Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk – Parkettboden | Top-Lage | sofort beziehbar

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre – 3. Bezirk, top Lage, sofort vermietbar

Wohnungen wie diese werden selten. Gut geschnitten, frisch saniert, mit schönem Parkettboden und einer Lage, die in Wien kaum besser sein könnte – direkt in der Gerlgasse im 3. Bezirk, einem der lebendigsten Grätzl der Stadt. Ob als Eigenbedarf, WG-Vermietung oder Pärchenwohnung: diese 3-Zimmer-Einheit ist eine sichere Entscheidung.

Die Eckdaten auf einen Blick:

• 71,57 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: Wohnzimmer mit Wohnküche, großes Schlafzimmer, weiteres Zimmer ca. 10 m²
• Vorzimmer mit Platz für Garderobe
• Badezimmer, separates WC
• hochwertiger Parkettboden, Fliesen im Nassbereich
• Hochparterre, gepflegtes Haus (Bj. 1959, thermisch saniert)
• Gasetagenheizung
• Kaufpreis: € 389.000,–

Das Gebäude wurde 1959 errichtet, ist thermisch saniert und bestens in Schuss – und die Wohnung selbst wurde liebevoll renoviert: saubere Raumaufteilung, schöner Parkettboden, funktionale Wohnküche als sozialer Mittelpunkt, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich für Gäste, Homeoffice oder ein kindgerechtes Zimmer eignet. Das Vorzimmer bietet genug Platz für eine ordentliche Garderobe – ein Detail, das im Alltag mehr wert ist, als man denkt.

Die Lage in der Gerlgasse spricht für sich: In einem Umkreis von 500 Metern finden sich zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und Apotheken. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, die U3 in wenigen Gehminuten, der Bahnhof Rennweg ebenfalls. Stadtpark, Belvedere und die Landstraßer Hauptstraße – alles zu Fuß. Für Anleger ist diese Wohnung ein Selbstläufer – WG-tauglich, gut vermietbar und in einem Bezirk, der seit Jahren konstant stark nachgefragt ist.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie gültiger Mobilnummer beantwortet werden.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap