Wohnen im Grünen – gepflegtes Miethaus mit Terrasse und Garage in Altruppersdorf

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Miethaus in ruhiger Lage von Altruppersdorf anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Dieses gemütliche Haus mit ca. 96 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen:

• ) 3 Zimmer inkl. Küche mit Essbereich
• ) Terrasse mit ca. 20 m²
• ) Garage mit ca. 20 m²
• ) 2 Abstellräume
• ) Weinkeller
• ) Herrlicher Grünblick

Das Haus wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist sofort beziehbar und bietet alles, was man für ein gemütliches Zuhause im Grünen benötigt.

In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Erneuerungen durchgeführt:

• ) 3-fach verglaste Kunststofffenster
• ) Erneuerung der Elektrik
• ) Außenliegender Sonnenschutz
• ) Dacherneuerung

Heizung:

Beheizt wird das Haus mittels Pellets-Zentralheizung, die für angenehme Wärme und eine energieeffiziente Beheizung sorgt.

Das Grundstück umfasst ca. 222 m² und bietet neben der sonnigen Terrasse einen schönen Grünblick – ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser Liegenschaft zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bevorzugt per E-Mail.

Miete inkl. Betriebskosten: € 790,-

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Voraussetzungen für die Anmietung:

Das Haus wird ausschließlich an Mieter mit regelmäßigem und nachweisbarem Einkommen sowie entsprechender Bonität vermietet.

Vorausgesetzt werden:

• regelmäßiges, nachweisbares Einkommen
• positive Bonitätsprüfung (KSV)
• keine laufende Arbeitslosigkeit bzw. kein ausschließlicher Bezug von AMS-Leistungen

Entsprechende Einkommensnachweise sowie die für die Bonitätsprüfung erforderlichen Unterlagen sind im Zuge der Mietbewerbung vorzulegen.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Vermietung nur bei Erfüllung dieser Voraussetzungen möglich ist.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Altruppersdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft der Stadtgemeinde Poysdorf im niederösterreichischen Weinviertel.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, weitläufige Felder und Weinberge sowie eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Weinstadt Poysdorf ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch Mistelbach und Wien bequem erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen bis hin zu traditionellen Kellergassen und zahlreichen Heurigen, die das Weinviertel zu einer besonders lebenswerten Gegend machen.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Vermarktung hinausgeht.

Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:

• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
• ) Aufbereitung von Garten- & Grünflächen
• ) Home Staging
• ) Professionelle Vermarktung
• ) u.v.m.

Sie erreichen uns unter:

Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren (bevorzugt!)
www.ja-maklerei.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap