Exklusives Penthouse | 2 Terrassen | Panorama über Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Aussicht über Graz. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Freiflächen und einer Wohnatmosphäre, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer stilvollen Ausführung und dem hochwertigen Materialmix aus edlem Parkett und Naturstein. Die Maisonette verfügt über zwei Eingänge – jeweils einen pro Etage – die bequem mit dem Lift von der Tiefgarage aus erreichbar sind.

Raumaufteilung

Untere Ebene

• Vorraum
• 2 helle Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner und Deckenspots
• separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken
• Balkon mit ca. 4,3 m²
• elegante Holztreppe in das Obergeschoss

Obere Ebene
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den Außenflächen.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen:

• Ostterrasse (ca. 15,8 m²) mit herrlichem Blick über Graz – perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne.
• Westterrasse (ca. 25 m²) – ideal zum Entspannen, Sonnenuntergänge genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.

So genießen Sie zu jeder Tageszeit den passenden Platz – ob Sonne oder angenehmer Schatten.

Ausstattung auf einen Blick

• 3 Zimmer
• ca. 71 m² Wohnfläche
• Maisonette-Penthouse
• zwei Terrassen und Balkon
• moderne Einbauküche
• hochwertiger Parkettboden
• Naturstein in Diele und Nassräumen
• Fernwärme
• Fußbodenheizung in den Nassräumen sowie teilweise im Wohnbereich
• Zentralheizung
• Lift bis vor die Wohnung
• großer gemauerter Kellerraum mit Licht und Steckdose
• Tiefgaragenplatz
• Neubau in sehr gepflegtem Zustand
•  

Top-Lage in Graz 

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ihr neues Zuhause mit besonderem Wohngefühl

Diese exklusive Penthousewohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die großzügigen Freiflächen, sondern vor allem durch ihr einzigartiges Wohngefühl. Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, zwei weitläufigen Terrassen, herrlichem Ausblick und bester Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Vereinbaren Sie noch heute privat einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.