- Garten
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Top gepflegte Familienwohnung mit eigenem sonnigen Garten in Ruhelage
398.500 €
93 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²4.284,49 €
Etage-
Baujahr1998
Herr Thomas Riffel, MSc MBA
8052 Graz
In einer ruhigen, sehr wenig befahrenen Seitengasse gelegen. Der sichtgeschützte Garten mit Gartenhütte liegt im Innenbereich der Siedlung.
Öffentliche Anbindung (GVB) Linie 66 (80m): Grottenhof - DonBosco Bahnhof - Citypark - Messe Graz - Schulzentrum St. Peter & Linie 62 (400m): Puntigam (Shopping) - Webling - Bad Strassgang - Gablenzkaserne - Auster (Sport-, und Wellnesbad) - Gösting UKH - Kalvarienbrücke - WKO
Nahversorger (Spar 350m), Hofer & Billa Plus 1,4km
Schulen: VS-Peter Rosegger (950m), Mittelschule Karl-Morre (1km)
Öffentliche Anbindung (GVB) Linie 66 (80m): Grottenhof - DonBosco Bahnhof - Citypark - Messe Graz - Schulzentrum St. Peter & Linie 62 (400m): Puntigam (Shopping) - Webling - Bad Strassgang - Gablenzkaserne - Auster (Sport-, und Wellnesbad) - Gösting UKH - Kalvarienbrücke - WKO
Nahversorger (Spar 350m), Hofer & Billa Plus 1,4km
Schulen: VS-Peter Rosegger (950m), Mittelschule Karl-Morre (1km)
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.500 €
Kaufpreis pro m²4.284,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Heizkosten € 101,--
Rücklage € 158,51
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Hausgeld320,17 €
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1998, Neubau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Heiztherme neu (2020), Laminat, Parkett
Wohnfläche 93,01 m²
südwestseitig
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 40 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Carport
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Klimatisiert, Garten
Fussbodenheitzung, 3-fach verglaste Fenster (2025), Küche in separatem Raum mit erweitertem Essbereich (2022), Wasser-, und Stromanschluss im eigenen Garten, versperrter Kellerbereich im Dachgeschoss und zusätzliche eigene Gartenhütte. Heiztherme neu (2020), 38er Ziegelbau & 5cm Dämmputz, freie Parkplatzwahl ohne Zone an der Straße.
Sanierungsdarlehen nur noch ca. € 1.000,-- offen, € 42,82/mtl.
Sanierungsdarlehen nur noch ca. € 1.000,-- offen, € 42,82/mtl.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
78.90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.20
C
Beschreibung
Sie haben hier eine wunderbar gepflegte und renovierte Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und extra Küchenraum gefunden. Vielleicht das wonach sie und ihre Familie schon lange gesucht haben. Die neuwertige Ausstattung und die neuen Fenster werden nur vom eigenen, nahezu uneinsehbaren , Eigengarten übertroffen. Die perfekte öffentliche Anbindung und Infrastruktur sei nur am Rande erwähnt.
Genießen sie somit die Ruhe in der vom Verkehr geschützten Siedlung in der ihre Kinder durch den eigenen Gartenausgang schnell zu ihren Freunden finden. Aber auch Pärchen wie Senioren fühlen sich hier sichtlich sehr wohl Somit freue ich mich ihnen die Wohnung demnächst gleich bei einer unverbindlichen Besichtigung näher bringen zu dürfen, und wie immer gilt, sehen sie selbst!
Vorteile der Wohnung:
• eigener 51m² Eigengarten plus Terrasse
• Ruhelage und verkehrsberuhigt
• eigenes Carport
• intelligente Raumaufteilung, 4+1 Zimmer
• Fussbodenheizung
• neuwertige Ausstattung
• neue Fenster (2025), neue Heiztherme (2020)
und und und...
Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!
Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.
Wir vermarkten auf willhaben, immoscout24, immowelt, derstandard, immokurier, dibeo, immosuchmaschine und auf deren gesamten Unterportalen wie auf Facebook, Instagram & Co
Genießen sie somit die Ruhe in der vom Verkehr geschützten Siedlung in der ihre Kinder durch den eigenen Gartenausgang schnell zu ihren Freunden finden. Aber auch Pärchen wie Senioren fühlen sich hier sichtlich sehr wohl Somit freue ich mich ihnen die Wohnung demnächst gleich bei einer unverbindlichen Besichtigung näher bringen zu dürfen, und wie immer gilt, sehen sie selbst!
Vorteile der Wohnung:
• eigener 51m² Eigengarten plus Terrasse
• Ruhelage und verkehrsberuhigt
• eigenes Carport
• intelligente Raumaufteilung, 4+1 Zimmer
• Fussbodenheizung
• neuwertige Ausstattung
• neue Fenster (2025), neue Heiztherme (2020)
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GewerblichHerr Thomas Riffel, MSc MBA
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