- Provisionsfrei
- Balkon
- Etagenwohnung
Exklusiver 3-Zimmer-Neubau mit zwei Balkonen
1.990 €
93 m²3 ZimmerBalkon
Etage-
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Wien MMC
1050 Wien
Die Wohnung liegt im Herzen von Margareten, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirke Wiens. Das Grätzl rund um die Vogelsanggasse verbindet urbanes Flair mit hoher Wohnqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und inhabergeführte Geschäfte prägen das Viertel, das nahtlos in den angrenzenden 4. Bezirk mit dem beliebten Naschmarkt übergeht. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich allesamt in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen: In fußläufiger Nähe verkehren die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien (u. a. 13A, 14A, 59A, 69A), und die U-Bahn-Linie U4 (Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel) bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder Richtung Schönbrunn. Über die nahegelegenen Bahnverbindungen ist zudem das überregionale Netz rasch erreichbar. Eine Lage, die Zentralität, Infrastruktur und Wiener Lebensgefühl ideal vereint.
Auch die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen: In fußläufiger Nähe verkehren die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien (u. a. 13A, 14A, 59A, 69A), und die U-Bahn-Linie U4 (Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel) bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder Richtung Schönbrunn. Über die nahegelegenen Bahnverbindungen ist zudem das überregionale Netz rasch erreichbar. Eine Lage, die Zentralität, Infrastruktur und Wiener Lebensgefühl ideal vereint.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.990 €
Preis pro m²21,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.557,26 €
Betriebskosten251,83 €
Heizkosten nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Oktober 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2017, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 93 m²
2 Balkone
westseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Rolläden
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
A
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese durchdacht geschnittene Neubauwohnung im 5. Bezirk überzeugt mit großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und gleich zwei Freiflächen. Herzstück ist das rund 32 m² große Wohnzimmer mit angeschlossener, vollausgestatteter Küche – ein heller, offener Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum größeren der beiden Balkone. Zwei ruhig gelegene Zimmer bieten Platz für Schlafen und Arbeiten, zwei moderne Badezimmer (Walk-in-Dusche und Badewanne) und ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein bezugsfertiges Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Objektdetails
• Wohnfläche: ca. 93 m²
• 2 Balkone: ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet
• Ausstattung: Moderne Küche mit viel Stauraum, Schrankraum, Abstellraum, hochwertige Materialien
• Heizung: Fußbodenheizung
Mietkonditionen
• Gesamtmiete: EUR 1.990,– (Nettomiete EUR 1 557,26 + BK EUR 251,83+ USt EUR 180,91)
• Die laufenden Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich monatlich auf ca. EUR 92,00
• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Verfügbarkeit: ab Oktober 2026
Diese durchdacht geschnittene Neubauwohnung im 5. Bezirk überzeugt mit großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und gleich zwei Freiflächen. Herzstück ist das rund 32 m² große Wohnzimmer mit angeschlossener, vollausgestatteter Küche – ein heller, offener Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum größeren der beiden Balkone. Zwei ruhig gelegene Zimmer bieten Platz für Schlafen und Arbeiten, zwei moderne Badezimmer (Walk-in-Dusche und Badewanne) und ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein bezugsfertiges Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Objektdetails
• Wohnfläche: ca. 93 m²
• 2 Balkone: ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet
• Ausstattung: Moderne Küche mit viel Stauraum, Schrankraum, Abstellraum, hochwertige Materialien
• Heizung: Fußbodenheizung
Mietkonditionen
• Gesamtmiete: EUR 1.990,– (Nettomiete EUR 1 557,26 + BK EUR 251,83+ USt EUR 180,91)
• Die laufenden Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich monatlich auf ca. EUR 92,00
• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Verfügbarkeit: ab Oktober 2026
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