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  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Möbliert
  • Altbau

Region Hopfgarten / Brixental: Charmantes Landhäusl mit Freizeitwohnsitz

1.050.000
 
110 m²6 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²9.545,45 €
Grundstücksfläche404 m²
Baujahr1850
MSI Michaela Schölermann Immobilien GmbHFrau Michaela Schölermann
6361 Hopfgarten im Brixental
Die Kelchsau, das Wander- und Erholungsparadies inmitten der Ferienregion Hohe Salve, verspricht Natur pur. Der kleine Ort liegt am Ende eines idyllischen Seitentals, welches sich von Hopfgarten nach Süden erstreckt. Sommer wie Winter können Sie in der Kelchsau die unberührte Natur entdecken und erleben. Urige Bauernhöfe, einsame Berggipfel und echte Tiroler Gastfreundschaft erwarten Sie! Alle, die nach einer Auszeit vom stressigen Alltag suchen, finden im Urlaubsort Kelchsau Stille und Abgelegenheit in den Bergen. Gleichzeitig ist das Tal gut erschlossen, leicht erreichbar und auch an den öffentlichen Verkehr angebunden. Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Infrastrukturen und Nahversorger. Der nächst größere Ort Hopfgarten ist mit dem Auto in unter 10 Minuten erreichbar.

Bis in die legendäre Sportstadt Kitzbühel sind es mit dem Auto unter einer halben Stunde.
Zentral gelegen im Dreieck zwischen München, Salzburg und Innsbruck mit internationalen Anbindungen, die in jeweils ca. 1 1/2 Autostunden erreichbar sind.

Das Tal Kelchsau gabelt sich am Ende der kleinen Ortschaft in den Langen Grund und den Kurzen Grund. Diese beiden Gabelungen sind über eine Mautstraße erreichbar und führen tief in das Seitental hinein zu den schönsten Wanderstartpunkten und urigen Almhütten. Wanderungen und Skitouren auf die höchsten Gipfel der Kitzbüheler Alpen, die bis zur Grenze zu Salzburg führen, können dort unternommen werden. Hopfgarten, Brixen oder Kirchberg bieten den Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser Brixental mit über 270 top präparierten Pistenkilometern und über 80 modernsten Bergbahnen, über Hopfgarten und die Salvenbahn gibt es zudem die Verbindung zum Skigebiet Itter / Söll / Scheffau / Ellmau / Going. Dass die Kelchsau ein ganz besonderer Ort ist, beweist auch die Auszeichnung zum schönsten Platz Tirols über die ORF Landessendung 9 Plätze, 9 Schätze.

© SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental Marketing GmbH

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.050.000 €
Kaufpreis pro m²9.545,45 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1850, Altbau, Saniert, Unterkellert, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2010, Dielen, Stein
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksfläche 404 m²
2 Terrassen
1 Balkon, südseitig, westseitig, Terrasse
6 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Offene Küche, Vollmöbliert, Fenster, Kamin, Rolläden

Heizung

ZentralheizungÖl
Heizwärmebedarf (HWB)
177 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.28
D

Beschreibung

In einem Seitental von Hopfgarten, in der Kelchsau, liegt dieses entzückende kleine Landhaus, ~ BJ ca.1850, welches von den jetzigen Besitzern mit viel Liebe zum Detail hergerichtet wurde.

Es verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 110 m² und ein kleines, pflegeleichtes Grundstück mit ca. 400 m².

Desweiteren befindet sich auf dem Grundstück eine geräumige, separate Garage mit ca. 40 m².

Besonders zu erwähnen ist die rare und daher umso wertvollere Freizeitwohnsitz-Widmung, die eine vielseitige Nutzung zu Ferienzwecken, zur Vermietung oder auch als Hauptwohnsitz ermöglicht.

Kaufpreis: EUR 1.050.000,- VB

Käuferprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <7.500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <7.000m
Geldautomat <500m
Post <7.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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