Wohntraum in 1090, ruhige Stilaltbauwohnung mit Grünblick nahe Innenstadt und Lycee Francais

138 m2 Stilaltbauwohnung mit 5 Zimmern, 2 Balkonen, neue Küche und Bad, Toplage nahe der Innenstadt in verkehrsberuhigter Sackgasse. Die Wohnung verbindet den Charme einer klassischen Wiener Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort und beidseitigem Grünblick. Provisionsfrei.

Eckdaten:
3. Stock in repräsentativem Altbau
Ost-West Ausrichtung
2 Balkone (Osten und Westen)
3 separat begehbare, große Schlaf-/Wohnzimmer
Echtholzparkett
Originalflügeltüren
Stuckdecken
Großzügige, neue Einbauküche inkl. Geräte (Gasherd, Geschirrspüler, Gefrierschrank, Kühlschrank)
Küche mit Balkon und angrenzender Speisekammer
Modernes, neu renoviertes Bad mit Badewanne, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluß, Fenster in den Innenhof
Absolut ruhiger, begrünter Innenhof
Badezimmer, Küche und 2 Zimmer hoforientiert
Gas-Etagenheizung
Lift
Gemeinschaftsfahrradraum
Kellerabteil

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Großzügiges Vorzimmer
Badezimmer
1 mittelgroßes Schlaf/Wohnzimmer
2 große Schlaf/Wohnzimmer, sowie 1 großes Schlaf/Wohnzimmer mit Balkon
Küche mit Balkon und Speisekammer
Kabinett
Abstellkammer

Lage:
Verkehrsberuhigte Sackgasse mitten im 9. Bezirk
Innenstadt (Stephansplatz) fußläufig in 25 Minuten erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung (37, 38, 40A, 5, 12, U4, U6, 41, 42, 43, D, 33)
Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar (Spar, Hofer, Billa, DM, Bipa, Anker, Felzl, Ströck, Veganista)
Geldautomat < 500m
Zahlreiche Restaurants und Cafes in der unmittelbaren Nähe
Naherholungsräume Liechtensteinpark und Arne Carlsson Park 5 Gehminuten entfernt
Kulturinstitutionen (Volksoper, Schuberttheater, WUK) nur wenige Gehminuten entfernt
zahlreiche Volksschulen und Gymnasien in der Nähe (Schule im Park, Grünentorgasse, Lycee francais, BG IX Wasagasse, Schottengymnasium, BRG I Schottenbastei)
zahlreiche Ärzte fußläufig erreichbar
Allgemeines Krankenhaus in weniger als 5 Autominuten erreichbar
Polizeistation im Nachbarhaus

Formales:
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Bezug: ab sofort.
Kaution: 3 Monatsmieten
Provisionsfrei direkt vom Vermieter
Ideal für Personen, die großzügiges Wohnen in zentraler und gleichzeitig außergewöhnlich ruhiger Lage schätzen.
Keine Vermietung an WGs.
Energieausweis vorhanden.
Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Besichtigungstermine sind zeitnah möglich.
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138 m² stylish apartment in a historic building with 5 rooms, 2 balconies, a new kitchen and bathroom, and a prime location near downtown on a traffic-calmed cul-de-sac. The apartment combines the charm of a classic Viennese historic apartment with modern living comfort and views of greenery on both sides. No brokerage fee.

Key Details:
3rd floor in a prestigious historic building
East-west orientation
2 balconies (east and west)
3 large, separate bedrooms/living rooms with direct access
Solid wood parquet flooring
Original double doors
Stucco ceilings
Spacious, new built-in kitchen including appliances (gas stove, dishwasher, freezer, refrigerator)
Kitchen with balcony and adjoining pantry
Modern, newly renovated bathroom with bathtub, towel warmer, underfloor heating, washing machine hookup, and a window overlooking the courtyard
Absolutely quiet, green courtyard
Bathroom, kitchen, and 2 rooms face the courtyard
Gas heating
Elevator
Shared bicycle storage room
Basement storage unit

The apartment is laid out as follows:
Spacious entryway
Bathroom
1 medium-sized bedroom/living room
2 large bedrooms/living rooms, as well as 1 large bedroom/living room with a balcony
Kitchen with balcony and pantry
Storage closet

Location:
Cul-de-sac in the heart of the 9th district
Downtown (Stephansplatz) is a 25-minute walk away
Excellent public transportation connections (37, 38, 40A, 5, 12, U4, U6, 41, 42, 43, D, 33)
Shops for daily necessities within walking distance (Spar, Hofer, Billa, DM, Bipa, Anker, Felzl, Ströck, Veganista)
ATM < 500m
Numerous restaurants and cafes in the immediate vicinity
Liechtensteinpark and Arne Carlsson Park, recreational areas just a 5-minute walk away
Cultural institutions (Volksoper, Schuberttheater, WUK) just a few minutes’ walk away
Numerous elementary and high schools nearby (Schule im Park, Grünentorgasse, Lycée Français, BG IX Wasagasse, Schottengymnasium, BRG I Schottenbastei)
Numerous doctors within walking distance
General hospital less than a 5-minute drive away
Police station in the neighboring building

Formal details:
The apartment is being rented on a 5-year fixed-term lease.
Move-in: immediately.
Security deposit: 3 months’ rent
No brokerage fee—directly from the landlord
Ideal for those who appreciate spacious living in a central yet exceptionally quiet location.
Not available for flat share.
Energy performance certificate available.
If interested, please contact us via the contact form. Viewings can be arranged promptly.