KAUF SALZBURG STADT - RUHELAGE TAXHAM - Auer-von-Welsbach-Straße: Gemütliche 50 m² 2 Zimmer-Wohnung

Die geräumige Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Taxham. Sie bietet einen freien Ausblick zur Festung Hohensalzburg und zum Gaisberg. Eine schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt bzw. des Autobahnanschlusses ist gegeben. Die Wohngegend verfügt über einen sehr gute Infrastruktur. Bushaltestellen und die S-Bahn – Haltestelle sind fußläufig entfernt. Der in 4 Gehminuten erreichbare Europark bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe.

• ca. 50 m² Wohn-Nutzfläche
• 2 Zimmer

• Ausrichtung: Süd-Ost

• KEIN Balkon/Loggia

• 3. Stock (oberstes Stockwerk) - KEIN Lift

• Haus BJ 1966 (lt. EA)  - HWB: 56 kWh/(m²a); fGEE: 1,21

Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumeinteilung:

– geräumiger zentraler Vorraum
– gemütliches Wohnzimmer (ca. 19 m²)
– großzügiges Schlafzimmer (ca. 15 m²)
– Küche mit Elektrogeräten
– Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank, Waschbeckenverbau, Dusche, Handtuchtrockner und Toilette

Sie ist ausgestattet mit:

+ weiße Kunststoffthermofenster mit Rollläden
+ Fliegengitter
+ weiße Holztüren
+ Laminatboden mit Parkettstruktur
+ Küche mit Fenster und Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit 2 Gefrierfächern, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss mit Wasch-Trockenkombination)
+ weiß verfliestes Badezimmer
+ praktischer Einbauschrank im Vorraum und im Schlafzimmer
+ Kabel-TV  (Salzburg AG)

Ein Kellerabteil mit Fenster und Beleuchtung und ein Autoabstellplatz stehen zur Verfügung.

Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Allgemeinflächen.

Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern ist eine interessante Anlage bei Vermietung.

• Betriebskosten: mtl. ca. € 261,54 inkl. Heizung, Warmwasser und I-Fond

• Bezug/Übergabe/Verfügbar: ab 01.10.2026

• Provision: 3% + 20 % Ust.

• Kaufpreis: € 229.000,00

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap