Haus mit Wohung und großem Gewerbeanteil (Halle/ Geschäftslokal)

Es steht ein Stadthaus im Zentrum von Wels zum Verkauf!
Es besteht aus einem mehrgeschossigen Wohnhaus, einem Geschäftslokal, einen Seminarraum/ Büro und einem/r großen Lager/ Werkstatthalle.
Flächenangaben:
Lagerfläche flureben PKW befahrbar, Garage, Hobbywerkstatt, vieles wäre möglich - zentrumsnah, mit hoher Autofrequenz, 4-5 PKW Stellplätze dabei, inkl. großer Autowerkstatt / Halle/ Lager
Geschäftslokal Verkaufsbüro zentrumsnah, mit hoher Autofrequenz,
4-5 PKW Stellplätze dabei, inkl. großer Autowerkstatt / Halle/ Lager
Wohnung ca.126m², Keller ca.21m² Einzelgarage ca.30m²
Hof/ Einfahrt für ca. 4-5 PKW Stellflächen ca.166m²
Geschäftslokal ca. 65m²
Seminarraum ca.62m²
Waschraum ca. 20m²
Das Objekt ist zur Zeit gewerblich vermietet, aber nur mit einfach kündbaren Gewerbe Verträge.
Die Wohnung im Wohnhaus ist teilweise möbliert und zur Zeit "Mietfrei".
Dreifachverglasung seit ca 1986
Einige Dächer wurden neu gemacht - Haupthaus 2015
Neue Tore 2019
Fernwärme Einleitung 2023
Mieteinkünfte € 1.950/p.m (netto für brutto) = € 23.400/p.a
Haus Betriebskosten
Grundsteuer € 472,-/p.a
Hausversicherung € 1.013/p.a
Wohnung Betriebskosten:
Müll: € 219/p.a
Kanal mit 2 WC: € 1.104/p.a

Aufgrund unterschiedlicher Objekte am selben Grund, gibt es verschiedene Energieausweise, die für jeden einzelnen Bauteil zutreffen.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996).

Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren
oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
www.wsimmo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.
Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen.

Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.
Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 278.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E