Wohnen im Grünen nahe Wien | 894 m² Grund | 180 m² Nutzfläche | 2 Garagen

Großzügiges Einfamilienhaus in außergewöhnlich ruhiger Lage von Glinzendorf – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig Wien schnell erreichen möchten.
Auf einem rund 894 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 60 m² vielseitig nutzbare Kellerfläche.

Ein großzügiger Garten, die ca. 25 m² große Terrasse mit Whirlpool, zwei Garagen, Wallbox, Klimaanlage und ein außergewöhnlicher Freizeitbereich im Keller machen dieses Haus zu einem Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität.

DAS HAUS AUF EINEN BLICK

ca. 120 m² Wohnfläche
ca. 60 m² zusätzliche Keller-/Nutzfläche
ca. 180 m² Gesamtnutzfläche
894 m² Grundstück
4 Zimmer
ca. 25 m² Terrasse
großzügiger Garten
2 Garagen
Wallbox
Klimaanlage
Pelletsofen im Wohnbereich
Gas-Brennwertgerät
Whirlpool auf der Terrasse
automatische Markise
Videoüberwachung
hochwertige Maßmöbel und Maßküche

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum samt Garderobenbereich und separatem WC.

Herzstück des Hauses ist die großzügig gestaltete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch verbinden sich Wohnbereich und Außenbereich besonders in den wärmeren Monaten zu einem großzügigen Lebensraum.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbare weitere Räume, ein Schrankraum sowie das Badezimmer mit großer begehbarer Dusche.

60 m² FREIZEIT- UND HOBBYBEREICH

Ein besonderes Highlight ist das Kellergeschoss mit rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Hier befindet sich ein großzügiger Hobby- und Entertainmentbereich mit Bar und mehreren TV-Anschlüssen sowie ausreichend Platz für Spieleabende, Fitnessbereich oder andere Freizeitaktivitäten.

Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, Wirtschafts-/Technikbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie ein direkter Ausgang in den Garten zur Verfügung.

GARTEN & TERRASSE

Das rund 894 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.

Die ca. 25 m² große Terrasse mit Whirlpool und automatischer Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.

Die ruhige Lage ohne unmittelbar angrenzende Bebauung an Teilen des Grundstücks unterstreicht den privaten Charakter der Immobilie.

MODERNISIERUNGEN

2019/2020 wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt, darunter:

• Erneuerung des Stiegenbereichs

• Installation einer Klimaanlage

• Erneuerung von Türen und Türzargen

• Erneuerung verschiedener Böden

• Zwischendecken mit Spots

• Maßmöbel und Maßküche

GARAGEN & E-MOBILITÄT

Zum Haus gehören zwei Garagen mit insgesamt rund 42 m² Fläche.

Eine bereits vorhandene Wallbox ermöglicht komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause.

RUHIG WOHNEN – WIEN SCHNELL ERREICHEN

Glinzendorf verbindet ländliches Wohnen mit guter Anbindung Richtung Wien.

Der Bahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar. Mit R81/REX81 bestehen Verbindungen Richtung Wien über Aspern Nord und Simmering bis zum Wiener Hauptbahnhof.

Auch Kindergarten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.

Damit eignet sich das Haus besonders für Familien und Pendler, die Ruhe, einen großen Garten und viel Platz suchen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <10.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap