Privatverkauf: Heller Altbau in ruhiger Lage - 2,5 Zimmer in gepflegtem Zinshaus

PRIVATVERKAUF:
Optimale Wohnung für Singles bis hin zur kleinen Familie: Perfekte Anbindung und Nähe zum 7. Bezirk und in die Innenstadt zum Preis vom 16. Bezirk.
Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbauwohnung in einer ruhigen Einbahnstraße der Nödlgasse im 16. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbau-Zinshauses und überzeugt mit klassischem Altbauflair, sehr guter Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit.

Auf 71,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres, vollwertig nutzbares Zimmer mit ca. 11 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Die südliche Ausrichtung zur ruhigen Nödlgasse sorgt gemeinsam mit der Mezzanin-Situation für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde in den 2010er Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in gepflegtem, sofort beziehbarem Zustand. Elektrik und Sicherungskasten wurden erneuert, große Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und angenehme Ruhe. Der klassische Altbaucharakter bleibt durch die großzügige Raumhöhe von ca. 3,5 m und den schönen Parkettboden erhalten.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Die Küche ist funktional und gepflegt, optisch zeitlos und sofort nutzbar.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, kleine Familien oder alle, die ein gut geschnittenes Zuhause mit Altbaucharme in urbaner, aber ruhiger Lage suchen.

Die Wohnung verfügt über geräumige Einbauschränke, die gerne übernommen werden können und bereits im Preis inbegriffen sind.

Highlights auf einen Blick:
• 71,5 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer, 1. Stock mit Mezzanin
• ruhige Einbahnstraße
• südseitige Ausrichtung
• helle Wohnatmosphäre
• Altbau mit ca. 3,5 m Raumhöhe
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• großes, helles Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank
• zusätzliches Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
• Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Einbauschrank, Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Parkettboden
• große Kunststofffenster
• gepflegter Zustand
• sofort beziehbar
• gepflegtes Altbauhaus
• gute öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahn und Bus fußläufig)

PRIVATVERKAUF: Keine Maklerprovision, bitte keine Makleranfragen

Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Nödlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U6, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine gut geschnittene Altbauwohnung in gefragter Wiener Lage suchen.