HAUS/ WOHNUNG ZENTRAL - 750 m² NATURGARTEN, VOLLMÖBLIERT & VOLLAUSGESTATTET, INKL. GARTENARBEIT, BEZUGSFERTIG IM LAUFE DES SOMMERS

🏡 HAUS/WOHNUNG ZENTRAL – 750 m² NATURGARTEN, VOLLMÖBLIERT & VOLLAUSGESTATTET, INKL. GARTENARBEIT, BEZUGSFERTIG IM LAUFE DES SOMMERS

📍 4211 Alberndorf in der Riedmark | ca. 20 km von Linz | 576 m Seehöhe · Alpenpanorama

💶 Kaltmiete: 1.350 €/Monat | + BK ca. 48 €/Monat + Energiekosten ca. 83 €
📅 Befristet auf 3 Jahre, wird verlängert

Die Wohnung wird aufgrund einer Haushaltszusammenlegung frei und ist praktisch unbefristet bewohnbar. Sie ist fast vollständig ausgestattet, inklusive Geschirr, und wurde vor 8 Jahren vollständig renoviert.

✨ Besonderheit: Ich nutze das Obergeschoss nur als Nebenwohnsitz – der gesamte Garten geht an die neuen Bewohner:innen über. Faktisch steht euch das gesamte Anwesen zur Alleinnutzung zur Verfügung. Es gäbe auch noch ein Zimmer im Obergeschoss zum Vermieten.

Ich übernehme das Haus demnächst und freue mich schon auf die neuen Leute und Projekte rund ums Haus. Geplant sind eine PV-Anlage und eine automatische Wohnraumlüftung – für weitere Wünsche und Anschaffungen, z. B. Schiebetür, bin ich offen. Auch der Garten wird noch etwas üppiger gestaltet, gerne nach euren Vorstellungen. Auf Wunsch übernehme ich sämtliche Gartenarbeiten (Bäume schneiden, Schneckenabwehr etc.) und helfe auch sonst gern, wo es gebraucht wird. Ansonsten bin ich selbst viel in OÖ unterwegs.

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📍 LAGE – VIELES ZU FUSS ERREICHBAR
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~50 m · Krabbelstube
~50 m · Friseur Dani Fischer Schnittbar (5,0 ⭐)
~50 m · Café & Restaurant Boné Ma (4,7 ⭐)
~50 m · Arzt – Dr. Ehrenhuber
~213 m · Bushaltestelle & Pfarrkirche
~240 m · SPAR (Mo–Fr 7–19, Sa 7–17 Uhr)
~260 m · Bauernladen
~274 m · Bäckerei & Zuckerbäckerei Tauber (ab 5:45 Uhr, 4,7 ⭐)
~334 m · Volksschule & Kindergarten
~410 m · Stroblladen & Food Coop (tägl. 6–21 Uhr, 4,9 ⭐)
~1.530 m · Gasthaus Glockerwirt (4,6 ⭐)
~4.050 m · Dorfwirt Andreas Enzenhofer (4,8 ⭐)
🧗 ~4 km · Kletterfelsen
🏊 ~8 km · Badesee Ottenschlag und Freibad Gallneukirchen

🌲 Wald & Pferdeisenbahnweg in wenigen Gehminuten – ideal zum Wandern & Mountainbiken
🚗 Linz ca. 20 km | Alpenpanorama | 576 m Seehöhe

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🔥 ENERGIE & WOHNKLIMA
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Laut Energieberatung sehr gut gedämmt (10 cm Dämmung, Isolierglasfenster, Dach 2007)

Gas-Brennwertheizung mit über 90 % Wirkungsgrad, Gasverbrauch Gesamthaus 7.000–10.000 kWh/Jahr (68–93 €/Monat) → Anteil EG ca. 34–46 €/Monat. Ich wähle stets den günstigsten Tarif.

