{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001019","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"1190","obj_title":"EXLUSIVES WOHNEN in Döbling- Saniertes Einfamilienhaus mit 2 separaten Nebengebäuden auf 2.788 m2 Grundstück","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.001P900000XEF4R-1784044050-302afbbd0edd46f7a4d5dd824be26a15","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":1190000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Einbaustrahlern und Zugang zum Außenbereich.
Große Holzterrasse mit Essbereich und Lounge-Möbeln, ideal für Entspannung im Freien.
Moderne Küche mit weißer Hochglanzinsel, schwarzen Oberschränken und Zugang zur Terrasse.
Moderne Architektur des Hauses mit klaren Linien und gepflegter Außenanlage.
Heller Flur mit Holzfußboden, Treppenaufgang und Zugang zu weiteren Räumen.
Gemütliches Schlafzimmer mit großem Doppelbett, Holzboden und Dachschräge.
Überdachte Terrasse mit gemauertem Grillbereich und Essplatz im Freien.
Modernes WC mit schwarzen Fliesen, wandhängendem WC und Einzelwaschbecken.
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken.
Helles Badezimmer mit Badewanne, Dachfenster und weißen Fliesen.
Moderne Einbauküche mit Kochinsel, glänzenden Oberflächen und hochwertigen Geräten.
Geräumiger Eingangsbereich mit Terrakotta-Fliesen, Holzschrank und Garderobe.
Heller Raum mit Holzboden, Kommode, Bücherregal und Fernseher.
Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Blick ins Grüne.
Gemütliches Schlafzimmer mit Ziegelwand, Schreibtisch und Blick ins Grüne.
Ausgebauter Dachboden mit Holzboden, Dachschrägen und Stauraum.
Heller Treppenaufgang mit Teppichstufen und Zugang zur modernen Küche.
Holzterrasse mit Sitzgelegenheiten und weitem Blick auf die umliegende Landschaft.
Großer Garten mit Rasenfläche, Spielplatz und altem Baumbestand.
Gepflegter Garten mit Schaukel, Kieswegen und Blick auf das Haus.
Heller Eingangsbereich mit Terrakotta-Fliesen, Holzschrank und Fenster.
Sonniger Gartenbereich mit Liegestühlen, gepflasterter Fläche und viel Grün.
Malerischer Garten mit Blumenbeeten, Grillplatz und Gartenhaus im Hintergrund.
Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch und Blick ins Grüne.
Überdachte Terrasse mit Essbereich und gemauertem Grill, umgeben von viel Grün.
Heller Treppenaufgang mit modernen grauen Stufen und einem schlichten Metallgeländer.
Gepflasterte Auffahrt führt zu einem überdachten Bereich, umgeben von üppigem Grün und Bäumen.
Langer Abstellraum mit Regalen und Arbeitsbereich, ideal für Lagerung oder Hobbyaktivitäten.
Flur mit einer steilen Holzleiter, die zu einem oberen Bereich führt, neben einem Schlafzimmer.
Weiße Gebäudefassade mit zwei offenen Türen, die zu einem Lagerbereich führen, und Topfpflanzen.
Dachgeschossflur mit Schrägen, einem großen Wandplan und Zugang zu einem kleinen Balkon.
Helles Dachgeschossbüro mit Schreibtisch, Drucker und Zugang zu einem Außenbereich mit Zaun.
Sonniger Gartenbereich mit aufblasbarem Whirlpool, Hochbeet und hohen Bäumen.
Dachgeschossbüro mit Computern, Regalen und einer großen Karte an der Wand unter Schrägen.
Gepflasterte Terrasse im Garten mit Whirlpool, Sitzgelegenheiten und umgebenden Bäumen.
Helles Dachgeschoss-Schlafzimmer mit Einzelbett, Kommode, Fernseher und Fenster mit Ausblick.
Dachgeschoss-Badezimmer mit WC, Waschbecken und Spiegel unter einer schrägen Decke.
Treppenhaus mit grauen Stufen und Holzgeländer, das zu einem gefliesten Flur führt.
Offene Tür zu einem kleinen WC-Bereich neben einem Schlafzimmer mit Holzboden.
Dachgeschossbüro mit zwei Arbeitsplätzen, Computermonitoren und Regalen unter der Schräge.
Sonniger Garten mit gepflasterter Terrasse, gemauertem Grillplatz und üppiger Vegetation.
Großer Garten mit Kinderspielplatz, Rutsche und Schaukeln, umgeben von Rasenflächen.
Dachgeschoss-Schlafzimmer mit Kommode, großem Fernseher und offenen Regalen unter der Schräge.
Dachgeschosszimmer mit Fenster, Schlagzeug und Fernseher, ideal als Hobby- oder Jugendzimmer.
Langer Balkon mit Fliesenboden, weißem Geländer und Klimaanlage, mit Blick auf die Umgebung.
Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, Fernseher und Fenster mit Rollladen und Ziegelwand-Optik.
Überdachter Essbereich im Freien mit Holzpergola, gemauertem Ofen und Korbmöbeln.
Gepflegter Garten mit Rasenfläche, gepflastertem Weg, Blumenbeeten und einem Pavillon.
Geräumige überdachte Terrasse mit Esstisch, Korbstühlen und gemauertem Ofen für gesellige Abende.
Sonniger Garten mit gepflasterter Terrasse, gemauertem Grillplatz und üppiger Vegetation.
Heller Flur mit moderner Treppe und Blick in eine offene Küche.
Heller Flur im Obergeschoss mit Treppenabgang, Fenster und Zugang zum Badezimmer.
Treppenhaus mit modernem Geländer, Fenster und farbenfrohem Kunstwerk an der Wand.
Geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Kachelofen und vielen Deckenspots.
Übersicht der Grundrisse für Gebäude 1 und Gebäude 2 auf verschiedenen Etagen.
Detaillierter Grundriss der Etage -1 von Gebäude 1 mit Schlafzimmer, WC und Waschküche.
Grundriss der Etage 0 von Gebäude 1 mit offenem Wohnbereich und großer Terrasse.
Grundriss der Etage 1 von Gebäude 1 mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
Grundriss der Etage 2 von Gebäude 1 mit Dachschräge und reduziertem Kopfraum.
Übersicht der Grundrisse für Gebäude 1 und Gebäude 2 mit verschiedenen Etagenlayouts.
Grundriss der Etage 0 von Gebäude 2 mit Büro, Badezimmer und Balkon.
  • Garten
  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus

