Exklusiver Neubau-Bungalow in Seenähe #Erstbezug #Barrierefrei #Wörthersee

Exklusiver Neubau-Bungalow in Seenähe – Barrierefreier Erstbezug am Wörthersee
#Erstbezug #Barrierefrei #Wörthersee #Neubau

Wohnen, wo andere Urlaub machen: In einer der begehrtesten Wohnlagen rund um den Wörthersee entsteht dieser exklusive Doppelhaus-Bungalow, der modernes Design, hochwertige Bauqualität und höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene vereint. Das barrierearme Wohnkonzept bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zukunftssicheres Wohnen – ob für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Auf rund 112 m² Wohnfläche überzeugt der Bungalow mit einer durchdachten 4-Zimmer-Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Großzügige Fensterflächen schaffen ein offenes Wohngefühl und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem Garten.

Das Herzstück des Hauses bildet der über 37 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 24 m² große, überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten perfekt nach außen erweitert.

Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Besonderen Wohnkomfort bieten zwei Badezimmer: Ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Gästebad mit Toilette sorgen für hohen Alltagskomfort.

Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum und runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.

Beheizt wird das Haus mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in sämtlichen Wohnräumen für angenehme Wärme sorgt.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiges Doppelcarport mit rund 43 m² direkt beim Haus zur Verfügung.

Hier entsteht ein Zuhause, das modernes Design, Energieeffizienz und naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee auf ideale Weise verbindet.

RAUMAUFTEILUNG:
• Großzügiger Vorraum
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Überdachte Terrasse
• Elternschlafzimmer mit eigenem Bad
• Zwei weitere Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken
• Gästebad mit WC
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum

HIGHLIGHTS
• Erstbezug – Baubeginn 2026
• Rund 111 m² Wohnfläche
• Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit über 37 m²
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Rund 24 m² überdachte Terrasse
• Doppelcarport mit ca. 43 m²
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Helle, großzügige Fensterflächen mit elektrischer Beschattung
• Ruhige Wohnlage in Seenähe
• Wenige Minuten zum Wörthersee

Für noch mehr Wohnkomfort kann der Bungalow individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Gegen Aufpreis stehen verschiedene hochwertige Ausstattungsoptionen zur Verfügung – darunter ein Schiedel-Kamin, eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher, eine Solarthermieanlage sowie Satelliten-TV und Satelliten-Internet.

Im Rahmen dieses Neubauprojekts stehen zwei attraktive Bungalow-Haushälften zum Verkauf:
• Haus A: ca. 112 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, ca. 24 m² Terrasse und ca. 935 m² Gfl.
• Haus B: ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, ca. 30 m² Terrasse und ca. 1.377 m² Gfl.

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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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