PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GARTENWOHNUNG! 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GARTENWOHNUNG! 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN!

Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Am Hofgartel 12-14 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 3 Zimmer sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse und Eigengarten. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// ca. 85,18 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 10,40 m² Terrasse (südlich)
// zzgl. 83,40 m² Eigengarten (südlich)
// EG
// Vorraum
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil

Garage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf des Garagenstellplatzes (Nr. 48) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 42,51) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Energieausweis:
HWB: 66,7 kWh/m²a
HWB-Klasse: C
EEB: 151,5 kWh/m²a

Allgemeine Teile:
Das Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, Kinderspielraum, Spielplatz im Hof sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Ein Lift ist vorhanden

Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,08 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2040 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 31.12.2025 € 6.855,25 aus.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <275m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <6.525m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <625m
Universität <5.400m
Höhere Schule <5.775m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <3.400m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <1.550m
Flughafen <9.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap