- Garten
- Balkon
- Parkplatz
Ein außergewöhnliches Investment im Herzen von Graz
3.300.000 €
1065 m²BalkonGarten
Preis / m²3.098,59 €
Grundstücksfläche650 m²
Baujahr2012
Engel & Völkers Graz West
8020 Graz
Die Liegenschaft Sigmundstadlstraße 39 befindet sich im Grazer Bezirk Lend, einem der dynamischsten und gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Entwicklungsstandorte der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Nahversorgung.
Die Sigmundstadlstraße liegt unmittelbar westlich der Grazer Innenstadt im Bezirk Lend. Das Umfeld ist geprägt durch:
• Gründerzeit- und Zinshausbebauung
• moderne Wohnanlagen
• kleine Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe
• hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
• urbanes Wohnumfeld mit guter sozialer Infrastruktur
Besonders die Nähe zum Lendplatz und zur Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.
Die Sigmundstadlstraße liegt unmittelbar westlich der Grazer Innenstadt im Bezirk Lend. Das Umfeld ist geprägt durch:
• Gründerzeit- und Zinshausbebauung
• moderne Wohnanlagen
• kleine Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe
• hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
• urbanes Wohnumfeld mit guter sozialer Infrastruktur
Besonders die Nähe zum Lendplatz und zur Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.300.000 €
Kaufpreis pro m²3.098,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Sonstige
Baujahr 2012, Gepflegt, Unterkellert, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 1.065 m²
Gesamtfläche 1.049 m², Nutzfläche 1.721,21 m², Grundstücksfläche 650 m²
1 Balkon
Garten
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 17 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Garten, Rolläden
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihre Lage. Und nur wenige vereinen beides auf so überzeugende Weise wie diese besondere Liegenschaft in der Sigmundstadl 39.
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz präsentiert sich dieses im Jahr 2012 errichtete Wohn- und Anlageobjekt in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Es ist ein Haus, das von Anfang an für langfristige Qualität, nachhaltige Nutzung und stabile Werte geschaffen wurde.
Die 16 Wohnungen (39 m² - 44 m² und 164 m² Penthouse) bieten Menschen ein Zuhause in einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Ergänzt wird das Ensemble durch einen seit der Fertigstellung erfolgreich geführten Kindergarten im Erdgeschoss, der sich über die Jahre zu einem wichtigen Bestandteil des Hauses und des unmittelbaren Wohnumfeldes entwickelt hat. Die enge Verbundenheit des Kindergartens mit dem Standort unterstreicht die besondere Stabilität dieser Mieterstruktur.
Heute präsentiert sich die Liegenschaft vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von rund EUR 154.870,--. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Mietstruktur weiteres Potenzial für zukünftige Ertragssteigerungen durch marktgerechte Anpassungen bei Neuvermietungen.
Die moderne Bauweise, die Wärmeversorgung mittels Fernwärme, der vorhandene Glasfaseranschluss sowie die insgesamt 17 Tiefgaragenplätze unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Objekts. Ein großzügiger, überdachter Fahrradabstellbereich ergänzt die hohe Wohnqualität und entspricht den Anforderungen moderner urbaner Mobilität.
Herausragend ist auch das Penthouse mit Blick auf den Schloßberg, herrlicher Terrasse und mit eigenem Liftzugang von der Tiefgarage!
Was diese Immobilie jedoch besonders macht, ist die seltene Verbindung aus Sicherheit und Perspektive. Die vollständige Vermietung, die hervorragende Bausubstanz, die attraktive Lage im dynamischen Grazer Bezirk Lend sowie die langfristige Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum schaffen eine ausgezeichnete Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau.
Für Investoren eröffnet sich hier die Gelegenheit, nicht nur eine Immobilie zu erwerben, sondern einen dauerhaft werthaltigen Bestandteil des Grazer Wohnungsmarktes. Ein Investment, das laufende Erträge, langfristige Stabilität und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in bemerkenswerter Weise vereint.
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz präsentiert sich dieses im Jahr 2012 errichtete Wohn- und Anlageobjekt in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Es ist ein Haus, das von Anfang an für langfristige Qualität, nachhaltige Nutzung und stabile Werte geschaffen wurde.
Die 16 Wohnungen (39 m² - 44 m² und 164 m² Penthouse) bieten Menschen ein Zuhause in einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Ergänzt wird das Ensemble durch einen seit der Fertigstellung erfolgreich geführten Kindergarten im Erdgeschoss, der sich über die Jahre zu einem wichtigen Bestandteil des Hauses und des unmittelbaren Wohnumfeldes entwickelt hat. Die enge Verbundenheit des Kindergartens mit dem Standort unterstreicht die besondere Stabilität dieser Mieterstruktur.
Heute präsentiert sich die Liegenschaft vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von rund EUR 154.870,--. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Mietstruktur weiteres Potenzial für zukünftige Ertragssteigerungen durch marktgerechte Anpassungen bei Neuvermietungen.
Die moderne Bauweise, die Wärmeversorgung mittels Fernwärme, der vorhandene Glasfaseranschluss sowie die insgesamt 17 Tiefgaragenplätze unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Objekts. Ein großzügiger, überdachter Fahrradabstellbereich ergänzt die hohe Wohnqualität und entspricht den Anforderungen moderner urbaner Mobilität.
Herausragend ist auch das Penthouse mit Blick auf den Schloßberg, herrlicher Terrasse und mit eigenem Liftzugang von der Tiefgarage!
Was diese Immobilie jedoch besonders macht, ist die seltene Verbindung aus Sicherheit und Perspektive. Die vollständige Vermietung, die hervorragende Bausubstanz, die attraktive Lage im dynamischen Grazer Bezirk Lend sowie die langfristige Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum schaffen eine ausgezeichnete Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau.
Für Investoren eröffnet sich hier die Gelegenheit, nicht nur eine Immobilie zu erwerben, sondern einen dauerhaft werthaltigen Bestandteil des Grazer Wohnungsmarktes. Ein Investment, das laufende Erträge, langfristige Stabilität und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in bemerkenswerter Weise vereint.
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GewerblichEngel & Völkers Graz West
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