- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Neuer Preis! 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen ca. 73m² - Verfügbar ab 01.07.2026
499.000 €
73 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.828,13 €
Etage-
Baujahr1992
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
1100 Wien
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das moderne Stadtviertel rund um den Wiener Hauptbahnhof hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entwickelt und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, moderner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Bezirke Wiens. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anbindung an U-Bahn (U1), Straßenbahn-, Bus- sowie nationale und internationale Zugverbindungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien rasch erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Freizeit- und Nahversorgungsangebote zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Für Erholung und Freizeit bietet das Sonnwendviertel mehrere Grün- und Parkanlagen, darunter den beliebte Helmut-Zilk-Park, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einlädt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Bezirke Wiens. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anbindung an U-Bahn (U1), Straßenbahn-, Bus- sowie nationale und internationale Zugverbindungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien rasch erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Freizeit- und Nahversorgungsangebote zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Für Erholung und Freizeit bietet das Sonnwendviertel mehrere Grün- und Parkanlagen, darunter den beliebte Helmut-Zilk-Park, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einlädt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²6.828,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt.
Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten342,14 €
Betriebskosten203 €
USt. Betriebskosten20,3 €
Monatliche Kosten Netto319,71 €
USt. Monatliche Kosten22,43 €
Sonstige Kosten Netto116,71 €
USt. Sonstige Kosten2,13 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.07.2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1992, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Teppich
Wohnfläche 73,08 m²
1 Wohneinheit
2 Terrassen
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2,09 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
• Highlights:
• Dachgeschoss
• ca. 73m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Terrassen
• Inkl. Garagenplatz
• Wohnküche
• Kellerabteil
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Nahe Hauptbahnhof
und vieles mehr...
• Dachgeschoss
• ca. 73m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Terrassen
• Inkl. Garagenplatz
• Wohnküche
• Kellerabteil
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Nahe Hauptbahnhof
und vieles mehr...
Heizung
Etagenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48.80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.13
C
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubau aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und bietet insgesamt 3 Zimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen mit jeweils ca. 13,32 m², die zusätzlichen Wohnkomfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten.
Dank der Lage im Dachgeschoss präsentiert sich die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Über den Vorraum gelangen Sie in die Wohnung, wo sich zunächst ein praktischer Abstellraum befindet. Anschließend erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur ersten Terrasse. Weiters verfügt die Wohnung über ein separates WC, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die zweite Terrasse ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Das Sonnwendviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 10. Bezirks und überzeugt durch seine moderne Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und den Wiener Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.06.2026 vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und bietet insgesamt 3 Zimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen mit jeweils ca. 13,32 m², die zusätzlichen Wohnkomfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten.
Dank der Lage im Dachgeschoss präsentiert sich die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Über den Vorraum gelangen Sie in die Wohnung, wo sich zunächst ein praktischer Abstellraum befindet. Anschließend erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur ersten Terrasse. Weiters verfügt die Wohnung über ein separates WC, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die zweite Terrasse ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Das Sonnwendviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 10. Bezirks und überzeugt durch seine moderne Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und den Wiener Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.06.2026 vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen.
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