Ihr Baugrundstück in Wellersdorf – ca. 722 m² für Ihren Wohntraum

Raum für Ihre Zukunft. Sonnige Wohnlage mit der Möglichkeit einer individuellen Grundstücksgröße.

Nicht jeder sucht ein großes Grundstück – viele suchen genau die richtige Größe, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.

In sonniger und naturnaher Lage von Wellersdorf, in der Marktgemeinde Ludmannsdorf, bietet sich die attraktive Möglichkeit, ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 722 m² zu erwerben. Die Liegenschaft ist als Bauland – Dorfgebiet gewidmet und eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.

Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich unmittelbar an der Grundstücksgrenze und ermöglichen eine unkomplizierte Erschließung im Zuge einer zukünftigen Bebauung.

Besonders attraktiv ist die Flexibilität dieser Liegenschaft. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung besteht nach unverbindlicher Auskunft der Marktgemeinde Ludmannsdorf die Möglichkeit, das Grundstück entweder in drei Baugrundstücke mit jeweils rund 722 m² oder alternativ in zwei Baugrundstücke mit jeweils rund 1.083 m² zu teilen. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Familien, die mehr Freiraum wünschen, eine interessante Auswahl an Grundstücksgrößen.

Ein weiterer Vorteil ist, dass keine Bebauungsverpflichtung besteht. Sie entscheiden selbst, wann Sie Ihren Wohntraum verwirklichen oder das Grundstück als langfristige Wertanlage nutzen möchten.

• ca. 722 m² Grundstücksfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung der Teilung)
• alternativ auch ca. 1.083 m² möglich
• keine Bebauungsverpflichtung
• Bauland – Dorfgebiet
• Ruhige und sonnige Wohnlage
• Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse an der Grundstücksgrenze
• Gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Klagenfurt
• Viel Privatsphäre und hoher Erholungswert

Das Grundstück befindet sich in Wellersdorf, einer idyllischen Ortschaft der Marktgemeinde Ludmannsdorf im Bezirk Klagenfurt-Land. Die sonnige Hanglage oberhalb des Drau-Stausees zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Die harmonische Verbindung aus Natur, Freiraum und Erholung verleiht diesem Standort eine besondere Wohnqualität.

Die Region Ludmannsdorf zeichnet sich durch ihre kulturelle und sprachliche Vielfalt sowie ihre hohe Lebensqualität aus. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, ausgedehnte Wälder, idyllische Aussichtspunkte und die einzigartige Natur des Rosentals laden das ganze Jahr über zu Aktivitäten im Freien ein.

Besonders reizvoll sind die zahlreichen Wanderungen zu den sogenannten Kraftorten der Region sowie die beeindruckende Tier- und Pflanzenwelt, die Naturbegeisterte ebenso begeistert wie Ruhesuchende. Wer das Leben im Grünen mit einem herrlichen Panorama verbinden möchte, findet hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Trotz der naturnahen Lage sind die umliegenden Gemeinden sowie die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch verbindet die Liegenschaft die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Nicht ohne Grund wirbt die Marktgemeinde Ludmannsdorf mit ihrem Leitspruch: „Wer seine Seele einfangen möchte, sollte nach Ludmannsdorf kommen.“ Dieser Satz beschreibt die besondere Atmosphäre dieser Region treffend und unterstreicht den hohen Erholungs- und Lebenswert dieses außergewöhnlichen Standortes.

Ein Baugrundstück ist mehr als nur Fläche – es ist der Anfang eines neuen Lebensabschnitts. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens.

Matanović Immobilien – Stark präsentiert · Sicher vermittelt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wichtiger Hinweis

Die angebotene Grundstücksgröße von ca. 722 m² stellt eine mögliche Teilungsvariante dar. Nach unverbindlicher Auskunft der Marktgemeinde Ludmannsdorf ist eine Teilung grundsätzlich möglich. Die endgültige Grundstücksgröße sowie die Teilung stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung und der Einhaltung der geltenden Bebauungsbestimmungen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine eigenständige Überprüfung der uns vorliegenden Angaben, Unterlagen und Informationen – insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Vollständigkeit und Richtigkeit – wurde nicht in allen Fällen vorgenommen. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter.

Die Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von Matanović Immobilien.