Die nahegelegene Mariahilfer Straße, der Westbahnhof sowie zahlreiche Geschäfte und kulturelle Einrichtungen sorgen zusätzlich für eine kontinuierliche Besucherfrequenz – sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden. Das urbane Umfeld spricht ein vielfältiges Publikum an, darunter Anwohner, Berufstätige, Studierende und Touristen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5 und 49 verkehren in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie der Westbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Gäste als auch für Mitarbeitende optimal angebunden.
Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und dem dynamischen Umfeld macht diesen Standort zu einer idealen Adresse für eine Bar, ein Café, ein Bistro, einen Matchaladen oder andere innovative Gastronomiekonzepte.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Gastronomiefläche bietet die ideale Gelegenheit, ein erfolgreiches Konzept nahtlos weiterzuführen oder eine eigene gastronomische Idee zu verwirklichen. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit, eine hohe Passantenfrequenz und ein lebendiges Umfeld – beste Voraussetzungen für einen langfristigen wirtschaftlichen Erfolg.
Das rund 53 m² große Lokal wurde vor wenigen Jahren vom aktuellen Betreiber umfassend saniert und hochwertig ausgebaut. Dabei wurden sämtliche Bereiche modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Fläche präsentiert sich in einem gepflegten, sofort betriebsbereiten Zustand.
Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Heizkostenakonto und Umsatzsteuer beträgt € 904,34.
AUSSTATTUNG:
- ca. 53 m²
- 25 Sitzplätze im Innenbereich
- 14 Sitzplätze im Außenbereich
- zwei WCs
- eine vollständig ausgestattete, betriebsbereite Bar inklusive aller erforderlichen Geräte
- eine bestehende Lüftungsanlage
- eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
- einen praktischen Abstellraum
Die derzeitige Nutzung als Cocktailbar hat sich an diesem Standort bestens etabliert und bietet eine hervorragende Grundlage für eine Weiterführung des bestehenden Konzepts. Gleichzeitig eignet sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Gastro-Light-Konzepte, beispielsweise als Café, Bistro, Matchaladen oder Weinbar.
Dank der bestehenden Betriebsanlagengenehmigung sind Betriebszeiten von 08:00 bis 24:00 Uhr möglich. Die vorhandene Ausstattung, die aufrechte Betriebsanlagengenehmigung sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Gastronomen, die einen etablierten Standort mit vielseitigem Potenzial übernehmen möchten.
Für die hochwertige Ausstattung sowie die vorhandenen Einbauten und Einrichtungen wird eine Ablöse verrechnet. Die Höhe der Ablöse entnehmen Sie bitte dem vollständigen Exposé.
Im Zuge einer erfolgreichen Vermittlung wird für die Ablöse eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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