Zusätzlich nutzbarer Kachelofen für behagliche Strahlungswärme im Winter

❄️ Auch im Hochsommer angenehm kühl – dank guter Dämmung und üppiger Begrünung bleibt die Wohnung selbst an heißen Tagen spürbar kühler als draußen

576 m Seehöhe: viele Sonnenstunden auch im Herbst und Winter

Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (geplant) – Pollenfilter & Schimmelschutz
PV-Anlage auf dem Dach (geplant) – Sonnenstrom direkt für die Mieter:innen
Brunnen seit dieser Saison wieder in Nutzung – Wasserverbrauch bei der nächsten Abrechnung entsprechend niedriger

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🏠 WOHNUNG (86 m² Wohnfläche + 9 m² Keller = 95 m² gesamt, exkl. Garage)
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Vollmöbliert – Schlafzimmer, Ess- und Hobbyraum komplett eingerichtet
Eingerichtete Küche: Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, inkl. Besteck, Geschirr & Töpfe
Wohnzimmer mit Kachelofen und Parkettboden
→ Couch & Couchtisch werden vor Einzug entfernt
Bad getrennt vom WC | Extrazimmer (Büro, Kinderzimmer o. Ä.)
TV + SAT-Anlage mit Fernseher und Receiver
9 m² Kellerraum inklusive
Garage inkl. Werkbank
Eigener separater Hauseingang, Hintereingang darf genutzt werden
Großer Dachboden zur Mitbenutzung als Lagerraum (z. B. für Möbel, Saisonware)

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🌳 AUSSENBEREICH & NATUR (Alleinnutzung)
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Terrasse vor dem Haus und im Garten
Ca. 800 m² Garten, rundum eingezäunt – volle Privatsphäre durch Büsche & Hecken
Von allen Seiten umgeben von üppigem Grün
Gartenmöbel (Sessel, Bänke, Tische) & Griller inklusive
Obstbäume, Gemüse- & Obstbeete, Kräuter, Walderdbeeren im ganzen Garten
Gartengeräte vollständig vorhanden
Brunnen (6 m tief, 4 m Füllstand, Pumpe inkl.) – ideal für die Gartenbewässerung
Großer Dachboden – perfekt für die Lagerung von Möbeln & Saisonware
Gartenpflege wird auf Wunsch vollständig von mir übernommen
🐝 Im Frühling viele Bienen im Garten – der Nachbar ist Imker
🐦 Viele Vögel im Garten
🐱 Katzen beobachten gelegentlich neugierig den Igel, welcher auch Schnecken frisst

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ECKDATEN
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Lage: Schwemmweg, Alberndorf i.d. Riedmark
Wohnfläche EG: 86 m²
Keller: 9 m²
Nutzfläche: ca. 95 m² + Garage inkl. Werkbank
Zimmer: 4 + Küche + Bad + WC
Gartenfläche: ca. 800 m² (Alleinnutzung)
Dachboden: Groß – ideal für Möbel & Lagerung
Kaltmiete: 1.350 €/Monat
Betriebskosten: ca. 48,5 €/Monat (Rauchfangkehrer 4 €, Kanal/Wasser/Müll 30 €, Versicherung 18,5 € oder 32,9 € – dann ist eine Haushaltsversicherung dabei)
Kaution: 2 Monatsmieten
Befristung: 3 Jahre, wird verlängert
Möblierung: Vollmöbliert & voll ausgestattet (inkl. Besteck, Geschirr, Töpfe, Handtücher)
Heizung: Gas (>90 % Wirkungsgrad) + Kachelofen
Baujahr Ausbau: 1980er Jahre
Renovierung: Vor 8 Jahren vollständig renoviert
Bezug: Im Laufe des Sommers (flexibel/entgegenkommend)

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📞 KONTAKT & BESICHTIGUNG
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Bitte teilt mir kurz mit, wer ihr seid, wer alles einzieht, ob Tiere dabei sind, und wann ihr einziehen möchtet.