- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Luxuswohnung direkt am Wörthersee mit eigenem Badesteg & großer Panoramaterrasse
Preis auf Anfrage
111 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²-
Etage3
Baujahr2007
Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbHFirma
9073 Maiernigg
Einzigartige Lage am Wörthersee-Südufer
Die Wohnung befindet sich in Maiernigg, einer der schönsten und begehrtesten Lagen am Südufer des Wörthersees. Hier genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Wasser und zur Natur, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Zentrum von Klagenfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die nahe gelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA sowie verschiedene Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Direkt hinter dem Haus beginnt ein wunderschöner Wanderweg, der durch den angrenzenden Wald führt. Die ruhige, grüne Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden mit Kindern oder Hund.
Die besondere Kombination aus direkter Seenähe, natürlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur macht Maiernigg zu einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage am Wörthersee.
Die Wohnung befindet sich in Maiernigg, einer der schönsten und begehrtesten Lagen am Südufer des Wörthersees. Hier genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Wasser und zur Natur, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Zentrum von Klagenfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die nahe gelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA sowie verschiedene Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Direkt hinter dem Haus beginnt ein wunderschöner Wanderweg, der durch den angrenzenden Wald führt. Die ruhige, grüne Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden mit Kindern oder Hund.
Die besondere Kombination aus direkter Seenähe, natürlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur macht Maiernigg zu einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage am Wörthersee.
Einmalige Kosten
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2007, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 110,51 m²
Nutzfläche 66,29 m²
1 Terrasse
nordostseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 2 Tiefgaragenplätze, 3 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Bergpanorama, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Garten
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen, stilvoll abgestimmten Ausstattung und einem großzügigen Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick auf den Wörthersee.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
Hochwertige Küche
Zwei bis drei geräumige Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Große Fensterflächen mit traumhaftem Seeblick
Weitläufige Terrasse mit Wörthersee-Panorama
Praktischer Wirtschafts- und Abstellraum
Direkter Zugang zum privaten Badegrundstück
Eigener Badesteg am Wörthersee
Separate Badekabine mit WC
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Schnellladeanschlüsse für Elektrofahrzeuge
Zusätzliche Stellplätze im Außenbereich
Optional übernehmbare Boje für ein Segel- oder Motorboot
Die Verbindung aus großzügigem Wohnkomfort, exklusiven Details und direktem Zugang zum Wörthersee macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort in einer der schönsten Lagen Kärntens.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
Hochwertige Küche
Zwei bis drei geräumige Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Große Fensterflächen mit traumhaftem Seeblick
Weitläufige Terrasse mit Wörthersee-Panorama
Praktischer Wirtschafts- und Abstellraum
Direkter Zugang zum privaten Badegrundstück
Eigener Badesteg am Wörthersee
Separate Badekabine mit WC
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Schnellladeanschlüsse für Elektrofahrzeuge
Zusätzliche Stellplätze im Außenbereich
Optional übernehmbare Boje für ein Segel- oder Motorboot
Die Verbindung aus großzügigem Wohnkomfort, exklusiven Details und direktem Zugang zum Wörthersee macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort in einer der schönsten Lagen Kärntens.
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
63.66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.05
C
Beschreibung
Außergewöhnliche Luxusresidenz mit privatem Seezugang am Wörthersee
Willkommen an einem der begehrtesten Plätze Kärntens: Diese außergewöhnliche Luxuswohnung direkt am Wörthersee vereint eine erstklassige Lage, höchste Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und das unvergleichliche Lebensgefühl am Wasser schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Raumhohe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Wörthersee. Hochwertige Materialien, eine elegante Ausstattung und ein stilvolles Raumkonzept schaffen ein exklusives Ambiente, in dem Ästhetik und Wohlbefinden perfekt miteinander harmonieren.
Je nach gewünschter Raumaufteilung stehen zwei bis drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und schaffen private Rückzugsorte für Bewohner und Gäste.
Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick über den See. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, an entspannten Nachmittagen oder bei stimmungsvollen Sonnenuntergängen – hier wird jeder Moment zu einem besonderen Erlebnis.
Zur exklusiven Ausstattung gehören:
Direkter Zugang zum privaten Badegrundstück
Eigener Badesteg am Wörthersee
Separate Badekabine mit WC
Großzügiger Wirtschafts- und Abstellraum
Zwei Tiefgaragenplätze
Vorbereitete Schnellladeanschlüsse für Elektrofahrzeuge
Zusätzliche Außenstellplätze
Optional übernehmbare Boje für ein Segel- oder Motorboot
Der unmittelbar angrenzende Wald sorgt für zusätzliche Privatsphäre und bietet ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge inmitten der Natur.
Diese einzigartige Immobilie verbindet luxuriöses Wohnen mit der Ruhe der Natur und der Exklusivität eines direkten Seezugangs. Ein seltenes Angebot in einer der schönsten und wertbeständigsten Lagen am Wörthersee – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
Willkommen an einem der begehrtesten Plätze Kärntens: Diese außergewöhnliche Luxuswohnung direkt am Wörthersee vereint eine erstklassige Lage, höchste Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und das unvergleichliche Lebensgefühl am Wasser schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Raumhohe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Wörthersee. Hochwertige Materialien, eine elegante Ausstattung und ein stilvolles Raumkonzept schaffen ein exklusives Ambiente, in dem Ästhetik und Wohlbefinden perfekt miteinander harmonieren.
Je nach gewünschter Raumaufteilung stehen zwei bis drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und schaffen private Rückzugsorte für Bewohner und Gäste.
Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick über den See. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, an entspannten Nachmittagen oder bei stimmungsvollen Sonnenuntergängen – hier wird jeder Moment zu einem besonderen Erlebnis.
Zur exklusiven Ausstattung gehören:
Direkter Zugang zum privaten Badegrundstück
Eigener Badesteg am Wörthersee
Separate Badekabine mit WC
Großzügiger Wirtschafts- und Abstellraum
Zwei Tiefgaragenplätze
Vorbereitete Schnellladeanschlüsse für Elektrofahrzeuge
Zusätzliche Außenstellplätze
Optional übernehmbare Boje für ein Segel- oder Motorboot
Der unmittelbar angrenzende Wald sorgt für zusätzliche Privatsphäre und bietet ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge inmitten der Natur.
Diese einzigartige Immobilie verbindet luxuriöses Wohnen mit der Ruhe der Natur und der Exklusivität eines direkten Seezugangs. Ein seltenes Angebot in einer der schönsten und wertbeständigsten Lagen am Wörthersee – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
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