Landhaus mit Schwimmteich in Albersdorf — wo der Sommer schon eingebaut ist

Einfamilienhaus, 122,46 m² Wohnnutzfläche plus Sommergarten, Vollkeller, 966 m² parkartig gestalteter Grund, Naturpool mit überdachtem Poolbereich, Kaminofen, Pelletheizung, 8200 Albersdorf-Prebuch

Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, bei denen man nach zehn Minuten im Garten steht, nichts sagt und schon weiß, dass man nicht mehr weg will.

Der Grund liegt im sofort aufkommenden inneren Wohlgefühl, der absoluten Ruhelage, der Waldrandlage und es beschleicht einem eine Urlaubsstimmung durch die mediterranen Mauern und Säulen, dem Naturpool, der Gartengestaltung und der herrlichen Fernsicht, weit über das Tal auf den Schöckel und die angrenzenden Berge. So wird jeder Tag zu einem Urlaubstag. Man sieht es an jedem Detail. Steinschlichtungen, Stützmauern mit hochwertiger Verkleidung, Natursandstein „Indischer Modak" in warmem Rot-Braun, eine großzügige Terrasse mit einer doppelt gemauerten Natursteinmauer und Überdachung, welche heutzutage auf Grund von
Kostengründen, so nur mehr ganz selten errichtet wird. Mittendrin ein Naturpool samt kompletter Technik und Luftwärmepumpe, damit die Badesaison nicht erst im Juli beginnt und nicht Ende August endet. Man sitzt auch dann draußen, wenn es regnet. Wenn es etwas frischere
Temperaturen hat, dann kann man sich in den Sommergarten zurückziehen und geschützt vor jeder Witterung, das Treiben draußen bei einem gemütlichen Kaffee oder einem Glas Rotwein beobachten und immer hat man diese wunderbare und uneingeschränkte Fernsicht vor Augen.
Das ist kein Garten, den man pflegt — das ist ein Garten, der einen bewirtet.

Das Haus
Das Wohnhaus wurde 1996 in Holzriegelbauweise errichtet — Satteldach mit drittem Giebel, heller Putz, Landhauscharakter, der 2026 genauso stimmig wirkt wie damals. Seit dem Ankauf 2007 wurde laufend investiert, aufgewertet und verbessert; das Haus ist in jeder Ecke gepflegt und mit sichtbarer Liebe zum Detail geführt.

Erdgeschoss: ein großzügiger Wohnraum mit 30,43 m² — und in seiner Mitte ein Kaminofen, der aus dem Landhausstil mehr macht als eine Fassadenbeschreibung. Wer einmal im Jänner mit einem Buch davor gesessen ist, versteht, warum dieses Zimmer das Herz des Hauses ist. Direkt anschließend die 2019 komplett neu ausgeführte Küche (9,11 m²), dazu ein Zimmer mit 9,72 m² — ideal als Arbeits- oder Gästezimmer —, eine einladende, großzügig und nicht beengte Diele mit 11,12 m² und ein kleineres Badezimmer mit einem WC, einer Dusche und ein Waschbecken. Der beheizte Sommergarten aus 2022 erweitert das Wohnen ins Freie: kein simpler Glasanbau, den man im
November zusperrt, sondern ein echter, ganzjährig nutzbarer Wohnraum mit Blick ins Grüne und in die Ferne. Ein Frühstück darin, mit der Wärme der ersten Sonnenstrahlen, lässt den Tag ausgeglichen beginnen, oder als Erholungsbereich nach einem Arbeitstag und dabei den Vögeln beim Fliegen zuzusehen.

Dachgeschoss: drei Schlafzimmer (12,35 / 12,47 / 11,30 m²), ein Vollbad mit 8,59 m², ein eigener Schrank-/Ankleideraum mit 7,42 m² und eine Galerie, die dem Haus nach oben hin Luft gibt.

