Helle Küche mit weißen Schränken, Holzelementen und Blick in den Garten.

Essbereich mit Holztisch und Stühlen, umgeben von Fenstern mit Blick ins Grüne.

Beschatteter Gartenweg umgeben von üppigem Grün und hohen Bäumen.

Seitenansicht des Hauses mit weißer Fassade, Holzelementen und Außentreppe zum Eingang.

Großer, naturbelassener Garten mit alter Badewanne und Feuerstelle unter Bäumen.

Gemütliches Wohnzimmer mit rotem Sofa, Holzboden und Blick ins Grüne durch das Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Holzbett, floraler Bettwäsche und Fenster mit Blick ins Grüne.

Badezimmer mit Duschkabine, WC, Holzdecke und Fenster mit Blick ins Grüne.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Dachfenster, Holzboden und großer Zimmerpflanze.

Arbeitszimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Schreibtisch und Dachfenster für natürliches Licht.

Geräumiges Zimmer im Dachgeschoss mit Sofa, Holzschrank und Fenstern mit Blick ins Grüne.

Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Bidet, Holzdecke und Dachfenster.

Kellerraum mit farbenfroher Wandgestaltung, Holzboden und kleinen Fenstern.

Überwachsenes Nebengebäude oder Ruine im Gartenbereich, umgeben von viel Grün.

Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Wohn-Essbereich, Küche und Terrasse.

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Bad und Flur.

Grundriss des Kellergeschosses mit mehreren Kellerräumen und Heizungsraum.

Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Wohnen im Grünen - mitten in der Stadt! Lebensqualität pur!

580.000 €

128 m²5 ZimmerTerrasse 15 m²

Preis / m²4.531,25 €

Grundstücksfläche1.002 m²

Baujahr1990

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Eveline Kamper

2700 Wiener Neustadt

Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehm grünen und zugleich gut eingebundenen Wohnlage von Wiener Neustadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wiener Neustädter Kanal, der das Umfeld mit seinem naturnahen Charakter wesentlich prägt und zu Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Momenten im Freien einlädt. So entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Naturverbundenheit und städtische Erreichbarkeit auf besonders stimmige Weise verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt bequem erreichbar. Insgesamt genießen Sie hier eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit viel Grün und der besonderen Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zum Wiener Neustädter Kanal vereint.

Einmalige Kosten

Kaufpreis580.000 €

Kaufpreis pro m²4.531,25 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision20.880 €

Provision Netto17.400 €

USt. Provision3.480 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten90 €

Betriebskosten81,82 €

USt. Betriebskosten8,18 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 1990, Unterkellert

Wohnfläche 128 m²

Grundstücksfläche 1.002 m²

1 Terrasse 15,45 m²

5 Zimmer

Kellerfläche 65 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

2 Parkplätze

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Garten

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

134,90 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,90

Beschreibung

Auf ca. 128 m² Wohnfläche, zusätzlichem Wohnkeller und einem großzügigen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause voller Geborgenheit. Terrasse, 5 Zimmer und der liebevoll gewachsene Garten schaffen eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre – ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Glücklichsein.

Die Nähe zum Wiener Neustädter Kanal verbindet naturnahe Erholung mit den Vorteilen des städtischen Lebens.

Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das ausführliche Expose an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.

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