Elegantes Heimbüro mit großem Holzschreibtisch und Blick auf den begrünten Innenhof.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden, bequemer Couch und großen Fenstern zum Innenhof.

Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Holzboden und direktem Zugang zum grünen Gartenbereich.

Offener Wohnbereich mit großer Couch und integrierter Küche, hell durch große Fenster.

Geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken, Schminktisch und auffälligem Kronleuchter.

Helles Ankleidezimmer mit Fenster, Schminktisch und einem markanten grünen Kronleuchter.

Moderne Küche mit Holzfronten, dunkler Arbeitsplatte und schwarzen Fliesenboden.

Geräumige Küche mit Holzschränken, schwarzem Fliesenboden und einer großen Spiegelfläche.

Offener Übergang von der Holzküche zum angrenzenden Wohn- oder Essbereich mit Holzboden.

Helles Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, Eckbadewanne mit Dusche und Waschmaschine.

Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, Waschbecken auf Waschtisch und einer Badewanne.

Überdachter Außenbereich mit Esstisch, vielen Pflanzen und Blick auf den grünen Innenhof.

ehemalige Steuerberatungskanzlei mit 2 TG Parkplätze und Innenhof

599.000 €

McMakler Team Österreich

1170 Wien

Lage: Attraktive Lage in Wien mit besten Bedingungen für Gewerbetreibende
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehweite
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.000 €

Kaufpreis pro m²2.581,89 €

Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Sonstige

Baujahr 2000, Modernisiert, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage

Bürofläche 232 m²

Ausstattung

Personenaufzug

+ Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet - in vorteilhafter Lage von Wien
+ Im Augenblick unvermietet: Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Einladender Zustand garantiert beste Voraussetzungen zur Eigennutzung oder Vermietung

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

77.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.2

Beschreibung

Objektnr: 1072392

Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
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Ehemalige Steuerberatungskanzlei mit Innenhof – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht eine großzügige ehemalige Steuerberatungskanzlei mit rund 232 m² Nutzfläche sowie einem attraktiven, begrünten Innenhof. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob als repräsentative Kanzlei, Büro, Praxis oder mit Potenzial zur Umgestaltung in großzügigen Wohnraum.

Laut Grundbuch ist die Liegenschaft derzeit als Büro gewidmet. In der Betriebskostenabrechnung erfolgt die Aufteilung aktuell je zur Hälfte als Kanzlei und Wohnen. Eine vollständige Umwidmung auf Wohnnutzung wird derzeit geprüft.

Nutzen Sie die Chance auf eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Potenzial in angenehmer Innenhoflage.

Hinweis: Die Möglichkeit einer vollständigen Wohnwidmung befindet sich derzeit in behördlicher Abklärung und kann zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht zugesichert werden.

BK: 825,03 im Jahr 2025 für Top 1a
616,25 im Jahr 2025 für Top 1b
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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