimmer mit 18,42m² - GRÜNBLICK

• 1 Zimmer mit 26,66m² - GRÜNBLICK

• RUNDUM GRÜNBLICK
• 2 französische Balkons mit Parkblick
• 110 m² Wohnfläche
• perfekter geräumiger Grundriss
• großes Bad mit wanne und separater Dusche 
• hoher 4. Liftstock
• neue voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel 
• Thermisch saniertes Haus
• Edelholz - Parketten
• große  bodenbündige Thermofenster
  
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• DAS HAUSSANIERUNGSDARLEHEN:
• Derzeit haften per Juli 2026 anteilig an der Wohnung € 18.000.- aus.
• Die Verrechnung der Rückzahlung ist in den Betriebskosten bereits enthalten.
• Auf Wunsch kann das Darlehen anteilig sofort ausbezahlt werden.
• In diesem Fall verringern sich die Bk um € 198.- / Monat.
  

Rechtsanwälte  SEREK ▪HAUSER ▪MICHTNER

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
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U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap