- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Exklusive 135m² Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten & Terrasse nahe Attersee
570.000 €
135 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.219,1 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2020
SuchAgents AT GmbH
4863 Seewalchen am Attersee
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Lage im Ortsteil Steindorf bei Seewalchen am Attersee. Der Attersee liegt nur rund 1,2 Kilometer Luftlinie entfernt. Das Strandbad Seewalchen ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto beziehungsweise in rund zehn bis 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Bushaltestelle Steindorf/Seewalchen Egelseestraße befindet sich lediglich ca.170m entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 561 und 565. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Penny sowie der Drogeriemarkt Müller liegen gebündelt in der Anton-Bruckner-Straße und sind nach rund 1,5 Kilometern beziehungsweise in drei bis vier Autominuten erreichbar.
Der Pfarrcaritas-Kindergarten sowie das Schulzentrum mit Volks- und Mittelschule befinden sich jeweils rund 2,1 Kilometer entfernt. Eine allgemeinmedizinische Praxis, eine Zahnarztpraxis, der Postpartner und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls innerhalb von etwa fünf Autominuten erreichbar.
Die A1-Autobahnauffahrt Seewalchen liegt nur rund 2,5 Kilometer entfernt. Damit verbindet die Lage die unmittelbare Nähe zum Attersee mit einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einer komfortablen Verkehrsanbindung.
Die Bushaltestelle Steindorf/Seewalchen Egelseestraße befindet sich lediglich ca.170m entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 561 und 565. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Penny sowie der Drogeriemarkt Müller liegen gebündelt in der Anton-Bruckner-Straße und sind nach rund 1,5 Kilometern beziehungsweise in drei bis vier Autominuten erreichbar.
Der Pfarrcaritas-Kindergarten sowie das Schulzentrum mit Volks- und Mittelschule befinden sich jeweils rund 2,1 Kilometer entfernt. Eine allgemeinmedizinische Praxis, eine Zahnarztpraxis, der Postpartner und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls innerhalb von etwa fünf Autominuten erreichbar.
Die A1-Autobahnauffahrt Seewalchen liegt nur rund 2,5 Kilometer entfernt. Damit verbindet die Lage die unmittelbare Nähe zum Attersee mit einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einer komfortablen Verkehrsanbindung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis570.000 €
Kaufpreis pro m²4.219,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten155,03 €
Merkmale
Verfügbar ab Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 135,1 m²
Gartenfläche 343,38 m², 1 Wohneinheit
2 Terrassen
südostseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
Highlights:
• Erdgeschosswohnung neuwertig Baujahr 2020
• ca. 135 m² Wohnfläche 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer plus separates Büro
• 2 vollwertige Badezimmer Dusche und WC sowie Badewanne und WC
• mehr als 340 m² Privatgarten inkludiert
• über 72 m² Terrassenfläche inkludiert
• Terrassen Ausrichtung Südost und Südwest
• nur 2 Wohneinheiten im gesamten Gebäude für viel Privatsphäre
• hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• moderne Fliesen in den Badezimmern
• dreifach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden
• Glasfaser Internet für schnelle und stabile Verbindung
• Heizung Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Kühlfunktion über Bodenkühlung im Sommer
• zusätzliche Wärmequelle Stückgutofen im Wohnzimmer
• Energieträger Luft Wasser Wärmepumpe und Holz
• Photovoltaikanlage am Dach 9,72 kWp
• Photovoltaik Leistungsgarantie ca. 22 Jahre Produktgarantie ca. 7 Jahre
• 2 zur Wohnung gehörende Parkplätze inkludiert
• 1 Stellplatz überdacht direkt vor der Haustür
• Nähe Attersee ca. 1,2 km Luftlinie
- attraktive Lage in der Nähe des Attersees und vieles mehr…
• Erdgeschosswohnung neuwertig Baujahr 2020
• ca. 135 m² Wohnfläche 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer plus separates Büro
• 2 vollwertige Badezimmer Dusche und WC sowie Badewanne und WC
• mehr als 340 m² Privatgarten inkludiert
• über 72 m² Terrassenfläche inkludiert
• Terrassen Ausrichtung Südost und Südwest
• nur 2 Wohneinheiten im gesamten Gebäude für viel Privatsphäre
• hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• moderne Fliesen in den Badezimmern
• dreifach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden
• Glasfaser Internet für schnelle und stabile Verbindung
• Heizung Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Kühlfunktion über Bodenkühlung im Sommer
• zusätzliche Wärmequelle Stückgutofen im Wohnzimmer
• Energieträger Luft Wasser Wärmepumpe und Holz
• Photovoltaikanlage am Dach 9,72 kWp
• Photovoltaik Leistungsgarantie ca. 22 Jahre Produktgarantie ca. 7 Jahre
• 2 zur Wohnung gehörende Parkplätze inkludiert
• 1 Stellplatz überdacht direkt vor der Haustür
• Nähe Attersee ca. 1,2 km Luftlinie
- attraktive Lage in der Nähe des Attersees und vieles mehr…
Heizung
Ofenheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Wohnung. Sie wurde im Jahr 2020 errichtet, befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit lediglich zwei Wohneinheiten und liegt nur rund 1,2 Kilometer Luftlinie vom Attersee entfernt.
