Modernes Dachgeschossbüro Nähe Innenstadt & Augarten

Highlights

• Klimatisierte Dachgeschossfläche mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
• Attraktive Lage unweit des Schottenrings und des Augartens
• Flexible Raumstruktur mit mehreren Büroräumen und Besprechungsbereich
• Barrierefreier Zugang
• Optionaler Garagenstellplatz im Gebäude

Beschreibung

In attraktiver Lage nahe der Wiener Innenstadt und des Augartens gelangt ab 01.09.2026 eine moderne Büroeinheit mit rund 392 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Bürogebäudes und überzeugt durch ihre helle Gestaltung, eine moderne Ausstattung sowie eine hochwertige Büroinfrastruktur.

Die Fläche ist über zwei voneinander unabhängige Zugänge erreichbar – einer führt über das Hauptstiegenhaus mit Lift, der zweite über ein separates Stiegenhaus ohne Lift. Die Bürofläche verfügt über eine ausgestattete Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Die vorhandene EDV-Verkabelung, der außenliegende Sonnenschutz sowie die Klimatisierung schaffen ideale Voraussetzungen für ein modernes und angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Fläche ist aktuell noch bis 31.08.2026 vermietet. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Ausstattung

• Klimaanlage
• Mehrere Büroräume in unterschiedlichen Größen
• außenliegender Sonnenschutz
• Teeküche
• Getrennte Sanitäranlagen
• Fernwärme
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz
• Bei Bedarf können zusätzlich Lagerflächen im Gebäude angemietet werden.

Verkehrsanbindung / Infrastruktur

Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Die U-Bahn-Station Schottenring (U2/U4) sowie Taborstraße (U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen für eine hervorragende öffentliche Anbindung.

Der Karmelitermarkt, der Augarten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe, Nahversorger und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap