{"obj_regio1":"001","obj_regio2":"001008","obj_regio3":"001008022","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"7344","obj_title":"Einfamilienhaus am Waldrand - Sackgasse - Pool - PV- Anlage","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3r9p-1785533286-14097d3cf8834945932e81edaa2555d7","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892718","obj_purchasePrice":739000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Vorderansicht des Hauses mit kleinem Pool, Holzfassade und braunem Ziegeldach unter blauem Himmel.
Rückansicht des Hauses mit großem Garten, Trampolin, Spielplatz und gepflasterter Auffahrt.
Luftaufnahme des gepflegten Gartens mit Trampolin, Spielplatz und Rasenfläche neben der Auffahrt.
Luftaufnahme des Hauses mit Solaranlage auf dem Dach und umgebendem Grün der Bäume.
Luftaufnahme des hinteren Gartenbereichs mit Pool, Feuerstelle und Liegeflächen umgeben von Bäumen.
Gemütlicher Gartenbereich mit gemauerter Feuerstelle, Liegestühlen und erhöhtem Pool hinter einem Holzzaun.
Überdachte Terrasse mit Esstisch, Grillbereich und direktem Zugang zum Garten für gesellige Stunden.
Helles Wohnzimmer mit Holzboden, traditionellem Kachelofen und sichtbaren Holzdeckenbalken, offen gestaltet.
Heller Eingangsbereich mit Garderobe, Schuhschränken und Holzboden, einladend und funktional.
Moderne Küche mit Kücheninsel, grauen Schränken, Holzarbeitsplatte und integriertem Kachelofen.
Heller Essbereich mit großem Holztisch, modernen Pendelleuchten und weitem Blick ins Grüne.
Geräumiger Essbereich mit Holztisch, bequemen Stühlen und viel Tageslicht durch große Fenster.
Einladender Essbereich mit Holztisch, farbigen Akzenten und Blick in den Garten, ideal für Familien.
Offener Wohnbereich mit Kachelofen, Holzboden und Treppenzugang zum Obergeschoss, hell und geräumig.
Detailansicht des traditionellen Kachelofens, der den Wohnbereich mit der Küche harmonisch verbindet.
Gemütliches Wohnzimmer mit großem Sofa, Fernseher und Zugang zur Terrasse, ideal zum Entspannen.
Heller Wohnbereich mit Ecksofa, Schreibtisch und Blick in den Garten, perfekt für Home-Office.
Heller Flur mit Holztreppe zum Obergeschoss und schlichten weißen Wänden, gut gepflegt.
Geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschmaschine und Holzwaschtisch unter einem Fenster.
Modernes Badezimmer mit Waschmaschine, großem Waschtisch und Fenster, ausgestattet mit Handtuchheizkörper.
Helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschbereich und Fenster, modern gefliest und funktional.
Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und Fenster, praktisch und hell.
Heller Flur mit Holztreppe und dekorativen Bildern an der Wand, einladend und freundlich.
Helles Treppenhaus mit Holztreppe, vielen Bildern und Dachfenster, das viel Licht spendet.
Kleines Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Spiegel, funktional und sauber.
Geräumiges Badezimmer im Dachgeschoss mit Doppelwaschbecken, großem Spiegel und Holzboden.
Modernes Badezimmer mit großer Glasdusche und Holzboden, angrenzend an einen Flur.
Helles Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Glasdusche und Holzboden.
Heller Flur mit Holzboden und modernen Bildern an der Wand, der zu weiteren Räumen führt.
Gemütliches Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Balkonzugang und Blick ins Grüne.
Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Sofa, Bett und Holzboden, ideal für Kinder.
Kinderzimmer mit Schreibtisch und Balkonzugang, bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.
Freundliches Kinderzimmer im Dachgeschoss mit Bett, Schreibtisch und Holzboden.
Kinderzimmer mit Schreibtisch, Gitarren an der Wand und Fenster mit Blick ins Grüne.
Gemütlicher Schlafbereich im Dachgeschoss mit zwei Betten und Dachschräge.
Langer, heller Flur mit Holzboden und modernen Kunstwerken an den Wänden.
Geräumiges Kinderzimmer im Dachgeschoss mit Spielbereich und Holzboden.
Helles Kinderzimmer im Dachgeschoss mit Spielzeug, Bett und Holzboden.
Rustikaler Essbereich mit Holztäfelung und Esstisch, ideal für gemütliche Mahlzeiten.
Offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und großem Ecksofa.
Gemütlicher Wohnbereich mit großem Ecksofa und kleinem Fenster.
Dunkler Medienraum mit großem Projektorbildschirm und gemütlichem Sofa.
Kleine Küche mit Holzofen und Backsteinwand, ideal für rustikales Kochen.
Gemütlicher Wellnessbereich mit Infrarotsauna und Holzboden.
Heizungsraum mit moderner Gastherme und Warmwasserspeicher.
Geräumiger Heizungsraum mit mehreren Warmwasserspeichern und Installationen.
Kellerraum mit Regalen und verschiedenen Lagergegenständen.
Attraktives Einfamilienhaus mit Satteldach, Garage und großem Garten.
Überdachte Terrasse mit Holzbalken und Zugang zum Garten.
Große überdachte Terrasse mit Essbereich und Grillplatz im Grünen.
Blick von oben auf den gepflegten Gartenbereich mit Feuerstelle und Sitzgelegenheiten.
Hausfassade mit Außenpool und gepflegtem Gartenbereich unter blauem Himmel.
Gartenbereich mit überdachter Terrasse, Feuerstelle und Zugang zum Haus.
Beleuchteter Gartenbereich bei Nacht mit gemütlicher Feuerstelle, Pool und überdachter Terrasse.
Beleuchteter Außenpool bei Nacht mit Blick auf das gemütliche Haus und den Gartenbereich.
Beleuchteter Gartenbereich bei Nacht mit überdachter Terrasse und brennender Feuerstelle.
  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Teilmöbliert
  • Einfamilienhaus