Auf ca.135 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein separates Büro, das ebenso als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Den kommunikativen Mittelpunkt bildet der modern und hochwertig gestaltete Koch- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet.
Ein besonderer Seltenheitswert dieser Immobilie liegt in den außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Der mehr als 340 m² große Privatgarten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird dieser durch über 72 m² Terrassenfläche mit Süd-, Südost- und Südwestausrichtung. Dadurch lässt sich die Sonne über weite Teile des Tages genießen.
Auch technisch und energetisch überzeugt die Wohnung mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, edle Parkettböden, moderne Fliesen, Glasfaser-Internet sowie zwei vollwertige Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die im Sommer zusätzlich als "Bodenkühlung" genutzt werden kann. Eine Photovoltaikanlage mit 9,72 kWp trägt zu den ausgesprochen niedrigen laufenden Kosten bei.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive durchschnittlicher Strom- und Heizkosten belaufen sich derzeit auf nur rund 155 Euro. Zwei zur Wohnung gehörende Parkplätze befinden sich direkt vor der Haustür, einer davon ist überdacht.
Diese Immobilie bietet viel Raum, hohe Privatsphäre, moderne Technik und außergewöhnlich großzügige Freiflächen eine Kombination, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist.
Ein Exposé kann vieles vermitteln doch von der Großzügigkeit, Qualität und besonderen Wohnatmosphäre dieser außergewöhnlichen Wohnung sollte man sich persönlich überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Besichtigungstermin.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Auf ca.135 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein separates Büro, das ebenso als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Den kommunikativen Mittelpunkt bildet der modern und hochwertig gestaltete Koch- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet.
Ein besonderer Seltenheitswert dieser Immobilie liegt in den außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Der mehr als 340 m² große Privatgarten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird dieser durch über 72 m² Terrassenfläche mit Süd-, Südost- und Südwestausrichtung. Dadurch lässt sich die Sonne über weite Teile des Tages genießen.
Auch technisch und energetisch überzeugt die Wohnung mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, edle Parkettböden, moderne Fliesen, Glasfaser-Internet sowie zwei vollwertige Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die im Sommer zusätzlich als "Bodenkühlung" genutzt werden kann. Eine Photovoltaikanlage mit 9,72 kWp trägt zu den ausgesprochen niedrigen laufenden Kosten bei.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive durchschnittlicher Strom- und Heizkosten belaufen sich derzeit auf nur rund 155 Euro. Zwei zur Wohnung gehörende Parkplätze befinden sich direkt vor der Haustür, einer davon ist überdacht.
Diese Immobilie bietet viel Raum, hohe Privatsphäre, moderne Technik und außergewöhnlich großzügige Freiflächen eine Kombination, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist.
Ein Exposé kann vieles vermitteln doch von der Großzügigkeit, Qualität und besonderen Wohnatmosphäre dieser außergewöhnlichen Wohnung sollte man sich persönlich überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Besichtigungstermin.
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