2325 Himberg / Velm
Die Liegenschaft befindet sich am idyllischen Neuhofsee II in Velm bei Himberg und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Der direkte Seezugang vom eigenen Grundstück macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Genießen Sie Erholung direkt am Wasser – mit eigenem Steg und einer traumhaften Umgebung für Bade-, Freizeit- und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Schwechat in rund 25 Minuten und die Wiener Innenstadt in etwa 45 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen das Seehaus zum idealen Rückzugsort – das ganze Jahr über.
Der direkte Seezugang vom eigenen Grundstück macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Genießen Sie Erholung direkt am Wasser – mit eigenem Steg und einer traumhaften Umgebung für Bade-, Freizeit- und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Schwechat in rund 25 Minuten und die Wiener Innenstadt in etwa 45 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen das Seehaus zum idealen Rückzugsort – das ganze Jahr über.
Einmalige Kosten
Kaufpreis138.000 €
Kaufpreis pro m²2.190,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten33,66 €
Betriebskosten22,73 €
USt. Betriebskosten2,27 €
Heizkosten7,22 €
USt. Heizkosten1,44 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Bungalow
Renovierungsbedürftig, Teppich, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 63 m²
Grundstücksfläche 389 m²
1 Terrasse
westseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Seeblick, Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten
• ca. 63 m² Wohnfläche
• ein großer Wohn- Essbereich
• voll ausgestattete Küche
• ein Schlafbereich
• Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Heizungsart: Öl (Einzelofen)
• Terrasse und Garten mit gemauerten Grill
• eigener Steg mit privatem Seezugang
• Pachtzins wird mit dem Grundstückseigentümer direkt vereinbart
• Warmwasser verbrauchsabhängig jährliche Vorschreibung ca. € 104,00 inkl. USt
• Betriebskostenpauschale jährliche Vorschreibung ca. € 300,00 inkl. USt
• Steuern und öffentliche Abgaben jährlich € 200,00
- Ergibt Kosten in der Höhe von ca. € 695,40
• ein großer Wohn- Essbereich
• voll ausgestattete Küche
• ein Schlafbereich
• Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Heizungsart: Öl (Einzelofen)
• Terrasse und Garten mit gemauerten Grill
• eigener Steg mit privatem Seezugang
• Pachtzins wird mit dem Grundstückseigentümer direkt vereinbart
• Warmwasser verbrauchsabhängig jährliche Vorschreibung ca. € 104,00 inkl. USt
• Betriebskostenpauschale jährliche Vorschreibung ca. € 300,00 inkl. USt
• Steuern und öffentliche Abgaben jährlich € 200,00
- Ergibt Kosten in der Höhe von ca. € 695,40
Heizung
Ofenheizung, Öl
Beschreibung
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort am Neuhofsee II! Dieses charmante, ganzjährig bewohnbare Seehaus auf einem Pachtgrundstück vereint Erholung, Natur und Privatsphäre in einer der schönsten Lagen der Region.
Das absolute Highlight ist der direkte Seezugang vom eigenen Grundstück. Über den privaten Steg gelangen Sie unmittelbar ins Wasser und genießen Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Sonnenuntergänge direkt vor Ihrer Haustür.
Das gepflegte Haus bietet rund 63 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie praktischen Nebenräumen. Die sonnige Terrasse mit gemauertem Grill und der liebevoll angelegte Garten schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Ob als Wochenenddomizil oder ganzjähriger Rückzugsort – diese seltene Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität direkt am Wasser.
Highlights:
• Direkter Seezugang vom eigenen Grundstück
• Eigener privater Steg
• Ganzjährig bewohnbar
• 389 m² Pachtgrundstück
• Ca. 63 m² Wohnfläche
• Sonnige Terrasse mit gemauertem Grill
• Ruhige, naturnahe Lage am Neuhofsee II
• Nur ca. 25 Minuten nach Schwechat und ca. 45 Minuten nach Wien
Der Pachtzins sowie die Vertragslaufzeit werden vom Grundstückseigentümer festgelegt; ein neuer Pachtvertrag wird nach Zustimmung abgeschlossen. Wir gehen davon aus, dass der neue Pachtzins ca. € 10.000,- pro Jahr sein wird.
Das absolute Highlight ist der direkte Seezugang vom eigenen Grundstück. Über den privaten Steg gelangen Sie unmittelbar ins Wasser und genießen Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Sonnenuntergänge direkt vor Ihrer Haustür.
Das gepflegte Haus bietet rund 63 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie praktischen Nebenräumen. Die sonnige Terrasse mit gemauertem Grill und der liebevoll angelegte Garten schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Ob als Wochenenddomizil oder ganzjähriger Rückzugsort – diese seltene Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität direkt am Wasser.
Highlights:
• Direkter Seezugang vom eigenen Grundstück
• Eigener privater Steg
• Ganzjährig bewohnbar
• 389 m² Pachtgrundstück
• Ca. 63 m² Wohnfläche
• Sonnige Terrasse mit gemauertem Grill
• Ruhige, naturnahe Lage am Neuhofsee II
• Nur ca. 25 Minuten nach Schwechat und ca. 45 Minuten nach Wien
Der Pachtzins sowie die Vertragslaufzeit werden vom Grundstückseigentümer festgelegt; ein neuer Pachtvertrag wird nach Zustimmung abgeschlossen. Wir gehen davon aus, dass der neue Pachtzins ca. € 10.000,- pro Jahr sein wird.
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
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