Einfamilienhaus am Waldrand - Sackgasse - Pool - PV- Anlage

739.000 €
 
199 m²5 ZimmerBalkonTerrasse 100 m²
Preis / m²3.705,75 €
Grundstücksfläche865 m²
Baujahr1997
Immoexpress KGHerr Stefan Täubel
7344 Stoob

Einmalige Kosten

Kaufpreis739.000 €
Kaufpreis pro m²3.705,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1997, Neubau, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 199,42 m²
Gesamtfläche 363,44 m², Grundstücksfläche 865 m²
Terrassenfläche 100 m²
1 Balkon 7,1 m², Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 140,02 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Sauna, Rolläden, Swimmingpool, Wellnessbereich
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Ofenheizung, Fußbodenheizung, Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
67.85 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.067
C

Beschreibung

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein großzügiges Einfamilienhaus, am Ende einer Sackgasse eines Waldrandes, zu erwerben.

Highlights:
  • Massivbau aus Lecablock Monolith mit 38 cm
  • großes Grundstück mit ca. 865 m²
  • offener Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen
  • teilweise Fußbodenheizung
  • 5 Zimmer
  • komplett unterkellert
  • große PV- Anlage mit Batteriespeicher (voller Einspeisevertrag)
  • Klimaanlage
  • Garage mit Zugang zum Haus
  • Keller auch von außen begehbar
  • Pool
  • überdachte Terrasse mit Grillplatz
  • Feuerstelle
  • Kinoraum
  • Wellnessbereich


Erdgeschoß (ca. 100,79 m²):
  • Vorraum
  • offener Wohn-/ Essbereich mit Küche und Ausgang in den Garten
  • Gästezimmer 
  • separates WC
  • Badezimmer mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche 


Dachgeschoß (ca. 98,63 m²):
  • Vorraum
  • zwei Kinderzimmer
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • Schrankraum
  • separates WC
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne


Kellergeschoß (ca. 140,02 m²):
  • Heizraum mit Gastherme und Warmwasserboiler
  • Werkstatt
  • Wellnessbereich
  • Heimkino mit Küche und Kaminofen
  • separater Ausgang in den Garten


Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.

KAUFPREIS € 739.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

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