Untergeschoss: ein trockener, hoher Vollkeller mit drei Kellerräumen (14,15 / 10,71 / 12,20 m²), Heizraum, Lagerraum und Allzweckraum mit 58 m² Nutzfläche, die man in einem Neubau dieser Klasse schlicht nicht mehr bekommt. Im Keller befindet sich ein Partyraum für Feiern mit
Freunden, großzügig mit TV und Kellerbar. Dieser Raum erweitert sich noch durch eine Sauna, einem kleinen Holzlagerabteil und einem Trainingsbereich für die körperliche Fitness.

Ankommen, Einfahren, Zusperren
Ein elektronisches Schiebetor öffnet die Zufahrt. Dahinter: ein Carport mit zwei überdachten Stellplätzen und darüber hinaus ausreichend Parkfläche für Besuch.

Technik, die vorausgedacht wurde
Der Heizungstausch ist bereits erledigt: 2022 wurde von Heizöl auf einen Pelletkessel (15 kW) umgestellt, inklusive 300-Liter-Warmwasserspeicher. Dazu arbeitet eine thermische Solaranlage mit 5 m² Kollektorfläche vorrangig auf die Warmwasserbereitung — und für die kalten Abende steht der Kachelofen bereit. Drei Wärmequellen, von denen zwei nichts kosten außer Sonne und Holz. Heißt in der Praxis: leistbare, weitgehend erneuerbare Wärme, ein fertiges Kapitel statt einer offenen Baustelle — und nichts, was ein Käufer in den nächsten Jahren angreifen müsste.

Die Lage
Diese Aussichtslage mit Ganztagssonne wird heutzutage nur mehr ganz ganz selten angeboten. Eine derartige Fernsicht über den Ort Albersdorf, das Raabtal bis hin zur roten Wand und dies so gelegen, dass es nicht verbaut werden kann, ist auf Grund dieser besonderen Lage eine absolute Rarität.

Albersdorf-Prebuch, Bezirk Weiz, auf rund 365 Metern Seehöhe, in leichter Hanglage mit dem Grün des oststeirischen Hügellands rundherum. Gleisdorf mit Schulen, Ärzten, Nahversorgung und Autobahnanschluss liegt vor der Tür, Graz ist in gut einer halben Stunde erreichbar. Ruhig genug, dass man abends die Grillen hört. Nah genug, dass man auf nichts verzichtet.

Die Eckdaten
Wohnnutzfläche 122,46 m² laut Einreichplan, zzgl. beheiztem Sommergarten (2022) · Grundfläche 966 m² · bebaute Fläche 78,69 m² · Widmung Allgemeines Wohngebiet WA 0,2–0,4 · Baujahr 1996 · vollunterkellert (rund 58 m² Nutzfläche) · Satteldach · Raumhöhen EG 2,54 m / DG 2,52 m · Pelletheizung Bj. 2022 · Solarthermie 5 m² · Kaminofen · Naturpool mit Luftwärmepumpe · überdachter Poolbereich · Carport für 2 Fahrzeuge · elektronisches Schiebetor · Gartenhaus · Mähroboter · Küche neu 2019 · beheizter Sommergarten 2022 · Sauna Ein Gartenhaus für alles, was im Keller keinen Platz haben soll. Ein Mähroboter, der die Wiese still und ohne Sonntagslärm in Form hält. Gemeindeabgaben rund 240 Euro pro Quartal

Energieausweis: HWB 87,2 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,82 (Klasse A++), ausgestellt am 10.07.2026, gültig bis 09.07.2036.

Ein Haus wie dieses kauft man nicht wegen einer Zahl im Grundbuch. Man kauft es, weil man an einem Freitagabend im Juli im Naturpool liegt, in die Weite blickt, die Kinder im Garten spielen hört und feststellt : Das hier ist der Ort, von dem ich mein Leben nicht mehr weggehen möchte. Im Winter kann man in aller Ruhe über das verschneite Tal sehen, wie der Pool einschläft und sich Eis bildet, welches im Frühjahr mit der Natur dann wieder langsam auftaut. Genau aus diesen Gründen rücken Urlaubswünsche völlig in den Hintergrund, weil man ist zu Hause jeden Tag im Urlaub.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin — am schönsten am späten Nachmittag, wenn die Sonne über den Teich fällt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 87.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82