EXLUSIVES WOHNEN in Döbling- Saniertes Einfamilienhaus mit 2 separaten Nebengebäuden auf 2.788 m2 Grundstück

1.190.000 €
 
229 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse 44 m²
Preis / m²5.201,05 €
Grundstücksfläche2.788 m²
Baujahr1969
Hyatt Immobilien GmbHFrau Mena Shindy
1190 Wien,Döbling
Der Bezirk Döbling — Wohnen mit Stil & Grün
Döbling gilt als einer der attraktivsten und grünsten Bezirke Wiens und verbindet Natur- und Stadtqualität. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut: Straßenbahn-Linien (z. B. D Wagen) und Busse sorgen für schnelle Verbindungen ins Zentrum und andere Bezirke.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. das Zentrum Q19 Shoppingcenter) sowie diverse Geschäfte, Apotheken, Dienstleister und Gastronomie sind im Bezirk vorhanden.
Für Familien und Bildungsinteressierte: Es gibt mehrere Schulen im Bezirk, darunter das bekannte Döblinger Gymnasium mit humanistischem Schulprofil.
Auch Gesundheitsversorgung, Freizeit und Grünräume sind in Döbling stark vertreten, Weinberge, Wienerwald und die Nähe zu Erholungs- und Naturgebieten bieten Erholung und Lebensqualität.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.190.000 €
Kaufpreis pro m²5.201,05 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1969, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2019, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 228,8 m²
Bürofläche 100 m², Grundstücksfläche 2.788 m², Gartenfläche 800 m², Lagerfläche 100 m²
1 Terrasse 43,5 m² südwestseitig
1 Balkon 9,2 m² südwestseitig, Garten
8 Zimmer
2 Badezimmer, 6 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
6 Parkplätze, 1 Garage, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
58.1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.14
C

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk von Wien!

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienobjekt in Wien, das Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem großzügigen Grundstück vereint. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnnutzfläche) sowie einem separaten Wirtschaftsgebäude (Büro) und einer kleinen Solarium-Hütte mit ca. 100 m² Lagerfläche und ca. 100 m² modernem Büro.

Das gesamte Anwesen steht als Superädifikat auf einem Pachtgrund mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.880 m².

Da es sich bei der Liegenschaft um ein Superädifikat handelt, beträgt die monatliche Pacht für das Grundstück € 1.200,- inklusive USt.

Highlights auf einen Blick:

Haupthaus (ca. 200 m² Wohnfläche):

  • Viele helle, geräumige Zimmer
  • Ideal für Wohnen, Wohnen + Arbeiten oder Mitarbeiterunterkünfte
  • Modernisierungsfähig nach persönlichen Bedürfnissen

Nebengebäude (Büro & Lager)

  • Büro ca. 100 m², optimal für Kleinunternehmen, Handelsbetrieb, Werkstatt oder Start-up
  • Lager ca. 100 m², ebenerdig zugänglich, auch für Fahrzeuge oder Maschinen

Großes Grundstück – ca. 2.880 m² Pachtgrund

  •  Viel Freifläche, ideal für Bauunternehmen, Fuhrpark, Container, Holzlager, Materiallager, Fuhrbetrieb, Gartenbauunternehmen, Handelslager, Oldtimer-Sammler uvm.
  • Zufahrt auch für größere Fahrzeuge möglich

Grillplatz mit ca. 100 m² überdachter Fläche

  • Perfekt für Firmenfeiern, Familienfeste, Mitarbeiterlounge oder Kunden-Events
  • Nutzung auch als Outdoor-Workshop, Gastro-Konzept (Food-Truck-Base, Eventgarten, etc.)

Eignung:

  • ideal für Handwerksbetriebe (Maler, Installateur, Elektrobetrieb, Baumeister, Tischlerei, Garten- & Landschaftsbau usw.)
  • Speditions- oder Transportfirmen (Fuhrpark, Container-Lager)
  • Gastronomie-Konzepte (Food-Truck-Zentrale, Grill-Event-Location)
  • Wohn- und Arbeitskombination
  • Generationenwohnen mit Business
  • Vermietung von Lagerflächen und Büros
  • Oldtimer- oder Motorrad-Sammler (Top Platz & Zufahrt)

Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend generalsaniert. Die Fassade wurde anschließend im Jahr 2019 erneuert.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 6 Stellplätze zur Verfügung – ein seltener Luxus in Wien! Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den nahegelegenen Bus ideal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Kindergarten und Supermarkt sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.

Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Grünen und doch stadtnah! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens in 1190 Wien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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