Terrassenidylle mit Weitblick

Im obersten Geschoss eines 2022 in massiver Stahlbetonbauweise fertiggestellten Neubaus erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse nach Südwesten. Das bedeutet Sonne am Nachmittag und am Abend, genau dann, wenn man zu Hause ist.

Die Wohnung erstreckt sich über rund 65 m² auf einer Ebene, dazu kommt eine Dachterrasse von rund 16 m².

Der Grundriss ist klar und ohne verlorene Flächen. Eine offene Wohnküche mit rund 27 m² bildet das Herzstück, direkt daran schließt der Zugang zur Terrasse an. Das Zimmer mit rund 22 m² liegt ruhig abgesetzt. Das Bad ist mit rund 13 m² ungewöhnlich großzügig geschnitten, das WC ist integriert. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum.

Auf den Böden liegt Echtholzparkett von Weitzer, dem größten österreichischen Parketthersteller — ein Boden, der sich abschleifen und neu behandeln lässt und damit über Jahrzehnte hält. Die Tischlerküche ist vorhanden, die Fenster sind Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden, zusätzliche Dachflächenfenster bringen Tageslicht. Das Haus verfügt über einen Personenlift, eine Videogegensprechanlage und eine Sicherheitseingangstür.

Wohn- und Schlafbereich sind klimatisiert. Bei einer Dachgeschosswohnung ist das der Unterschied zwischen Sommerwohnung und Sommerproblem.

Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls darüber. Kein Gas, kein Kamin, keine Therme, die gewartet werden muss.

Optional erwerbbar: ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage im Erdgeschoss mit elektrischem Sektionaltor, zum Kaufpreis von 30.000 €. Der Stellplatz ist ein eigener Wohnungseigentumsanteil und wird gesondert im Grundbuch übertragen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis
HWB 38 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A). Ausgestellt am 01.04.2019, gültig bis 31.03.2029.

Monatliche Kosten Wohnung
Rund 139 € monatlich, bestehend aus Betriebskosten inklusive Liftanteil und dem Beitrag zur Reparaturrücklage. Heizung und Warmwasser sind darin nicht enthalten — sie laufen über die Luftwärmepumpe der Wohnung und werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Eine Heizkostenabrechnung über die Hausverwaltung gibt es nicht.

Monatliche Kosten Garagenplatz
Rund 22 € monatlich, sofern der Stellplatz miterworben wird. Er wird von der Hausverwaltung gesondert vorgeschrieben, mit 20 % Umsatzsteuer.

Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragung 1,1 %, Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % USt, dazu die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter. Bei Fremdfinanzierung kommt die Eintragung des Pfandrechts mit 1,2 % der Darlehenssumme hinzu.

Gerne steht Ihnen Herr Lütgenau bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at

Einzelne Aufnahmen wurden digital mit KI möbliert. Die unmöblierten Originalaufnahmen sind jeweils daneben abgebildet. Bauliche Substanz und Ausstattung wurden nicht verändert.