- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Kapitalanlage in MAXGLAN.. vermietete 2,5 Zimmer mit Dachterrasse!
289.000 €
51 m²2,5 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.696,83 €
Etage2
Baujahr1960
AM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA
5020 Salzburg
Maxglan ist ein Stadtteil, in dem man alles in Reichweite hat. Der Bus hält ums Eck, die Altstadt ist schnell erreicht – ob öffentlich oder mit dem Rad.
Supermarkt, Bäcker, Apotheke oder ein Café liegen im direkten Umfeld. Man geht ein paar Schritte und ist da. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe – Wege, die für Kinder gut machbar sind.
Städtisch geprägt, gut angebunden und gleichzeitig angenehm zum Wohnen – genau diese Mischung macht Maxglan aus.
Supermarkt, Bäcker, Apotheke oder ein Café liegen im direkten Umfeld. Man geht ein paar Schritte und ist da. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe – Wege, die für Kinder gut machbar sind.
Städtisch geprägt, gut angebunden und gleichzeitig angenehm zum Wohnen – genau diese Mischung macht Maxglan aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²5.696,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% plus 20% USt.
Provision: 3% plus 20% USt.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern1.100 €
Monatliche Kosten235,74 €
Miete947,2 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1960, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 50,73 m²
1 Terrasse
Terrasse
2,5 Zimmer
Kellerfläche 5,24 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Fernblick, Badewanne
Heizung
Öl, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
170.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.52
E
Beschreibung
Im 2. Stock angekommen – ohne Lift – wird es ruhig. Kein Durchgangsverkehr, kein ständiges Kommen und Gehen. Man sperrt auf und steht in einem kompakten Vorraum, gleich mit separater Toilette. Praktisch gelöst, ohne dass Gäste durch private Räume müssen.
Eine Tür weiter öffnet sich der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Klar strukturiert, gut möblierbar, kommunikativ. Hier spielt sich der Alltag ab – Kochen, Essen, Gespräche am Tisch. Zwei weitere Räume schließen an: ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum anbietet, mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Und ein separates Schlafzimmer als Rückzugsort.
Die Terrasse ist das eigentliche Argument. Kein enger Balkon, sondern ein Platz über den Dächern. Mehr Himmel, weniger Gegenüber. Licht, das in die Räume zieht. Abends wird es hier oben schneller still als unten auf der Straße.
Das Badezimmer mit Wanne ist funktional und zeitlos, ein Kellerabteil mit rund 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt.
Interessiert? Dann fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Unterlagen an.
Eine Tür weiter öffnet sich der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Klar strukturiert, gut möblierbar, kommunikativ. Hier spielt sich der Alltag ab – Kochen, Essen, Gespräche am Tisch. Zwei weitere Räume schließen an: ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum anbietet, mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Und ein separates Schlafzimmer als Rückzugsort.
Die Terrasse ist das eigentliche Argument. Kein enger Balkon, sondern ein Platz über den Dächern. Mehr Himmel, weniger Gegenüber. Licht, das in die Räume zieht. Abends wird es hier oben schneller still als unten auf der Straße.
Das Badezimmer mit Wanne ist funktional und zeitlos, ein Kellerabteil mit rund 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt.
Interessiert? Dann fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Unterlagen an.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichAM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA
GewerblichAM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichAM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA